Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Планируем заселение 1 очереди Квартала А-101...


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 474

Опрос: Планы по заселению (167 пользователей проголосовало)

В течение какого времени после выдачи ключей вы планируете выполнить отделку квартиры и заселиться?

  1. Проголосовал До 3 месяцев (51 голосов [30.54%])

    Процент голосов: 30.54%

  2. Проголосовал До полугода (66 голосов [39.52%])

    Процент голосов: 39.52%

  3. Проголосовал До года (34 голосов [20.36%])

    Процент голосов: 20.36%

  4. Проголосовал До 2 лет (12 голосов [7.19%])

    Процент голосов: 7.19%

  5. Проголосовал Более 2 лет (3 голосов [1.80%])

    Процент голосов: 1.80%

  6. Не планирую заселяться (например, инвестиционная квартира) (1 голосов [0.60%])

    Процент голосов: 0.60%

Собираетесь ли вы жить сами в купленной квартире?

  1. Проголосовал Да, буду жить сам или мои родственники (157 голосов [94.01%])

    Процент голосов: 94.01%

  2. Нет, буду продавать (2 голосов [1.20%])

    Процент голосов: 1.20%

  3. Проголосовал Нет, буду сдавать (8 голосов [4.79%])

    Процент голосов: 4.79%

Планируете ли вы делать шумоизоляцию пола?

  1. Проголосовал Да (86 голосов [51.50%])

    Процент голосов: 51.50%

  2. Проголосовал Нет (26 голосов [15.57%])

    Процент голосов: 15.57%

  3. Проголосовал Пока не определились (55 голосов [32.93%])

    Процент голосов: 32.93%

Чьими силами вы планируете выполнять отделку?

  1. Проголосовал Самостоятельно (19 голосов [11.59%])

    Процент голосов: 11.59%

  2. Проголосовал Силами наемной бригады (118 голосов [71.95%])

    Процент голосов: 71.95%

  3. Проголосовал Пока не определились (27 голосов [16.46%])

    Процент голосов: 16.46%

Голосовать Гости не могут голосовать

#121   kvieto

kvieto

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 114 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 1

Отправлено 23 Январь 2012 - 14:47

Так за язык-то Авгур никто не тянул :)
Дело-то копеечное, и проблемы никакой нет. Написать, как дела продвигаются, да и всё, все довольны.

#122 remote

remote
  • Гости

Отправлено 23 Январь 2012 - 15:20

именно, никто не тянул.

заставляют нервничать, обещали одно, но молчат. а нам только определенность нужна.

#123   Наташенька

Наташенька

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 607 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Южный Урал

Отправлено 23 Январь 2012 - 17:22

ну вы даете! Нам сообщают все вполне определенно.
А предполагаемые даты, которые потом отодвигаются, мы получаем только из-за того, что покупатели тянут Авгур за язык со страшной силой и паникуют на пустом месте. Авгур вынужден как-то отбрехиваться от паникеров. Давайте уже расслабимся до начала лета. а потом, когда Авгур нам все сдаст раньше объявленного в договоре срока - очень обрадуемся:))

Наталья


#124   kvieto

kvieto

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 114 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 1

Отправлено 23 Январь 2012 - 18:27

Отсутствием официальной информации Авгур сам способствует распространению непонятных слухов.

#125   evgendir

evgendir

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 697 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:м. Ленинский проспект

Отправлено 23 Январь 2012 - 22:14

)) вы сами прекрасно видели сколько еще надо доделать на стройке, скорее всего темпы доведения стройки до Жилых домов снизились в связи с приходом морозов...
Рожденные ползать, освободите взлетную полосу !!!

#126   Януся

Януся

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 199 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новокосино
  • Интересы:Вязание, фитнес, бассейн.

Отправлено 23 Январь 2012 - 22:17

Да, а морозы-то крепчают. К выходным чуть ли не 30 минус обещают. Вообще не представляю как на стройке в такой мороз. Эффективность-то есть от такого строительсва? кстати, а есть нормы для строек в холод? Ну как для школы-минус 25 и занятия отменяют?
Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

#127   Sergey795

Sergey795

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 899 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Северный край

Отправлено 23 Январь 2012 - 22:29

Да, а морозы-то крепчают. К выходным чуть ли не 30 минус обещают. Вообще не представляю как на стройке в такой мороз. Эффективность-то есть от такого строительсва? кстати, а есть нормы для строек в холод? Ну как для школы-минус 25 и занятия отменяют?


Извиняюсь за оффтоп.
Если бы в нашем краю такие правила были, вообще бы не учились зимой.
У нас для 1-3 классов было -35, старше если холоднее -40.
Вот радости то было ! Это же можно целый день во дворе в хоккей гонять !

Сейчас, кстати, требования почему то снизили, -35 для всех, уже в школу не идут.
У каждого человека свои Изображение в голове. Будьте терпимее.

#128   Януся

Януся

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 199 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новокосино
  • Интересы:Вязание, фитнес, бассейн.

Отправлено 23 Январь 2012 - 22:49


Извиняюсь за оффтоп.
Если бы в нашем краю такие правила были, вообще бы не учились зимой.
У нас для 1-3 классов было -35, старше если холоднее -40.
Вот радости то было ! Это же можно целый день во дворе в хоккей гонять !

Сейчас, кстати, требования почему то снизили, -35 для всех, уже в школу не идут.

Ну незнаю, помню было -26, так полкласса не пришло, а для остальных провели классные часы-ну чтоб по морозу не шастали, а начальные классы накануне обзвонили и сказали не приходить. На Севере наверное чуть по другому...
Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

#129   Sergey795

Sergey795

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 899 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Северный край

Отправлено 23 Январь 2012 - 22:51

На Севере наверное чуть по другому...


Немного. :)
У каждого человека свои Изображение в голове. Будьте терпимее.

#130   Otherness

Otherness

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 654 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:РФ

Отправлено 24 Январь 2012 - 08:12


Извиняюсь за оффтоп.
Если бы в нашем краю такие правила были, вообще бы не учились зимой.
У нас для 1-3 классов было -35, старше если холоднее -40.
Вот радости то было ! Это же можно целый день во дворе в хоккей гонять !

Сейчас, кстати, требования почему то снизили, -35 для всех, уже в школу не идут.

Присоединяюсь. Младшие классы в школе до -38, старшие до -42. Но наши -38 как московские -30, влажность низкая, сухо...

Сообщение отредактировал Otherness: 24 Январь 2012 - 08:12


#131   kvieto

kvieto

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 114 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 1

Отправлено 24 Январь 2012 - 10:24


Датой начала оплаты коммунальных, управленческих, эксплуатационных и др. расходов будет число подписания Акта приема-передачи квартиры(помещения).



Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку




Тут вот - респект Авгуру, если так. Потому что в ДДУ написано иначе ("п.7.1.3. Участник с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию самостоятельно несет расходы по содержанию Объекта, в том числе обеспечению Объекта энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.").

Надеюсь, что в этот раз Авгур сдержит слово, а не спишет всё на человеческую ошибку.

#132   user deleted

user deleted

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 152 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 2
  • Пол:М
  • Откуда:Мск

Отправлено 24 Январь 2012 - 12:10


Датой начала оплаты коммунальных, управленческих, эксплуатационных и др. расходов будет число подписания Акта приема-передачи квартиры(помещения).


http://kvartal-a101....=1#comment-8542


Тут вот - респект Авгуру, если так. Потому что в ДДУ написано иначе ("п.7.1.3. Участник с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию самостоятельно несет расходы по содержанию Объекта, в том числе обеспечению Объекта энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.").

Надеюсь, что в этот раз Авгур сдержит слово, а не спишет всё на человеческую ошибку.


тогда я хочу быть последним кто подпишет акт:)

#133   kvieto

kvieto

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 114 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 1

Отправлено 24 Январь 2012 - 12:48


тогда я хочу быть последним кто подпишет акт http://new.msk.ru/public/style_emoticons...


Вот из-за этого и включают в договор такие строки.
И еще вот такие, которые в любом случае остаются в силе и не противоречат ни закону, ни здравому смыслу:

п.5.6. <...> Участник оплачивает все расходы по оплате возможных затрат по обеспечению Объекта энергоресурсами и затрат по эксплуатации и по техническому обслуживанию Жилого дома соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, начиная с момента истечения пятидневного срока, предназначенного для подписания Передаточного акта, и до момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта в течение 3-х рабочих дней с даты предъявления такого требования Застройщиком.

Сообщение отредактировал kvieto: 24 Январь 2012 - 12:50


#134   rst7

rst7

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 370 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М

Отправлено 24 Январь 2012 - 13:26

А у нас в ДДУ четко прописано, что дольщик обязан возместить застройщику расходы по содержанию с момента ввода в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи. И после этого акта несет все расходы по содержанию, оплачивает коммуналку, ТО, страхование, охрану и т.п.
И не отвертишься, договор-то подписан.

#135   LMI-1

LMI-1

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 747 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:СССР
  • Интересы:разное

Отправлено 24 Январь 2012 - 13:43

А у нас в ДДУ четко прописано, что дольщик обязан возместить застройщику расходы по содержанию с момента ввода в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи...И не отвертишься, договор-то подписан.

у нас это тоже написано. Но с Жилищным кодексом это расходится.
Возможно, авгур решил заранее устранить повод для конфликтов. Возможно также, что и ваш застройщик поступит аналогично.

Здесь красивая местность


#136   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 629 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 25 Январь 2012 - 15:03

у нас это тоже написано. Но с Жилищным кодексом это расходится.

С ЖК это не расходится. Это расходится с Гражданский кодексом. Ибо бремя по содержанию недвижимого имущества несет собственник этого имущества(статья 30 ЖК РФ). Плюс статья 153 ЖК РФ указывает, что "граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение". Однако статья 219 Гражданского кодекса указывает, что "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#137   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 629 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 26 Январь 2012 - 08:30

у нас это тоже написано. Но с Жилищным кодексом это расходится.

И еще статья на эту тему:
Новый дом: кто заплатит ЖКУ?
Источник: Журнал «Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения»
Возведение нового дома – это забота застройщика. Однако его эксплуатация – это уже сфера жилищно-коммунального хозяйства. С какого момента дольщики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги? Какое ключевое условие должно быть выполнено, чтобы ресурсоснабжающая организация имела право взыскать с ТСЖ задолженность за поданные в дом ресурсы? Кто должен нести расходы на содержание дома, если застройщик позволил дольщикам пользоваться квартирами до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию?
Застройщик и дольщик
Бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг в только что построенных домах нередко становится камнем преткновения и причиной судебных разбирательств между жильцами, застройщиками и организацией, осуществляющей управление домом (ТСЖ или управляющая компания).

Жилищный кодекс возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Ссылаясь на данную норму, граждане отказываются платить за жилое помещение, пока не получат свидетельство о регистрации права собственности. При этом закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. Следовательно, момент возникновения права собственности (см. ст. 8 ГК РФ) зависит только от жильца, которому ничто не мешает «затянуть процесс».

Вместе с тем, право собственности подразумевает так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве[1] гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (см. также Определение КС РФ от 18.07.2006 №-373-О).

Подчеркнем, что неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (см. п. 11 ст. 155 ЖК РФ, Определение ВС РФ от 24.04.2007 № 78-В06-64, Постановление ФАС ЗСО от 29.05.2007 № -Ф 04-3181/2007(34456-А75-11)).

Споров, по которым сделаны подобные выводы, все больше в арбитражной практике. Их можно разделить на две группы. Первая – когда ТСЖ пытается взыскать с застройщика плату за ЖКУ в отношении квартир, переданных дольщикам, не зарегистрировавшим право собственности на них. Если факт передачи жилых помещений дольщикам по акту будет установлен, то все претензии ТСЖ к застройщику необоснованны (Решение Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2008 №-А33-2625/2008). Однако если материалами дела подтверждено, что квартиры не передавались дольщикам, то вывод будет однозначен: расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика дольщикам по актам приемки-передачи, не могут быть возложены на дольщика (постановления ФАС ПО от 19.03.2008 №-А65-24128/07-СГ1-18, от 06.03.2008 №-А65-24136/05-СГ1-17, ФАС УО от 16.01.2008 №-Ф09-10699/07-С5). Такие расходы относятся на счет застройщика.

Еще одна категория споров – это обжалование постановлений управлений Роспотребнадзора о привлечении управляющих организаций к административной ответственности. Чиновники полагают, что заключение договора управления многоквартирным домом, подразумевающее внесение платы, с дольщиками (инвесторами), еще не зарегистрировавшими право собственности на помещения в доме, ущемляет права дольщиков и нарушает Закон РФ от 07.02.1992 №-2300-1 «О защите прав потребителей». Однако арбитры принимают сторону управляющих организаций и отмечают, что в случае, когда квартира передана застройщиком дольщику по акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. Поэтому установление в договоре обязанности инвестора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с даты передачи построенного объекта инвестору не противоречит требованиям ЖК РФ и Закона о защите прав потребителей (Постановление ФАС УО от 31.03.2008 №-Ф09-2002/08-С1).
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#138   Sergey795

Sergey795

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 899 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Северный край

Отправлено 26 Январь 2012 - 08:40

А у нас в ДДУ четко прописано, что дольщик обязан возместить застройщику расходы по содержанию с момента ввода в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи. И после этого акта несет все расходы по содержанию, оплачивает коммуналку, ТО, страхование, охрану и т.п.
И не отвертишься, договор-то подписан.


Так и есть.
Вопрос, что есть "ввод в эксплуатацию"?
Это когда? Когда дали тепло? В нашем случае это может быть за пол года и больше до акта приемки передачи. Когда дали тепло и подключили электроснабжение?
Или когда ГК приняла? Скорее всего ГК.
У каждого человека свои Изображение в голове. Будьте терпимее.

#139   Sergey795

Sergey795

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 899 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Северный край

Отправлено 26 Январь 2012 - 08:43

И еще статья на эту тему:
Новый дом: кто заплатит ЖКУ?
Вместе с тем, право собственности подразумевает так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве[1] гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.


Так и получается. Право пользования возникает после подписания акта. Можно уже делать ремонт,
т.е. тратить электричество, пользоваться теплом, да, хоть жить в этом помещении.
Не важно, что ремонта нет. Формально могу жить.
У каждого человека свои Изображение в голове. Будьте терпимее.

#140   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 629 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 26 Январь 2012 - 08:51

И не отвертишься, договор-то подписан.

Не верно.
Закон РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1.. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru





Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623