Перейти к содержимому


Фотография

Готовимся к приему квартир ЖК Москва А101. Общая тема для всех корпусов

приемка квартир москва а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 998

#249359   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 010 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 11:23

ВНИМАНИЮ ТЕХ, КТО ИЗ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ (ПОКА ТОЛЬКО КОРПУСА 1-5)!

 

ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ОСМОТРА ВАШИХ КВАРТИР СОЗДАНА ОТДЕЛЬНАЯ ТЕМА!

 

ЗДЕСЬ МОЖНО ОБЩАТЬСЯ ТОЛЬКО ПО ПОВОДУ ПРЕДСТОЯЩЕЙ СДАЧИ ДРУГИХ КОРПУСОВ!


Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#341   Dima0440

Dima0440

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 25 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 05 Март 2014 - 23:00

А как на счет вычета по налогам?

Кто-нибудь на эту тему говорил уже?

 

Ведь оформить его можно только после получения свидетельства о собственности!

Получение которого теперь переносится на год!

 

Получив вычет своевременно, я смог бы погасить часть ипотеки. Значит уменьшить свои платежи!

упущенная выгода получается!?



#342   moby

moby

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 417 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 05 Март 2014 - 23:47

А как на счет вычета по налогам?
Кто-нибудь на эту тему говорил уже?
 
Ведь оформить его можно только после получения свидетельства о собственности!
Получение которого теперь переносится на год!
 
Получив вычет своевременно, я смог бы погасить часть ипотеки. Значит уменьшить свои платежи!
упущенная выгода получается!?


Про упущенную выгоду в части налогового вычета, на мой взгляд Вы врятли что-то докажите. Передача квартиры по ДДУ и получение свидетельства о собственности происходят в разное время. Даже если Вы гипотетически получите квартиру в октябре 14 года (что уже естественно не реально), то существует большая вероятность, что свидетельство о собственности может быть оформлено уже в следующем году,т.е. в 2015. (Например люди из Квартала А101, получившие квартиры летом 2014 и оформляющие Свидетельство через Авгур до сих пор документов не получили.) А если дом сдадут летом, и Вы сами займетесь оформлением, то есть вероятность получения свидетельства в том же 2015 году. Соответственно есть надежда, что Вы вполучите вычет за 2015 год. Т.е. по сути Вы ничего не теряете. А вот если дом сдадут позже, это уже что-то меняет.
Но очень хочется надеяться на получение свидетельства в 15 году!!!

#343   MoRZe

MoRZe

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 13 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Март 2014 - 17:33

Соседи по шестому корпусу, а кто-нибудь еще кроме новоиспеченного Светика получил подобное письмо? Лично я нет. И еще знаю парочку из шестого: они тоже ничего не получали... Странно))

 

Хотя это мало что меняет, судиться все равно придется.

Мне сегодня пришло...Что-то надо решать...



#344 Коммунарка

Коммунарка
  • Гости

Отправлено 06 Март 2014 - 17:45

А как на счет вычета по налогам?

Кто-нибудь на эту тему говорил уже?

 

Ведь оформить его можно только после получения свидетельства о собственности!

Получение которого теперь переносится на год!

 

Получив вычет своевременно, я смог бы погасить часть ипотеки. Значит уменьшить свои платежи!

упущенная выгода получается!?

 

Мне почему-то кажется, что судья Вам откажет. Причем обоснует примерно так: поскольку налоговый вычет не составляет всю сумму Вашей задолженности по ипотеке, а ограничен суммой 260 тыс. руб. и срок ипотеки составляет более 1 года, то Вы можете его использовать позднее (через год) в том же объеме и получить такую же выгоду, т.е. она только будет отсрочена по времени.

 

Но попробовать заявить в исковом заявлении стоит, если не жаль излишне уплаченной госпошлины.



#345   Валерыч

Валерыч

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 798 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Март 2014 - 18:02

А как на счет вычета по налогам?

Кто-нибудь на эту тему говорил уже?

 

Ведь оформить его можно только после получения свидетельства о собственности!

Получение которого теперь переносится на год!

 

Получив вычет своевременно, я смог бы погасить часть ипотеки. Значит уменьшить свои платежи!

упущенная выгода получается!?

Не получается. Согласен с г-жой Коммунаркой. Вы не теряете вычет, а переносите его на более поздний срок.

То, что вы теряете возможность уплаты процентов по ипотеке, получив вычет - это уже сложная конструкция, которую суд не будет даже рассматривать. Только зря уплатите пошлину, которая вичисляется из суммы иска.

Упущенная выгода - это когда на бумаге есть цифры, проценты, суммы и даты в виде договора или другого документа. У Вас же нет ни-че-го, что Вы можете приложить к своему иску, кроме Ваших размышлений на тему. Вы видимо не сталкивались с нашей судебной системой :) Просто посмотрите судебную практику. И загляните ещё в раздел выплат морального ущерба. Там вам вообще плохо станет и тоскливо... к сожалению. Но такова наша Фемида, блин...

 

Пы.Сы.: но это не значит, что нужно опускать руки. Надо отстаивать своё максимально возможно. Иначе если мы не будем ничего делать, то нас будут иметь и судебная система никогда не изменится.



#346   Sergey1978

Sergey1978

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Март 2014 - 18:59

Мне почему-то кажется, что судья Вам откажет. Причем обоснует примерно так: поскольку налоговый вычет не составляет всю сумму Вашей задолженности по ипотеке, а ограничен суммой 260 тыс. руб. и срок ипотеки составляет более 1 года, то Вы можете его использовать позднее (через год) в том же объеме и получить такую же выгоду, т.е. она только будет отсрочена по времени.

 

Не согласен!!! 260тыс. руб внесенные в 2014 взнос по кредиту был бы в разы меньше и соответственно меньше сумма переплаты, чем если бы внести их в 2015!!!!!!!!

 

 

Надо не об этом писать!!! 

- необходимо более 51% отказников, если меньше 50 % тогда застройщик автоматом продлевает сроки и  ни о какой компенсации не может быть и речи!!!!



#347   MoRZe

MoRZe

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 13 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Март 2014 - 19:04

Выложите, пожалуйста, скан этого допника. 


А в следующую субботу - 8 марта. Давайте тогда через субботу 15-го?

Согласен,и я 15-го подъеду



#348   Sergey1978

Sergey1978

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Март 2014 - 19:04

ДРУЗЬЯ ВОПРОС ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНЫЙ!

 

ТАК ЧТО ДАВАЙТЕ ПО СУЩЕСТВУ!   :sss: 



#349   MoRZe

MoRZe

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 13 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Март 2014 - 20:24

Согласна с Вашими подозрениями. Эта схема кажется достаточно сложной. Достаточно было пригласить контрагента в офис и выдать допник под роспись

Всё намного проще.Приходит извещение,на ценное письмо по адресу указанному в договоре,а уж сам Доп.получаете на почте.Самому сегодня так вручили...



#350 Коммунарка

Коммунарка
  • Гости

Отправлено 06 Март 2014 - 21:02

Не согласен!!! 260тыс. руб внесенные в 2014 взнос по кредиту был бы в разы меньше и соответственно меньше сумма переплаты, чем если бы внести их в 2015!!!!!!!!

 

Еще раз попытаюсь пояснить. Например Вы оформили ипотеку на 1 млн. руб., платите 12% годовых. Если Вы внесете 260 тыс. руб. по ипотеке в 2014 году - Вы экономите сумму % по ипотеке, которую должны были бы заплатить с 260 тыс. руб. С оставшейся суммы в размере 740 тыс. руб. Вы продолжаете платить %. Если Вы не внесете 260 тыс. руб. в 2014 году, то должны будете заплатить % с 1 млн. руб. Но в таком случае в 2015 году Вы можете внести те же 260 тыс. руб. и сэкономить на % по этой же сумме, уменьшив сумму до 740 тыс. руб. Т.е. при сумме долга, исчисляемой в млн. Вы ничего, кроме времени, не теряете.



#351   Sergey1978

Sergey1978

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Март 2014 - 21:04

Еще раз попытаюсь пояснить. Например Вы оформили ипотеку на 1 млн. руб., платите 12% годовых. Если Вы внесете 260 тыс. руб. по ипотеке в 2014 году - Вы экономите сумму % по ипотеке, которую должны были бы заплатить с 260 тыс. руб. С оставшейся суммы в размере 740 тыс. руб. Вы продолжаете платить %. Если Вы не внесете 260 тыс. руб. в 2014 году, то должны будете заплатить % с 1 млн. руб. Но в таком случае в 2015 году Вы можете внести те же 260 тыс. руб. и сэкономить на % по этой же сумме, уменьшив сумму до 740 тыс. руб. Т.е. при сумме долга, исчисляемой в млн. Вы ничего, кроме времени, не теряете.

 

Даже не буду спорить с ВАМИ!

 

ДРУЗЬЯ ВОПРОС ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНЫЙ!

 

ТАК ЧТО ДАВАЙТЕ ПО СУЩЕСТВУ!    :sss: 

 



#352   moby

moby

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 417 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Март 2014 - 21:45

Еще раз попытаюсь пояснить. Например Вы оформили ипотеку на 1 млн. руб., платите 12% годовых. Если Вы внесете 260 тыс. руб. по ипотеке в 2014 году - Вы экономите сумму % по ипотеке, которую должны были бы заплатить с 260 тыс. руб. С оставшейся суммы в размере 740 тыс. руб. Вы продолжаете платить %. Если Вы не внесете 260 тыс. руб. в 2014 году, то должны будете заплатить % с 1 млн. руб. Но в таком случае в 2015 году Вы можете внести те же 260 тыс. руб. и сэкономить на % по этой же сумме, уменьшив сумму до 740 тыс. руб. Т.е. при сумме долга, исчисляемой в млн. Вы ничего, кроме времени, не теряете.


Немного неточная математика, экономия от того, что некая сумма досрочного погашения будет внесена на год раньше будет, соглашусь, что может она не совсем значительная, все зависит от суммы ипотеки и срока ( если ипотека на 20 лет это вообще не актуально). При аннуитетных платежах после внесения 260 тысяч сумма погашения долга станет больше, что соответственно немного уменьшит сумму начисленных процентов в течение года. И опять же это актуально в первые годы ипотеки, когда доля процентов в составе платежа больше, чем сумма погашения долга. Но это так, к слову.

#353   D900

D900

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 21 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Март 2014 - 22:31

Приведу цифры, подтверждающие правоту moby, для реального примера (3 млн под 13%, скажем, на 7 лет), может кому будет интересно:

 

без досрочного погашения:  переплата по процентам за все время 1584000 - здесь и далее цифры округленные

 

при погашении 260000 в первый же платеж: переплата по процентам за все время 1449000 при сохранении срока кредитования и 1242000 при сохранении суммы платежа

при погашении 260000 в тринадцатый платеж (первый во второй год): переплата по процентам за все время 1470000 при сохранении срока кредитования и 1311000 при сохранении суммы платежа

 

Таким образом, экономия от вовремя полученного вычета составит от 21000 до 69000 при условии отсутствия в дальнейшем досрочных платежей.

Вывод: чем раньше начинать гасить кредит досрочно и чем больше будут суммы досрочных платежей, тем дешевле обойдется кредит в итоге. В идеале, закрыв полностью кредит при первом же платеже, переплатите (при 12% годовых) всего 1% от суммы кредита.



#354   chikachikonte

chikachikonte

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 35 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Март 2014 - 02:23

Приведу другие цифры: чтобы сумма налогового вычета по окончании календарного года составила 260000р. необходимо, чтобы официальный (или как говорят "белый") заработок человека, на которого оформлен ДДУ, был чуть менее 170000р/мес. В противном случае с одного раза всю сумму вычета не получить (соответственно и не внести в счет ипотеки). Тогда получается, что при ежемесячном доходе в 2-5 раза меньшем 170тыс.р. цифры, приведенные выше, становятся не такими уж и значительными.

 

По поводу суда: мне кажется, что суд будет рассматривать только реальные потери дольщика, а налоговый вычет будет являться чем-то вроде потенциального дохода от приобретенной квартиры. Т.е. я хочу сказать не факт, что вы вообще воспользуетесь налоговым вычетом или возможно вы уже ранее использовали эту функцию. Кто это будет проверять? Так можно на суде сказать: "Я приобрел квартиру для последующей сдачи ее в аренду за 40000 в месяц. Прошу Авгур возместить мне 480000р. за эти мои потери в связи с годовой задержкой". Думаю суд откажет в таких просьбах.

 

Как итог, нужно требовать возмещение реальных убытков, которые можно подтвердить официальной бумагой, а именно:

1) штраф за задержку сроков сдачи квартиры (условия и пеня прописаны в ДДУ)

2) для кого-то затраты на аренду квартиры (агентский договор)

3) моральный ущерб (как я понимаю указывается в любых делах)

4) может что-то еще забыл

 

Даже требовать возмещения 1%, на который уменьшится ипотека после оформления в собственность, бессмысленно, т.к. в договоре указаны лишь сроки передачи квартиры. Про дату, до которой будет оформлена собственность, в ДДУ ничего не сказано.



#355   Vitaly_

Vitaly_

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 164 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Март 2014 - 07:24

Надо не об этом писать!!! 

- необходимо более 51% отказников, если меньше 50 % тогда застройщик автоматом продлевает сроки и  ни о какой компенсации не может быть и речи!!!!

А это Вы где прочитали такое?

Ни о какой компенсации не может быть и речи только в том случае, если ключи будут получены вовремя.



#356   Добрая фея

Добрая фея

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 918 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Подольск Московской области
  • Интересы:Слепому не покажешь, глухому не расскажешь, дебилу не докажешь

Отправлено 07 Март 2014 - 08:35

Всё намного проще.Приходит извещение,на ценное письмо по адресу указанному в договоре,а уж сам Доп.получаете на почте.Самому сегодня так вручили...

:blink:  :unsure: офигеть!!!!!



#357   Яблоко

Яблоко

    Ветеран Форума

  • Гости
  • PipPipPipPipPip
  • 2 997 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Авиация

Отправлено 07 Март 2014 - 08:43

Вот и фигеем)))) всем домом.. :(


Всех с наступающим, девушки!



#358   Яблоко

Яблоко

    Ветеран Форума

  • Гости
  • PipPipPipPipPip
  • 2 997 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Авиация

Отправлено 07 Март 2014 - 09:09

Товарищи по несчастью, помогите рассудить..

согласноп.2 ст.6 214-ФЗ 

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строитель­ства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федера­ции, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Разбираем на примере однушки стоимостью 4 419 450

 

Текущая ставка рефинансирования, установлен­ная ЦБ РФ, составляет 8,25%.

Неустойка за 365 дней определяется следующим расчетом и состав­ляет:

(8,25/150)/100*365*4419450= 887 204,59

Эту сумму мы умножаем на 2??? или это уже в двойном размере все?



#359   chikachikonte

chikachikonte

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 35 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Март 2014 - 09:17

Товарищи по несчастью, помогите рассудить..

согласноп.2 ст.6 214-ФЗ 

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строитель­ства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федера­ции, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Разбираем на примере однушки стоимостью 4 419 450

 

Текущая ставка рефинансирования, установлен­ная ЦБ РФ, составляет 8,25%.

Неустойка за 365 дней определяется следующим расчетом и состав­ляет:

(8,25/150)/100*365*4419450= 887 204,59

Эту сумму мы умножаем на 2??? или это уже в двойном размере все?

 

Умножать на 2 в вашем расчете не надо. Это уже итоговая неустойка за год.

1/300 в двойном размере и есть 1/150, на которые вы и умножили в формуле.



#360   moby

moby

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 417 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Март 2014 - 09:17

Товарищи по несчастью, помогите рассудить..

согласноп.2 ст.6 214-ФЗ 

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строитель­ства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федера­ции, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Разбираем на примере однушки стоимостью 4 419 450

 

Текущая ставка рефинансирования, установлен­ная ЦБ РФ, составляет 8,25%.

Неустойка за 365 дней определяется следующим расчетом и состав­ляет:

(8,25/150)/100*365*4419450= 887 204,59

Эту сумму мы умножаем на 2??? или это уже в двойном размере все?

Лен, это уже в двойном размере)))

Иначе надо было делить на 300, а не на 150...








Темы с аналогичным тегами приемка квартир, москва а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623