Перейти к содержимому


* * * - - 2 Голосов

Оформление документов при покупке квартиры в ГПЭ: вопросы и ответы

вопросы и ответы консультации юридические вопросы гарден парк эдальго

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 322

#101   evgenga

evgenga

    Заслуженный участник

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPip
  • 1 719 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:М
  • Откуда:москва
  • Интересы:История флота Российского, стрельба, оружие, горный туризм

Отправлено 18 Декабрь 2013 - 20:45

Я брал. Жив, ДДУ зарегистрировано. Все ок. Сделка прошла.

+1

Что что а таких грехов за Кростом не замечено, все сделки проходили нормально по такому сценарию, что в Эдальго, что в ГПЭ.


"В действительности все иначе, чем на самом деле..."

Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

#102 Keks

Keks
  • Гости

Отправлено 18 Декабрь 2013 - 20:46

+1
Что что а таких грехов за Кростом не замечено, все сделки проходили нормально по такому сценарию, что в Эдальго, что в ГПЭ.

Это точно ) ну я как то даже не переживал за это))

#103   VV15

VV15

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 097 сообщений
  • Пол:Ж
  • Откуда:Старая Москва

Отправлено 18 Декабрь 2013 - 20:55

Народ!!!! Помогите пожалуйста определиться! Застройщик подгоняет с первой оплатой, а я боюсь перечислять, так как регистрации еще не было, Крост говорит, что если я проигнорирую соглашение, то ДДУ отзовут с регистрации. Кто брал.... отзовитесь пожалуйста, все через такую схему проходили? Все ли заключали ДДУ, платили, а только потом получали зарегистрированный ДДУ? :(

Я перечисляла деньги через банк - так вроде хоть доказать проще, что сумма оплачена. В крайнем случае можно потом написать заявление в банке, что ошибочно перечислены деньги и попросить их вернуть. Можно сделать копию подписанного договора и заверить у нотариуса. К тому же вы подписываете бумаги, что Крост обязан ваш договор зарегистрировать в рег. палате. У меня в итоге все закончилось нормально, договор мне вернули уже зарегистрированный.



#104   SvetlanaS

SvetlanaS

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 298 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 15
  • Пол:Ж
  • Откуда:Ульяновск

Отправлено 18 Декабрь 2013 - 21:06

Прочитала на сайте Кроста, что началось оформление в собственность квартир в 14 корпусе. Кто-нибудь уже оформил квартиру в собственность и прописался там? Или только начали оформлять и неизвестно когда закончат. Интересует все-таки, через какое время можно будет прописаться в квартире после получения ключей. Судя по 14 корпусу этот срок между выдачей ключей и началом оформления квартир в собственность-6 месяцев.

нам в КРОСТе сказали, что на оформление в собственность  в 13 корпусе  скорее всего нужно рассчитывать на конец марта. Сколько узнавала у разных застройщиков, все ориентируют на 5-6 месяцев после получения ключей



#105   Sv01

Sv01

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 19, к. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Не Москва

Отправлено 18 Декабрь 2013 - 21:12

Народ!!!! Помогите пожалуйста определиться! Застройщик подгоняет с первой оплатой, а я боюсь перечислять, так как регистрации еще не было, Крост говорит, что если я проигнорирую соглашение, то ДДУ отзовут с регистрации. Кто брал.... отзовитесь пожалуйста, все через такую схему проходили? Все ли заключали ДДУ, платили, а только потом получали зарегистрированный ДДУ? :(

Все брали именно так, и мы в том числе, мы выбрали квартиру, оплатили полностью у них в главном офисе в кассе, зарегистрированный договор получили кажется недели через 2-3.... все нормально не переживайте.....



#106   SvetlanaS

SvetlanaS

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 298 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 15
  • Пол:Ж
  • Откуда:Ульяновск

Отправлено 18 Декабрь 2013 - 21:21

Народ!!!! Помогите пожалуйста определиться! Застройщик подгоняет с первой оплатой, а я боюсь перечислять, так как регистрации еще не было, Крост говорит, что если я проигнорирую соглашение, то ДДУ отзовут с регистрации. Кто брал.... отзовитесь пожалуйста, все через такую схему проходили? Все ли заключали ДДУ, платили, а только потом получали зарегистрированный ДДУ? :(

мы перечисляли деньги через банк до регистрации договора в регпалате. при этом в банке сняли копию договора и оставили его у себя (они так делают, если идет перечисление больших сумм ). После того, как мы перечислили деньги, КРОСТ передал ДДУ на регистрацию. У нас на руках остались только соглашения на оказание услуг, по которому КРОСТ обязуется зарегистрировать ДДУ в регпалате  и плетжное поручение, Страшновато было. но могу сказать, что в Мортоне, например, знакомая перечислила деньги тоже до регистрации ДДУ в регпалате, но там юрлица разные (застройщик один, инвестор другой, а регистрирует договор третий). у нас хоть во всех документах  один и тот же К-Регион. Мортон регистрировал месяц. У нас регистрация заняла 2 недели. Судя по всему  все застройщики придерживаются примерно одной и той же схемы.



#107   Вишневая

Вишневая

    Заслуженный участник

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 1 445 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Декабрь 2013 - 23:15

мы перечисляли деньги через банк до регистрации договора в регпалате. при этом в банке сняли копию договора и оставили его у себя (они так делают, если идет перечисление больших сумм ). После того, как мы перечислили деньги, КРОСТ передал ДДУ на регистрацию. У нас на руках остались только соглашения на оказание услуг, по которому КРОСТ обязуется зарегистрировать ДДУ в регпалате  и плетжное поручение, Страшновато было. но могу сказать, что в Мортоне, например, знакомая перечислила деньги тоже до регистрации ДДУ в регпалате, но там юрлица разные (застройщик один, инвестор другой, а регистрирует договор третий). у нас хоть во всех документах  один и тот же К-Регион. Мортон регистрировал месяц. У нас регистрация заняла 2 недели. Судя по всему  все застройщики придерживаются примерно одной и той же схемы.

Нет, не все. Авгур только после регистрации ДДУ.



#108 ArtemBoom

ArtemBoom
  • Гости

Отправлено 18 Декабрь 2013 - 23:25

в 214 оплата после но Застройщики себя страхуют, чтобы вы после регистрации ДДУ не включили заднюю передачу и у них были Ваши день, чтобы вычесть оплату регистрации ДДУ неустойки и так далее.

 

Я покупал в ипотеку, Банк свою часть только после Регистрации ДДУ как в законе, в договоре прописано. А Свой первоначальный взнос оплатил до регистрации ДДУ. Но я был уверен, что буду брать и Застройщик меня не кинет + ещё  Банк участвует.

 

Пытались мне ещё впихнуть какие то пени или штрафы типо не вовремя заплатил, я их послал далеко, сказал что в Договоре прописаны условия взаимоотношения и взаиморасчеты  с Застройщиком, и они эти условия не соблюдали. Хотите пени взыскать идите в суд, а потом встречный иск и из-за 3 копеек любой нормальный человек не будет судиться. 

 

Регистрация тоже 3 недели была. Это при условии того что 5 рабочих дней по закону регистрируется ДДУ.

 

Я бы сам зарегистрировал за 5 дней, но документы у них. Короче мне их наплаветельское отношение не понравилось заплатив кучу бабла за оформление документов они затягивают сроки. 2 недели документы были непонятно где , и только потом отдали на регистрацию. У них серьезные связи, а ведут себя как Застройщики.

 

Ну вот каким боком Право Собственности только через 5-6 месяцев после ключей??? Подать документы на Право собственности вообще не проблема.  Кто знает реальные основания для такой задержки ?



#109   ted56

ted56

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 168 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 15
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Декабрь 2013 - 11:08

нам в КРОСТе сказали, что на оформление в собственность  в 13 корпусе  скорее всего нужно рассчитывать на конец марта. Сколько узнавала у разных застройщиков, все ориентируют на 5-6 месяцев после получения ключей

Мы тоже подсчитали, что после получения ключей еще надо пол года прибавить. То есть это начало мая, а не март. Это судя по 14 корпусу. Но меня интересует больше вопрос, что оформление квартир в собственность 14 корпуса уже началось. Так сколько оно, это оформление длится? Сколько еще времени надо прибавлять к 6 месяцам ожидания оформления квартиры в собственность до даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права?



#110 ArtemBoom

ArtemBoom
  • Гости

Отправлено 19 Декабрь 2013 - 13:39

Срок регистрации 2 недели, это 0,5 месяца от ожидания, а вот остальные 5,5 месяцев для чего???



#111   VV15

VV15

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 097 сообщений
  • Пол:Ж
  • Откуда:Старая Москва

Отправлено 19 Декабрь 2013 - 16:14

Срок регистрации 2 недели, это 0,5 месяца от ожидания, а вот остальные 5,5 месяцев для чего???

Это не только от застройщика зависит, там куча документации на весь дом должна пройти по разным инстанциям, прежде чем вы сможете регистрировать свою квартиру, насколько я знаю. У меня знакомая около года ждала, стандартно у всех застройщиков примерно полгода получается после получения ключей.



#112   Ash3ra

Ash3ra

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 141 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 17
  • Пол:Ж
  • Откуда:Сергиев Посад

Отправлено 19 Декабрь 2013 - 17:34

У нас регистрация заняла около месяца, но только потому, что в свидетельстве о собственности допустили ошибку. А так процедура стандартная. Нужно позвонить в офис на Жукова, записаться, подъехать туда в назначенное время с документами (ДДУ, доверенности). Не знаю, как сейчас, но нам сказали, что свидетельство будет делаться 3 недели. У нас немного задержали из-за ошибки.



#113   Вишневая

Вишневая

    Заслуженный участник

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 1 445 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Декабрь 2013 - 18:47

Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался:

если у нас ипотека - муж титульный заемщик, я - созаемщик. Мы хотим поделить квартиру: мужу 1/4 долю квартиры, мне 3/4 доли квартиры. Как это можно осуществить? Это делается когда получают свидетельство о собственности или когда? и как?



#114   VV15

VV15

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 097 сообщений
  • Пол:Ж
  • Откуда:Старая Москва

Отправлено 19 Декабрь 2013 - 20:11

Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался:

если у нас ипотека - муж титульный заемщик, я - созаемщик. Мы хотим поделить квартиру: мужу 1/4 долю квартиры, мне 3/4 доли квартиры. Как это можно осуществить? Это делается когда получают свидетельство о собственности или когда? и как?

Когда будете сдавать документы на оформление права собственности, надо будет сказать, что собственность будет с разделением долей и указать, в каких долях будет собственность - вам сделают два свидетельства с указанием долей. В старой квартире у нас так.



#115   Вишневая

Вишневая

    Заслуженный участник

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 1 445 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Декабрь 2013 - 20:51

Когда будете сдавать документы на оформление права собственности, надо будет сказать, что собственность будет с разделением долей и указать, в каких долях будет собственность - вам сделают два свидетельства с указанием долей. В старой квартире у нас так.

а разве при разводе не делится все пополам как совместнонажитое? вот мы и думаем -- неужели выход только через брачный договор?



#116   Vadimovich

Vadimovich

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 321 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 12
  • Пол:М
  • Откуда:Елец
  • Интересы:разнообразные

Отправлено 19 Декабрь 2013 - 21:06

Поскольку Вы уже в браке, единственный вариант это соглашение о разделе совместно нажитого имущества, можете впростой письменной форме сделать, хотя большинство предпочитает у нотариуса. Если есть спор о том что кому, то в суд. Суд разделит пополам ровно все что вы прирбрели в браке, хотя конечно есть способы мужа прокинуть. И еще...нотариуса лучше выбрать где-нить в провинции, будет заметно дешевле.

#117   SvetlanaS

SvetlanaS

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 298 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 15
  • Пол:Ж
  • Откуда:Ульяновск

Отправлено 19 Декабрь 2013 - 21:10

"

а разве при разводе не делится все пополам как совместнонажитое? вот мы и думаем -- неужели выход только через брачный договор?

"Если каждый из супругов в период брака приобретает какое-либо имущество на средства своей трудовой, интеллектуальной либо предпринимательской деятельности, это имущество (если договором между супругами не предусмотрено иное) сразу приобретает статус совместно нажитого, что, соответственно, влечет распространение права собственности второго супруга на это имущество, вне зависимости от того, на чьи средства приобреталось это имущество и причастен ли другой супруг к получению средств, на которые приобреталось это имущество".



#118   Вишневая

Вишневая

    Заслуженный участник

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 1 445 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Декабрь 2013 - 21:54

"

"Если каждый из супругов в период брака приобретает какое-либо имущество на средства своей трудовой, интеллектуальной либо предпринимательской деятельности, это имущество (если договором между супругами не предусмотрено иное) сразу приобретает статус совместно нажитого, что, соответственно, влечет распространение права собственности второго супруга на это имущество, вне зависимости от того, на чьи средства приобреталось это имущество и причастен ли другой супруг к получению средств, на которые приобреталось это имущество".

Вот это-то и смущает....

получается, что выход один-брачный договор?



#119   Sv01

Sv01

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 19, к. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Не Москва

Отправлено 19 Декабрь 2013 - 21:54

Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался:

если у нас ипотека - муж титульный заемщик, я - созаемщик. Мы хотим поделить квартиру: мужу 1/4 долю квартиры, мне 3/4 доли квартиры. Как это можно осуществить? Это делается когда получают свидетельство о собственности или когда? и как?

Насколько я знаю это делается только брачным договором. Нотариус пишет, что супруги договорились что в будущем приобретают квартиру в раздельную собственность, столько то долей мужу, столько то жене, когда будете отдавать документы на регистрацию в регпалату, то отдаете и этот договор, Вам регистрируют в долях.



#120   Sv01

Sv01

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 19, к. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Не Москва

Отправлено 19 Декабрь 2013 - 21:56

Вот это-то и смущает....

получается, что выход один-брачный договор?

Брачный договор не так и страшно, обычная процедура у нотариуса. Только в Москве это очень дорого, в регионах дешевле в несколько раз...








Темы с аналогичным тегами вопросы и ответы, консультации, юридические вопросы, гарден парк эдальго

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623