Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Как продать квартиру купленную в ипотеку?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 25

#1   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 12 Апрель 2013 - 14:34

Обращаюсь к знающим людям: насколько сложно продать ипотечную квартиру? Реально ли это вообще? Какие подводные камни могут встретиться на пути?

#2   knight

knight

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 755 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:ЮЗАО

Отправлено 12 Апрель 2013 - 15:06

Обращаюсь к знающим людям: насколько сложно продать ипотечную квартиру?

Бабац!
Еще один, уже второй за один день! Мы чего то не знаем?
Думаю, Владимир Буйлов у нас на форуме один из самых знающих.
Погуглить для начала можно, как вариант

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку




#3   Lucky Rabbit

Lucky Rabbit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 634 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Заполярье

Отправлено 12 Апрель 2013 - 15:19

Владимир.,
это очень неприятная история... мало того, что нужно разрешение банка на сделку. так еще и нужно найти человека, который у Вас купит заложенную квартиру (просто Банк обременение не снимает, хотя, допускаю, что и такое теоретически возможно, но чаще требует найти покупателя, согласного, пусть и на время, взвалить на себя Ваше обременение, заплатив Вам)...
в общем, проще перезанять денег, погасить ипотеку, а продав квартиру, отдать долги. это, конечно, похоже на насмешку, но реально проще, чем продавать ипотеку...

#4   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 12 Апрель 2013 - 15:20

Бабац!
Еще один, уже второй за один день! Мы чего то не знаем?
Думаю, Владимир Буйлов у нас на форуме один из самых знающих.
Погуглить для начала можно, как вариант

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



Нет-нет, куда мне продаваться? Я ж ещё историю ремонта не дописал. Просто вышел вчера на Черёмушках - аж выть захотелось, как туда вернуться бы... А ипотеки-то ещё 8 лет. По этому задумался.

#5 Maria

Maria
  • Гости

Отправлено 12 Апрель 2013 - 15:34

Владимир., знаете, сижу, читаю, думаю: какая я счастливая. живу с родителями на черемушках, 10 мин от метро. могу съехать в коммунарку, могу нет. работаю рядом с воронцовским парком..до работы пешком мин 20 (но скоро переедет наша компания, к сожалению). вот))) тьфу-тьфу-тьфу

Сообщение отредактировал Maria: 12 Апрель 2013 - 15:34


#6   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 12 Апрель 2013 - 16:03

Обращаюсь к знающим людям: насколько сложно продать ипотечную квартиру? Реально ли это вообще? Какие подводные камни могут встретиться на пути?


Поскольку у меня оставалось немного выплатить банку (порядка 800 тыс), то взял обычный кредит в другом банке и погасил ипотечный. Потом продал квартиру и погасил уже этот второй кредит) Ну как-то так) Только не указывайте, что берете кредит на погашение другого кредита. Могут не так понять) Я брал "на ремонт" ;)

Сообщение отредактировал legarh: 12 Апрель 2013 - 16:05


#7   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 878 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Апрель 2013 - 16:32

Потребительский кредит в среднем до 1 500 000 рублей, лет на 5, процентов под 18% в год можно взять.
Если у вас с супругой есть хорошая официальная зарплата, то может и выгорит каждому взять кредит, закрыть ипотечный и продав квартиру закрыть потребительские кредиты, а разницу которая составит порядка 1,5-1,7 миллиона в вашем случае использовать как первоначальный взнос на приобретение квартиры в Новых Черемушках.
НО! Квартира в Новых Черемушках будет стоить совсем других денег, это опять съемная квартира, опять ремонт и как следствие очень большая угроза семейным отношениям в связи со всем этим... Да и акции Сбербанка 10-10-10 уже прошла.

#8   Liz

Liz

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 222 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Апрель 2013 - 16:32


Нет-нет, куда мне продаваться? Я ж ещё историю ремонта не дописал. Просто вышел вчера на Черёмушках - аж выть захотелось, как туда вернуться бы... А ипотеки-то ещё 8 лет. По этому задумался.

Как я Вас понимаю...Сама из Черемушек и каждый раз когда бываю у родителей, думаю о возвращение. Но впереди переезд в Коммунарку...Если дорога совсем добьет, будем тоже озадачиваться продажей ипотечной квартиры.

Сообщение отредактировал Liz: 12 Апрель 2013 - 16:35

Поддержите проблему строительства дороги
http://www.democrator.ru/problem/10530

#9   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 12 Апрель 2013 - 16:42

, это опять съемная квартира, опять ремонт и как следствие очень большая угроза семейным отношениям в связи со всем этим... Да и акции Сбербанка 10-10-10 уже прошла.


Да, это действительно так. А вот акция 10-10-10 никогда на Черёмушки не распространялась. Такую халяву давали только на строящееся жильё и то не на каждое. В Москве - вообще сложно было что либо в ипотеку от сбербанка купить. Оттуда и появились параноидальные мысли, что Москву "!расселяют".

#10   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 943 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 12 Апрель 2013 - 17:51

Владимир., как я вас понимаю. Я вообще родилась и выросла на Таганке.
"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#11 Николаич

Николаич
  • Гости

Отправлено 12 Апрель 2013 - 18:32

Владимир, Вы еще в ипотечной петле, а хотите переехать в Новые Черемушки?
Продав здесь, Вы ведь себе затянете петлю еще жестче, учитывая что квартиры, не беря 5 этажки и малогабаритные 9 девятиэтажки, те же однушки, в шаговой доступности от метро, стоят примерно в полтора раза больше, чем стоит Ваша квартира. В среднем около 8 млн, я пишу в среднем. Оно Вам надо? Будуте платеж платить в два раза больше наверняка чем сейчас. Учитывая что и ипотека сейчас "драконовская" Утянуть еще туже пояс, а ведь Вам уже 38 год идет.
Я мог бы Вас понять, если Вы умудрились бы напречься своими силами и досрочно загасить ипотеку за этой квартиру, а потом уже снова лезть в петлю, продавая квартиру в виде первоначального взноса. Но не загасив еще этой ипотеки, а пытаться замахнуться на квартиру в одном из самых престижных районов Юго-Запада, я честно вряд ли бы так рискнул.


#12   Ната

Ната

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 687 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Кунцево

Отправлено 12 Апрель 2013 - 20:16

Владимир Буйлов, Можете поподробнее про ветра?... Спасибо заранее!

#13   Ната

Ната

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 687 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Кунцево

Отправлено 12 Апрель 2013 - 21:15

Владимир Буйлов, Это и мой портрет - кредиты: ипотека, потреб, карты.. )))) Но гасить досрочно не хочу, несмотря на то, что есть возможность - ставки низкие, сейчас таких уже не найдешь.
Была мысль в коммунарке продать, в другом месте купить. Но боюсь недостроенных домов - предложений действительно слишком много, все не купят. Вдруг не закончат строительство?... А на вторичке уже другие цены.

#14   katok76

katok76

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 356 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва,Ясенево,Белая Дача
  • Интересы:Семья,муж и дочка!Путешествия,политика

Отправлено 12 Апрель 2013 - 21:26


Не могу определить откуда они дуют. Не мое поле. Это хлеб аналитиков.

Фиксирую, что спрос падает.
Да и постоянно растущие ипотечные ставки не способствуют росту рынка.
Если смотреть за последний год продаж - на ипотечного покупателя приходится ну как минимум 50% сделок на мрн.

Сами приглядитесь: вся Москва завешена щитами с предложениями по новостройкам в Новой Москве и московской области. Николин-Парк рекламируется где только можно - уже и на ЮТубе.
Авгур резко прокачивает свой сайт - для привлечения новой крови. У Мица постоянные скидки и акции. Акции у Кроста...

Свободных денег у населения очень мало. Сейчас каждый второй в Москве должен банку. Ипотечный кредит, авто-кредит, потребительский, а у некоторых все перечисленные одновременно. Я знаю таких людей и их не мало.
Все кто глубоко сидит в ипотеке - выброшены из рынка на 5-15 лет.
А таких в Москве/М.О. с каждым годом становится все больше.

Многие годами работают на кредиты.

Паниковать конечно не надо. Просто мои наблюдения. Надеюсь они субъективны.
Лично мне, стагнация или падение рынка совсем не выгодна.
С другой стороны, 2008-2009 год научил работать и на таком.

а что было в этих годах??напрмните плиииз))))

#15   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 12 Апрель 2013 - 21:30

а что было в этих годах??напрмните плиииз))))


:good: :clap: :good:

Билан Евровидение выиграл!

#16   Liz

Liz

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 222 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Апрель 2013 - 21:35


http://new.msk.ru/public/style_emoticons... http://new.msk.ru/public/style_emoticons... http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

Билан Евровидение выиграл!

:clap: :lol: класссс....
Поддержите проблему строительства дороги
http://www.democrator.ru/problem/10530

#17 MOSCAL

MOSCAL
  • Гости

Отправлено 13 Апрель 2013 - 06:08

. Но боюсь недостроенных домов - предложений действительно слишком много, все не купят. Вдруг не закончат строительство?... А на вторичке уже другие цены.

Соглашусь, что новостроек много, но привлекательных очень мало. Пожалуй только Фили град на подходе, да и на Озерной.

#18   katok76

katok76

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 356 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва,Ясенево,Белая Дача
  • Интересы:Семья,муж и дочка!Путешествия,политика

Отправлено 13 Апрель 2013 - 07:22


http://new.msk.ru/public/style_emoticons... http://new.msk.ru/public/style_emoticons... http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

Билан Евровидение выиграл!

ой!ой!!))))

#19   katok76

katok76

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 356 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва,Ясенево,Белая Дача
  • Интересы:Семья,муж и дочка!Путешествия,политика

Отправлено 13 Апрель 2013 - 07:25


http://new.msk.ru/public/style_emoticons... http://new.msk.ru/public/style_emoticons... http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

Билан Евровидение выиграл!

судя по ответу...наверно был кризис....))))а Билана)))....к счастью не слушаю и не слежу за его творчеством!!но шутка здоровская!!!!очень повеселили!!!спасибо!!)))

#20   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 629 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 13 Апрель 2013 - 08:52

Владимир., как я вас понимаю. Я вообще родилась и выросла на Таганке.

Я то же :) Тяжко.. :)
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru





Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623