Перейти к содержимому


Фотография
* * * * - 9 Голосов

Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101

москва а101 авгур эстейт а101 девелопмент строящиеся дома коммунарка

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 1648

#1041   Акl76

Акl76

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 141 сообщений

Отправлено 21 Июль 2015 - 18:49

Если я не ошибаюсь трешки все увеличились на 3,5-4 кв.метра. Т.е. было 77 стало 81,5 примерно.

и это хорошо!

#1042 kykyksik

kykyksik
  • Гости

Отправлено 21 Июль 2015 - 19:39

Буду очень благодарна, если посмотрите площадь квартиры трешки 10 корпус 1 секция условный номер 30 торцевая.

Лучше этаж напишите, высчитывать не очень хочется.
Если этаж выше 2го, то квартира слева 80,4 справа 80,7

#1043 kykyksik

kykyksik
  • Гости

Отправлено 21 Июль 2015 - 19:46

и это хорошо!


Если у Вас, как и у меня, военная ипотека то это круто, а если нет, то готовьте ~250 тыщ(без учета схемы от Авгура по уменьшению стоимости)

#1044   Елена Викторовна

Елена Викторовна

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 9 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 21 Июль 2015 - 21:50

Если у Вас, как и у меня, военная ипотека то это круто, а если нет, то готовьте ~250 тыщ(без учета схемы от Авгура по уменьшению стоимости)

В соответствии с п.5.2 ДДУ Общая площадь объекта подлежащая передаче собственникам (а в следствии и оплате) - это площадь Объекта, определенная органами, осуществляющими техническую инвентаризацию (БТИ), и указанная в технической документации БЕЗ УЧЕТА ПЛОЩАДИ ЛОДЖИЙ, БАЛКОНОВ И ТЕРРАС!  

Так что ребят, как посчитает БТИ вашу квартиру, вычитайте холодные помещения и от этой получившейся суммы уже считайте разницу по сумме указанной в Вашем ДДУ, только ЭТУ разницу надо будет оплачивать. Вот так)))



#1045   Rim63

Rim63

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 13 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Уфа

Отправлено 21 Июль 2015 - 21:50

Уважаемые соседи, а откуда у вас уверенность, что площади наших квартир должны увеличиться на обозначенные выше кв.м.?

Проанализировав проектные и фактические показатели обозначенные в РВЭ по 10 и 11 корпусам получается вообще парадоксальная картина (рассматриваем по 10 корпусу):

1. Строительный объем уменьшился по факту на 10'823 м.куб.;

2. В т.ч. надземной части уменьшился на 10'141 м.куб.;

3. Общая площадь уменьшилась на 4'037 м.кв.,

при всем при этом почему-то:

4. Общая площадь нежилых помещений общественного назначения 1-го (нежилого) этажа увеличелась на 336,4 м.кв.;

5. Общая площадь жилых помещений (за исключением лоджий и балконов) увеличелась на 37,5 м.кв.;

6. Общая площадь жилых помещений (с учетом лоджий и балконов) увеличелась на 152,4 м.кв. и это на все 136 1-комнатные квартиры, 142 2-комнатные квартиры и 235 3-комнатные квартиры.

 

Может быть я что-то упускаю в своих расчетах, но учитывая данные показатели среднее увеличение площадей наших квартир на должно превышать 0,02 м.кв.

 

Готов услышать ваши комментарии по данному анализу.


  • 2016062301 это нравится

#1046 kykyksik

kykyksik
  • Гости

Отправлено 21 Июль 2015 - 22:41

Уважаемые соседи, а откуда у вас уверенность, что площади наших квартир должны увеличиться на обозначенные выше кв.м.?
Проанализировав проектные и фактические показатели обозначенные в РВЭ по 10 и 11 корпусам получается вообще парадоксальная картина (рассматриваем по 10 корпусу):
1. Строительный объем уменьшился по факту на 10'823 м.куб.;
2. В т.ч. надземной части уменьшился на 10'141 м.куб.;
3. Общая площадь уменьшилась на 4'037 м.кв.,
при всем при этом почему-то:
4. Общая площадь нежилых помещений общественного назначения 1-го (нежилого) этажа увеличелась на 336,4 м.кв.;
5. Общая площадь жилых помещений (за исключением лоджий и балконов) увеличелась на 37,5 м.кв.;
6. Общая площадь жилых помещений (с учетом лоджий и балконов) увеличелась на 152,4 м.кв. и это на все 136 1-комнатные квартиры, 142 2-комнатные квартиры и 235 3-комнатные квартиры.
 
Может быть я что-то упускаю в своих расчетах, но учитывая данные показатели среднее увеличение площадей наших квартир на должно превышать 0,02 м.кв.
 
Готов услышать ваши комментарии по данному анализу.

Вы знаете, мне даже лень объяснять Вам откуда все это взялось. Тут уже 2 года все это перемалывают и обсасывают. Что бы в двух словах все объяснить решите уравнение: дом остался такой же площадью, какой и задумывался; площадь МОП уменьшили за счет "оптимизации" мусоропровода и лифтовых шахт. Отсюда вопрос, куда делись "оптимизированные" метры? Ответ очевиден.
  • krokokot это нравится

#1047 kykyksik

kykyksik
  • Гости

Отправлено 21 Июль 2015 - 22:46

В соответствии с п.5.2 ДДУ Общая площадь объекта подлежащая передаче собственникам (а в следствии и оплате) - это площадь Объекта, определенная органами, осуществляющими техническую инвентаризацию (БТИ), и указанная в технической документации БЕЗ УЧЕТА ПЛОЩАДИ ЛОДЖИЙ, БАЛКОНОВ И ТЕРРАС!  
Так что ребят, как посчитает БТИ вашу квартиру, вычитайте холодные помещения и от этой получившейся суммы уже считайте разницу по сумме указанной в Вашем ДДУ, только ЭТУ разницу надо будет оплачивать. Вот так)))

Я сомневаюсь, что балконы увеличились на 1-2 метра, основные архитектурные изменения претерпели МОП, которые прилегают к кухням и тянут за собой все остальное.
Я все же могу ошибаться

#1048   krokokot

krokokot

    Завсегдатай

  • Участники+
  • PipPip
  • 85 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 22 Июль 2015 - 08:34

Уважаемые соседи, а откуда у вас уверенность, что площади наших квартир должны увеличиться на обозначенные выше кв.м.?

Готов услышать ваши комментарии по данному анализу.


Вы будете неприятно удивлены, если только сейчас обратили внимание на "нововведения".
Почитайте ветку, посвященную теме изменения проекта, там комментариев предостаточно:
http://new.msk.ru/to...oitelstva-2i-o/

#1049   KisAnfisa

KisAnfisa

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 119 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 22 Июль 2015 - 11:31

Справедливости ради, считаю, что отчасти Вы правы. Засланный казачок или нет, мне без разницы. Пишете справедливо правильно, тк бороться с ветром бесполезно. Да, многое пошло не так, как нам рассказывали при продаже, и на что мы рассчитывали. Но честно скажу, что мусоропроводом мы не пользовались никогда...(сразу скажу, что живем мы в МСК и только здесь...))  Полотенце сушитель - это засада, но можно сделать электрический. Позитивнее надо смотреть на всё. По цене мы выиграли и сильно, теперь при нормальном раскладе дел будем жить в центре МСК)) кстати, поверьте ребятам в первом корпусе, у которых дорога под окнами на много тоскливее, чем нам) ПРо скидку на новые кв метры это замечательная идея.... Как то так....

Я с Вами соглашусь. У моей мамы в новом доме мусоропровод есть, но его заварили. И все это пережили - носят мусор в баки, в подъезде и во дворе чисто, никто мусор не разбрасывает. Гораздо хуже то, что нет места для парковок и, конечно, этот пресловутый новый корпус...


  • maria-svt, DSLaN и PetAn это нравится

#1050   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 23 Июль 2015 - 09:48

Всем привет. 

Наш "глубоко уважаемый" застройщик на своем форуме предоставил очередной ответ по полотенцесушителям.

 

В результате корректировки проектной документации произошли изменения в части размещения стояков ГВС и ХВС. Такое решение не влияет на конструктивную надежность и безопасность, не противоречит требованиям нормативных технических документов и не влечет за собой изменение качественных характеристик жилья. 
Владельцы квартир в корпусах второй очереди ЖК «Москва А101» бесплатно получат электрические полотенцесушители, позволяющие отключать прибор, когда в нем нет необходимости, например, жарким летом.
Использование водяного полотенцесушителя влечет за собой увеличение расходов энергии, так как эти устройства теряют тепло и требуют подачи воды более высокой температуры в систему. Поэтому тарифы на горячую воду в квартирах с водяными полотенцесушителями выше, в некоторых домах использование полотенцесушителя даже оплачиваются отдельной строкой в счетах за коммунальные услуги. Таким образом, отличие в расходах на использование полотенцесушителей разного типа не существенны.


  • kvik2109 это нравится

#1051   Журавлик

Журавлик

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 21 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:MO

Отправлено 23 Июль 2015 - 14:28

Всем привет. 
Наш "глубоко уважаемый" застройщик на своем форуме предоставил очередной ответ по полотенцесушителям.
 
В результате корректировки проектной документации произошли изменения в части размещения стояков ГВС и ХВС. Такое решение не влияет на конструктивную надежность и безопасность, не противоречит требованиям нормативных технических документов и не влечет за собой изменение качественных характеристик жилья. Владельцы квартир в корпусах второй очереди ЖК «Москва А101» бесплатно получат электрические полотенцесушители, позволяющие отключать прибор, когда в нем нет необходимости, например, жарким летом.Использование водяного полотенцесушителя влечет за собой увеличение расходов энергии, так как эти устройства теряют тепло и требуют подачи воды более высокой температуры в систему. Поэтому тарифы на горячую воду в квартирах с водяными полотенцесушителями выше, в некоторых домах использование полотенцесушителя даже оплачиваются отдельной строкой в счетах за коммунальные услуги. Таким образом, отличие в расходах на использование полотенцесушителей разного типа не существенны.


Привет.
Конечно, в своем ответе авгур как всегда кривит. Отсутствие полотенцесушителей это прежде всего отсутствие обратной трубы в циркуляции горячей воды (т. н. "обратки"). Это в свою очередь вызовет очень большое потребление горячей воды, т.к. прежде чем воспользоваться действительно горячей водой придется слить уже остывшую воду из трубы в доме высотой порядка 50м. Вспомним, что на трубах стоят счетчики учета, то посчитаем сколько придется переплачивать.
Конечно, с отсутствием водяного полотенцесушителя похоже придется смириться. Врят ли кто будет долбить площадку этажа, чтобы протянуть трубы в квартиру. Но сделать "обратку" в том же стояке (который проходит на лестничной клетке) вполне авгур мог бы и сделать.
Сливать в канализацию химически подготовленную "горячую" воду в доме где 500 квартир по меньшей мере неразумно, если не сказать похлеще. Таких домов во второй очереди не один.

#1052 kykyksik

kykyksik
  • Гости

Отправлено 23 Июль 2015 - 14:52

Всем привет. 

Наш "глубоко уважаемый" застройщик на своем форуме предоставил очередной ответ по полотенцесушителям.

Такие милашки они, заботятся о нас, вот только они забыли спросить их кто-то об этом просил? 


  • EUGINE это нравится

#1053   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 23 Июль 2015 - 15:05

Такие милашки они, заботятся о нас, вот только они забыли спросить их кто-то об этом просил? 

У нас выбор-то все равно не велик: принимать квартиру или не принимать. Мы уже, к сожалению, ничего не изменим  :whistle:



#1054   Але

Але

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 58 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:М
  • Откуда:нидерланды

Отправлено 23 Июль 2015 - 23:18

У нас выбор-то все равно не велик: принимать квартиру или не принимать. Мы уже, к сожалению, ничего не изменим :whistle:





Если всем вместе требовать выполнен ия своих обязательств перед дольщиками в соответствии с дду, то тогда точно получится.
  • imagine и inchik это нравится

#1055   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 24 Июль 2015 - 08:11

Вопрос в том, кто готов стоять до конца. К сожалению, по факту окажется, что все примут квартиры и лишь какой-то один боец будет стоять до конца
  • inchik это нравится

#1056   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 24 Июль 2015 - 10:41

Если всем вместе требовать выполнен ия своих обязательств перед дольщиками в соответствии с дду, то тогда точно получится.

Я сейчас написала письмо юристу с указанием всех деталей + переписки с застройщиком. Жду, что ответят. Хочется не хочется, но, видимо, придется идти в суд. 


  • imagine и inchik это нравится

#1057   Rim63

Rim63

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 13 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Уфа

Отправлено 24 Июль 2015 - 18:57

Вы знаете, мне даже лень объяснять Вам откуда все это взялось. Тут уже 2 года все это перемалывают и обсасывают. Что бы в двух словах все объяснить решите уравнение: дом остался такой же площадью, какой и задумывался; площадь МОП уменьшили за счет "оптимизации" мусоропровода и лифтовых шахт. Отсюда вопрос, куда делись "оптимизированные" метры? Ответ очевиден.

К сожалению, Ваша леность не дала возможности обратить внимание на первые три пункта моего предыдущего обращения. Попробую объяснить «на пальцах» ход моих рассуждений.

В момент заключения ДДУ с Застройщиком в июле 2013 года были в силе действия Разрешения на строительство №RU50503000-571/11-p/c от 22.12.2013г. (РС1) и Проектной Декларации от 30.04.2013г. (ПД1), в которых были обозначены следующие физические параметры нашего с Вами 10-го корпуса:

а) строительный объем  здания  по РС1 – 184’556,2 м.куб. (А1)

б) в т.ч. объем подземной части по РС1 – 8’663,9 м.куб. (В1),

методом вычитания определяем объем надземной части здания – 175’892,3 м.куб. (С1)

в) общая площадь здания по РС1 – 48’157,9 м.кв. (D1); по ПД1 – 48’157,8 м.кв. (D1’)

г) суммарная площадь квартир по РС1 – 30’969,9 м.кв. (E1); по ПД1 – 32’570,1 м.кв. (E1’).

В результате проведения в конце 2013 года корректировки проектной документации, где произошло изменение МОПов в части удаления мусоропроводов и «разворотов» лифтовых шахт и лестничных маршей, было выдано и введено в действие новое Разрешение на строительство №RU77245000-009165 от 20.03.2014г. (РС2) с новыми показателями:

а) строительный объем  здания  по РС2 – 184’556,2 м.куб. (А2)

б) в т.ч. объем подземной части по РС2 – 8’663,9 м.куб. (В2),

методом вычитания определяем объем надземной части здания – 175’892,3 м.куб. (С2)

в) общая площадь здания по РС2 – 48’157,9 м.кв. (D2)

г) суммарная площадь квартир по РС2 – 33’464,5 м.кв. (Е2).

Аналогичные величины данных параметров обозначены в последней Проектной Декларации от 11.06.2015г. (ПД2).

Как мы видим из сравнения РС1 и РС2, изменились только показатели суммарных площадей квартир Е1 и Е2, т.е. произошло увеличение общей площади квартир в доме на 2’494,6 м.кв., что как-бы и может обосновывать увеличение площадей наших квартир по сравнению с прописанными площадями в ДДУ и, как следствие, необходимостью проведения дополнительных оплат в последующем «лишних» кв.м.

Но! В представленном нашему вниманию оформленному и подписанному должным образом Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-245000-006593-2015 от 30.06.2015г. указанные фактические показатели физических параметров значительно меньше проектных, соответствующих уже измененному проекту и действующим РС2 и ПД2:

 а) строительный объем  здания  по РВЭ – 173’733,0 м.куб. (А3) – уменьшился на  10’823,2 м.куб.

б) в т.ч. объем надземной части по РВЭ – 165’751,0 м.куб. (С3) – уменьшился на  10’141,3 м.куб.

в) общая площадь здания по РВЭ – 44’120,5 м.кв. (D3) – уменьшилась на  4’037,4 м.кв., что составляет 0,57 от площади футбольного поля.

Вот только я никак не могу понять, почему при этом:

- суммарная площадь квартир по РВЭ – 33’616,9 м.кв. (Е3) увеличилась(!!!) на  152,4 м.кв.

- общая площадь нежилых помещений общественного назначения 1-го (нежилого) этажа (Офисы) (F3) увеличилась(!!!) на 336,4 м.кв. (также по данным РВЭ).

Я очень сомневаюсь, что фактическое уменьшение общей площади здания на 4037,4 м.кв. может отнестись только к МОПам + еще за счет чего-то должны были увеличиться площади квартир (Е3) и офисов (F3). Ну, как говорил Станиславский, НЕ ВЕРЮ!!!!

Так вот, если мы возьмем к учету разницу увеличения суммарной площади квартир по первоначальному проекту и после корректировки Е2-Е1 (+2’494,6 м.кв.) и уменьшение общей площади D2-D3 (-4’037,4 м.кв), то не понятно кто, кому и сколько должен будет доплатить, ведь в стоимость 1кв.м. в наших ДДУ входят, в том числе, и затраты на МОПы.


  • maria-svt, kvik2109, Seliger и 2 другим это нравится

#1058   imagine

imagine

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 165 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 24 Июль 2015 - 22:39

  на мой взгляд надо склонять авгур к нивелированию стоимости добавленных метров путем занесения многочисленных нарушений в акт, при массовости такого явления авгур задумается и, надеюсь, пойдёт на компромисс.

 не совсем понимаю почему в сложившейся ситуации возникает нежелание, неприятие какое-то идти в суд. как будто проще отдать немалые деньги застройщику, вместо того чтобы затратить куда меньшую сумму на адвоката, коллективно нанятого. ДДУ и решение суда на стороне дольщиков. это авгур должен противиться суду, ибо понесёт расходы на юристов и все равно проиграет, хотя вернее всего просто не явится как делают многие застройщики в подобных ситуациях. 



#1059   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 24 Июль 2015 - 22:46

  на мой взгляд надо склонять авгур к нивелированию стоимости добавленных метров путем занесения многочисленных нарушений в акт, при массовости такого явления авгур задумается и, надеюсь, пойдёт на компромисс.

 не совсем понимаю почему в сложившейся ситуации возникает нежелание, неприятие какое-то идти в суд. как будто проще отдать немалые деньги застройщику, вместо того чтобы затратить куда меньшую сумму на адвоката, коллективно нанятого. ДДУ и решение суда на стороне дольщиков. это авгур должен противиться суду, ибо понесёт расходы на юристов и все равно проиграет, хотя вернее всего просто не явится как делают многие застройщики в подобных ситуациях. 

А никто и не говорит, что не пойдет в суд  :yes:


  • imagine это нравится

#1060   Артур

Артур

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 43 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Уфа

Отправлено 25 Июль 2015 - 13:44

Когда там уже нам квартиру отдадут? :) я уже готов делать ремонт :)








Темы с аналогичным тегами москва а101, авгур эстейт, а101 девелопмент, строящиеся дома, коммунарка

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623