Перейти к содержимому


Фотография
* * * * * 2 Голосов

Перепланировка

перепланировка ремонт консультации юридические вопросы

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 57

#21   Krona

Krona

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 798 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Ленинский р-н

Отправлено 09 Февраль 2012 - 08:40

Можно тут посмотреть

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



Перенос кухни:

1.Запрещается переносить кухни на территории санузлов и ванных.
В п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 указано:
“В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”
Таким образом, считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как ваша кухня оказалось под мокрой зоной соседей. Раньше Роспотребнадзор согласовывал такие перепланировки, если собственник писал заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас СЭС отошел от такой практики.

Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.

2. Запрещается переносить кухни на территории жилых комнат.
Помимо СНиПов и СаНПиНов, в которых ничего не сказано о расположении кухни над жилыми помещениями, существует п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
В таком случае жилая комната соседей снизу, на которую вы заехали, должна сразу признаваться нежилой.
ж), так как при переносе кухни в жилую комнату они не ухудшают условия жизни соседей снизу.

3.Часто в освободившейся от кухни комнате стараются усроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один - сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). К примеру назвать ее кабинетом.

4. Кухня должна иметь естественное освещение.
В соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Иными словами в вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки).

5. Объединение кухни с жилой комнатой (кухни-гостиной) возможно лишь при электрической плите.
Объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой, противоречит п. 3.25 Приложения №2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004г.:

«В существующих жилых домах допускается установка газовых плит: в помещениях кухонь высотой не менее 2,2 м и объемом не менее указанного в п. 3.24 при отсутствии вентиляционного канала и невозможности использования в качестве такого канала дымоходов, но при наличии в помещении окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна; в коридорах индивидуального пользования при наличии в коридоре окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна, при этом проход между плитой и противоположной стеной должен составлять по ширине не менее 1 м, стены и потолки коридоров из горючих материалов должны быть оштукатурены, а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью; в кухнях с наклонными потолками, имеющими высоту в средней части не менее 2 м, газовое оборудование устанавливается в той части кухни, где высота составляет не менее 2,2 м.»

6. Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.
Пункт 9.7. СНиПа 31-03-2003 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».
Таким образом вытяжную вентиляцию из кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной иначе это может повлечь распространение неприятных запахов.
Следовательно вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах).
При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.
Часто этого не учитывают, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней. Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10м, то перепад уже достигнет минимум 200мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк.
Ольга меня зовут:)

#22   Barabashka

Barabashka

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 73 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 09 Февраль 2012 - 11:55

Krona, спасибо огромное!

Понятно, то что стало на месте бывшей кухни теперь называется кабинет, это нежилая площадь.
А вот интересно, если бывшая комната объединилась с коридором, в котором разместилась кухня и всё вместе теперь одна большая кухня-столовая-гостиная, она будет учитываться как жилая? Или в ней каким-то формальным образом выделяют кухонную зону?

#23 Retraktor

Retraktor
  • Гости

Отправлено 21 Март 2012 - 14:54

Никто не узнавал, можно ли в квартирах на последних этажах окна сделать в пол, т.е. получается раздолбить часть стены, насколько я понимаю она не несет никакой нагрузки, ведь там оконная рама.


Нельзя. Стена несущая и этим всё сказано. Да и внешний вид здания изменять нельзя.

#24 балгар

балгар
  • Гости

Отправлено 28 Март 2012 - 20:51

Озаботилась перепланировкой, перечитала все актуальные нормативные документы с сайта МосЖилИнспекции... нигде не нашла указаний по поводу переноса кухни в коридор, устройства комнаты вместо кухни и тп. Разве что запрещается "устройство (перенос) кухонь с ГАЗОВЫМ оборудованием над и под жилыми помещениями", но это, к счастью, не наш вариант. Буду признательна, если подскажете какими нормативными актами это регулируется, где искать. Ну или опытом кто поделится )) Пока вся информация на уровне слухов.

Также интересует увеличение санузла за счет коридора, "проходные" варианты утепления лоджии, объединение комнаты с коридором в кухню-столовую-гостиную.


Делал перепланировку своей квартиры. Мне разрешили увеличить санузел из-за того, что в нижней квартире был увеличен санузел. И разрешили сделать из коридора, комнаты и кухни кухню-столовую-гостиную.

#25 балгар

балгар
  • Гости

Отправлено 28 Март 2012 - 20:56

Для населения здорово стало узаконивать перепланировку. Раньше такая головная боль была с этим. Почти полгода потратил. Спасибо Собянину.

#26   Barabashka

Barabashka

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 73 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 30 Март 2012 - 00:50


Делал перепланировку своей квартиры. Мне разрешили увеличить санузел из-за того, что в нижней квартире был увеличен санузел. И разрешили сделать из коридора, комнаты и кухни кухню-столовую-гостиную.


Балгар, а как после этого была посчитана площадь этой кухни-столовой-гостиной? Как жилая, нежилая или как было так и осталось?

#27 Домна

Домна
  • Гости

Отправлено 12 Сентябрь 2012 - 10:24

Нужно ли впринципе согласовывать перепланировку, если квартира не пойдет на продажу?

#28   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 876 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Сентябрь 2012 - 10:29

Домна, если хотите застраховать квартиру или не дай Бог зальете соседей без узаконенной перепланировки все шишки на вас посыпяться.
Да и так если проверка придет оштрафуют и обяжут либо узаконить, либо вернуть в первоначальный вид...

#29   daisy

daisy

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 44 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Ясенево

Отправлено 12 Сентябрь 2012 - 19:42

kibol, ранее Вы писали, что собираетесь перенести кухню в коридор в однушке и это узаконить. Вам это удалось?

#30 Домна

Домна
  • Гости

Отправлено 18 Сентябрь 2012 - 10:05

Домна, если хотите застраховать квартиру или не дай Бог зальете соседей без узаконенной перепланировки все шишки на вас посыпяться.
Да и так если проверка придет оштрафуют и обяжут либо узаконить, либо вернуть в первоначальный вид...


Вообще да, выглядит логично конечно. Но так мала вероятность вскрытия обмана :bita:

#31   a_beliaev

a_beliaev

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 313 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Рожденный в СССР

Отправлено 18 Сентябрь 2012 - 10:14


Вообще да, выглядит логично конечно. Но так мала вероятность вскрытия обмана http://new.msk.ru/public/style_emoticons...


Если продавать не собираетесь можно не заморачиваться с оформлением перепланировки, да и то если покупать будут ипотечники, а есть перепланировка или её нет никого при покупке не интересует.

#32 Домна

Домна
  • Гости

Отправлено 19 Сентябрь 2012 - 14:54


Если продавать не собираетесь можно не заморачиваться с оформлением перепланировки, да и то если покупать будут ипотечники, а есть перепланировка или её нет никого при покупке не интересует.


Вот я тоже так думала, а тут советуют что все же надо. просто наш вариант нереал согласовать(

#33   a_beliaev

a_beliaev

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 313 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Рожденный в СССР

Отправлено 19 Сентябрь 2012 - 15:23


Вот я тоже так думала, а тут советуют что все же надо. просто наш вариант нереал согласовать(


Это как с ПДД соблюдать нужно, но никто не соблюдает. Проблемы решать нужно по мере поступления, заставят согласовать согласуете.
Главное несущих стен не сносить и вентиляцию не портить - жалко будет потерять собственность, если что рухнет.
А тут малая часть будущих жильцов и все честные. По моему опыту мало кто согласовывает, сам делал не согласовывал, приобретал тоже не было согласовано. Где сейчас живу на этаже 5 квартир все делали перепланировку, никто не согласовывал.

#34   nastya

nastya

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 505 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Остров Кокос

Отправлено 19 Сентябрь 2012 - 16:46

Пугают такие рассуждения :help: Минимальное наказание за самовольную перепланировку – штраф 2 500 руб (Очень мало!!! :dirol: )

#35 Домна

Домна
  • Гости

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 10:42

Пугают такие рассуждения http://new.msk.ru/public/style_emoticons... Минимальное наказание за самовольную перепланировку – штраф 2 500 руб (Очень мало!!! http://new.msk.ru/public/style_emoticons... )


Это минималка, а максимум? десятки, сотни тысяч?

#36   Sergey795

Sergey795

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 899 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Северный край

Отправлено 01 Октябрь 2012 - 08:44

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


"Москвичей сделали невыездными из-за перепланировок квартир

Столичные власти по окончании отпускного сезона ввели санкции против жителей Москвы, которые сделали незаконные перепланировки в своих квартирах и проигнорировали решения суда, постановившего вернуть все в прежний вид.
Соответствующее соглашение о сотрудничестве было подписано между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов (ССП) 10 сентября, пишет сегодня "Московский комсомолец". По данным издания, уже два человека успели попасть под действия санкций: им было отказано в выезде за рубеж."

Читать полностью:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



Хотя МК еще тот источник.
У каждого человека свои Изображение в голове. Будьте терпимее.

#37   nastya

nastya

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 505 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Остров Кокос

Отправлено 01 Октябрь 2012 - 08:51

Хорошая мера, радует...

#38 Домна

Домна
  • Гости

Отправлено 01 Октябрь 2012 - 14:30

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


"Москвичей сделали невыездными из-за перепланировок квартир

Столичные власти по окончании отпускного сезона ввели санкции против жителей Москвы, которые сделали незаконные перепланировки в своих квартирах и проигнорировали решения суда, постановившего вернуть все в прежний вид.
Соответствующее соглашение о сотрудничестве было подписано между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов (ССП) 10 сентября, пишет сегодня "Московский комсомолец". По данным издания, уже два человека успели попасть под действия санкций: им было отказано в выезде за рубеж."

Читать полностью:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



Хотя МК еще тот источник.


Кошмар. Хочется верить что это утка, в противном случае это маразм.

#39 Apotapova

Apotapova
  • Гости

Отправлено 01 Октябрь 2012 - 21:27

То есть кроме Москвы больше никто перепланировки не делает? Или у москвичей перепланировки обычно какие то особенные? Что за дискриминация?

#40   MaryAnn

MaryAnn

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Октябрь 2012 - 19:29


Делал перепланировку своей квартиры. Мне разрешили увеличить санузел из-за того, что в нижней квартире был увеличен санузел. И разрешили сделать из коридора, комнаты и кухни кухню-столовую-гостиную.

Не подскажите, а объединение коридора, кухни и комнаты потребовала плана? Сколько по времени занял этот процесс у вас? И сколько заплатили?






Темы с аналогичным тегами перепланировка, ремонт, консультации, юридические вопросы

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623