Перейти к содержанию
Авторизация  
Юстас

Новое в законодательстве

Оценить эту тему:

Рекомендуемые сообщения

Юстас

Собственников квартир обязали отчислять средства в фонд капремонта дома

http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/stroytelstvo/remont/sobstvennikov-kvartir-obiazali-ottchisliatg-sredst-3796.php

Собственники квартир будут обязаны вносить ежемесячные платежи в фонд капремонта дома. Соответствующий закон был принят Госдумой в окончательном чтении.

Согласно закону, минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт будет устанавливаться нормативным правовым актом субъекта РФ на основе методических рекомендаций уполномоченного федерального органа власти. Сумма взноса составит от 2 до 10 рублей за каждый квадратный метр жилого помещения собственника квартиры. Кроме того, собственники могут установить больший размер взносов на общем собрании.

Также собственники могут самостоятельно выбрать способ накопления средств: через регионального оператора ("общий котел") или на отдельном специальном счете собственного дома. Первый способ автоматически устанавливается для всех, кто не сделал выбор. При изменении решения в пользу отдельного счета оно вступит в силу только через 2 года.

При выборе способа накопления денег на специальном счете дома, он будет открываться в российском банке при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания дома. Права на эти средства, как и на проценты, принадлежат собственникам жилья в МКД. Владельцем счета может быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребкооператив, управляющая компания либо один из собственников жилья в доме, уполномоченный на открытие счета. При этом счет может быть только один. Договор спецсчета будет бессрочным. Банки будут обязаны контролировать целевое использование средств.

Субъекты РФ будут формировать региональные программы капремонта, в который будут включены все дома, подлежащие капремонту с указанием сроков его проведения. Законопроект содержит закрытый перечень работ по капремонту, которые финансируются за счет фонда. В него входят ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт и замена лифтов, крыш, подвалов, фасадов, фундаментов дома и установка общедомовых приборов учета теплоэнергии, воды, электроэнергии и газа. Однако нормативным актом субъекта РФ этот перечень может быть расширен.

После утверждения региональных программ (до 1 июля 2013 года) собственники жилья должны будут не более чем в течение двух месяцев принять решение о способе накоплений. Обязанность по уплате взносов на капремонт возникнет через четыре месяца после официального опубликования утвержденной программы капремонта МКД (примерно в середине 2014 года)

Средства, полученные региональным оператором от собственников одного дома, могут быть на возвратной основе использованы на финансирование капремонта общего имущества в других МКД этого же оператора.

Если в отношении дома будет принято решение о сносе или изъятии для государственных или муниципальных нужд средства фонда будут распределяться между собственниками квартир в доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов.

Субъект РФ будет нести субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками жилья. Если капремонт не будет сделан в срок в домах, которые копят средства на спецсчете, такой дом переходит в централизованную систему формирования накоплений.

Собственникам помещений вне зависимости от выбранного способа формирования накопительного фонда могут предоставлять меры финансовой поддержки за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов на условиях предусмотренных законодательством.Взнос на капитальный ремонт будет учитываться при расчете субсидий семьям с низкими доходами.

Минрегион будет осуществлять контроль за использованием и обеспечением сохранности жилфонда в РФ, а также соблюдением требований законодательства.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Добрая фея

Налог на имущество физлиц будет введен с 1 января 2015 года (планировалось с 1 января 2014). Поправки внесены в ГД

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
moby

Возможно кому-то актуально или будет актуально при продаже-покупке квартиры:

 

C 1 июля 2014 г. вступают поправки в гл. 45 Гражданского кодекса, среди которых наиболее интересным представляются статьи о счетах "эскроу" (ст. 860.7-860.9).

С практической точки зрения указанный институт (точнее разновидность договора банковского счета) представляет интерес для минимизации рисков неисполнения каких-либо высокостоимостных обязательств (н-р, покупка-продажа недвижимости).

Суть договора счета эскроу (или же договора условного депонирования денежных средств): - депонент (т.е. плательщик по какому-либо другому договору, например купли-продажи) открывает в банке "счет эскроу", на который перечисляет необходимую для расчетов со своим контрагентом (н-р, продавцом по договору купли-продаж) денеженую сумму.

Указанные средства блокируются банком и выдаются контрагенту депонента, открывшего счет эскроу (т.е. "бенефициару") только при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу (как правило, это предоставление документов, подтверждающих исполнение данным бенефициаром его обязательств перед депонентом).

Таким образом, с июля следующего года у граждан, заключающих высокоматериальные сделки при низком уровне доверия друг к другу, появляется надежный инструмент минимизации рисков, аналогичный банковскому аккредитиву с покрытием.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
БИГ

Что-то на подобие депозитарной ячейки (с такой же схемой выемки денег), но уже под статьёй Гражданского кодекса. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Suspended account

Возможно кому-то актуально или будет актуально при продаже-покупке квартиры:

 

C 1 июля 2014 г. вступают поправки в гл. 45 Гражданского кодекса, среди которых наиболее интересным представляются статьи о счетах "эскроу" (ст. 860.7-860.9).

С практической точки зрения указанный институт (точнее разновидность договора банковского счета) представляет интерес для минимизации рисков неисполнения каких-либо высокостоимостных обязательств (н-р, покупка-продажа недвижимости).

Суть договора счета эскроу (или же договора условного депонирования денежных средств): - депонент (т.е. плательщик по какому-либо другому договору, например купли-продажи) открывает в банке "счет эскроу", на который перечисляет необходимую для расчетов со своим контрагентом (н-р, продавцом по договору купли-продаж) денеженую сумму.

Указанные средства блокируются банком и выдаются контрагенту депонента, открывшего счет эскроу (т.е. "бенефициару") только при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу (как правило, это предоставление документов, подтверждающих исполнение данным бенефициаром его обязательств перед депонентом).

Таким образом, с июля следующего года у граждан, заключающих высокоматериальные сделки при низком уровне доверия друг к другу, появляется надежный инструмент минимизации рисков, аналогичный банковскому аккредитиву с покрытием.

 

 

  На самом деле то, что законодатель обозвал "счетом эскроу" по своей сути очень сильно напоминает хорошо знакомый риэлторам способ расчетов через аккредитив. Смысл тот  же самый: - это по своей сути "виртуальная ячейка", на которую зачисляет деньги покупатель квартиры и которая раскрывается  продавцу только после выполнения определенных условий, согласованных между сторонами.

 

  С одной стороны, у такого способа расчетов между сторонами есть плюсы: исключена возможность проникновения (доступа) недобросовестными сотрудниками банка, а такие факты в Москве бывали и не раз,  к предмету вложения.

 

С другой стороны, - аккредитив делают не все банки, а из тех, банков, которые формально оказывают такую услугу - реально не все сотрудники понимают как это технически провести.

Кроме того, - это   дороже и дольше по времени,...

Практически исключен такой способ расчетов при альтернативных сделках, ну и пожалуй главное - если в процессе сделки, когда ваши документы регистрируются в УФРСе, ЦБ начнет проверку банка и приостановит его деятельность - никто вам не даст гарантий, что Продавец получит свои деньги, а Покупатель сможет их найти и вернуть обратно в случае не регистрации, в отличии от ячеек, которые, насколько мне известно, во время разбора полетов не являются объектом проверки, так как они арендованы частными лицами на определенный период времени.

Изменено пользователем Владимир Буйлов

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
evgenga

Значит стоимость жилья на нулевом этапе возрастет..ну и дальше в прогрессии.

 

Регистрация сделок станет проще

Граждане, которые будут совершать операции с недвижимостью после 1 феврале 2014 года, смогут на собственном опыте опробовать новую систему регистрации сделок — через нотариуса. Цель этой инициативы — сделать процесс регистрации прав быстрее и надежнее. В нотариальной конторе будут проверять юридическую сторону вопроса, что поможет снизить риск признания сделки недействительной.

По мнению экспертов, это поможет сократить сроки совершения сделки. Что касается расценок, то они существенно не изменятся. Например, при покупке квартиры стоимостью до 1 млн рублей придется заплатить нотариусу 1% от суммы договора (но не менее 300 рублей). Комиссия с суммы от 1 до 10 млн рублей составит 0,75%. А если цена недвижимости превысит 10 млн рублей −0,5%. В феврале упрощенную систему регистрации сделок начнут применять в Санкт-Петербурге, Саратове, Краснодаре, Красноярске, Перми, Хабаровске, Ставрополе, Новосибирске, Екатеринбурге, Волгограде и Туле. От результатов эксперимента зависит, заработает ли новая система в масштабах страны.

 


"В действительности все иначе, чем на самом деле..."

Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
БИГ

 

Значит стоимость жилья на нулевом этапе возрастет..ну и дальше в прогрессии.

 

Я думал У Авгура цены девятого изменятся, но нет... Теперь любой договор по 214 не зарегистрируют, если компания/застройщик - не в теме...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
hodev

 

 

Удобно читать нужную информацию  по законам, собранную в одном месте.

Пишите еще  :-)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость

Постановление Правительства Москвы от 24 декабря 2013 г. N 885-ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 14 октября 2013 г. N 679-ПП"

Протоколы за нарушения правил парковки будет выписывать Московская административная дорожная инспекция.

На Московскую административную дорожную инспекцию возложены функции по составлению протоколов об административных правонарушениях по делам о несоблюдении требований, предписанных дорожными знаками или разметкой, запрещающими остановку или стоянку транспортных средств.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
БИГ

В Москве обсудят новые требования по страхованию гражданской ответственности застройщиков

20.01.2014

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев примет участие в пресс-конференции, посвященной началу работы Общества взаимного страхования застройщиков (ОВС), которая состоится 22 января 2014 года в 11:00 по адресу: г. Москва, Зубовский бульвар, д. 4, Стеклянный зал РИА Новости.

В соответствии с новыми требованиями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ОВС застройщиков начало свою работу 1 января 2014 года. Общество было образовано 30 ведущими застройщиками России, среди которых ГК «Мортон», ГК «ПИК», ГК «МИЦ», ГК «Жилищный капитал» и др.

В ходе пресс-конференции планируется обсудить новые требования к осуществлению страхования гражданской ответственности застройщиков, возможные последствия закона для рынка недвижимости столичного региона, его влияние на рост стоимости квадратного метра жилья, варианты возникновения страховых случаев, обеспечение обязательств застройщика перед дольщиками и многое другое.

В мероприятии также примут участие Председатель Правления НО «ОВС застройщиков» Александр Ручьев, директор НО «ОВС застройщиков» Сергей Пахомов, депутат Государственной Думы ФС РФ Александр Хинштейн, заместитель Министра регионального развития РФ Светлана Иванова, генеральный директор ОАО «СК АИЖК» Андрей Языков.

Приглашаем журналистов принять участие в данном мероприятии! Аккредитация осуществляется до 18-00 21 января 2014 года по телефону: 8 (495) 633-66-98 или по электронной почте: [email protected].

 

Развёртка: http://khakas.er.ru/news/2013/12/30/v-rossii-vvoditsya-poryadok-obyazatelnogo-strahovaniya-dolevki-hinshtejn/

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
БИГ

 

В Москве обсудят новые требования по страхованию гражданской ответственности застройщиков

20.01.2014

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев примет участие в пресс-конференции, посвященной началу работы Общества взаимного страхования застройщиков (ОВС), которая состоится 22 января 2014 года в 11:00 по адресу: г. Москва, Зубовский бульвар, д. 4, Стеклянный зал РИА Новости.

В соответствии с новыми требованиями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ОВС застройщиков начало свою работу 1 января 2014 года. Общество было образовано 30 ведущими застройщиками России, среди которых ГК «Мортон», ГК «ПИК», ГК «МИЦ», ГК «Жилищный капитал» и др.

В ходе пресс-конференции планируется обсудить новые требования к осуществлению страхования гражданской ответственности застройщиков, возможные последствия закона для рынка недвижимости столичного региона, его влияние на рост стоимости квадратного метра жилья, варианты возникновения страховых случаев, обеспечение обязательств застройщика перед дольщиками и многое другое.

В мероприятии также примут участие Председатель Правления НО «ОВС застройщиков» Александр Ручьев, директор НО «ОВС застройщиков» Сергей Пахомов, депутат Государственной Думы ФС РФ Александр Хинштейн, заместитель Министра регионального развития РФ Светлана Иванова, генеральный директор ОАО «СК АИЖК» Андрей Языков.

Приглашаем журналистов принять участие в данном мероприятии! Аккредитация осуществляется до 18-00 21 января 2014 года по телефону: 8 (495) 633-66-98 или по электронной почте: [email protected].

 

Развёртка: http://khakas.er.ru/news/2013/12/30/v-rossii-vvoditsya-poryadok-obyazatelnogo-strahovaniya-dolevki-hinshtejn/

 

 

Пресс-конференция довольно продолжительная (для тех, у кого нет возможности посмотреть сейчас) и поэтому в двух словах можно сказать, что:

1. Как ни парадоксально (механизму страхования), но прогнозируется и довольно обосновано, снижение цен на жилую недвижимость, так как со временем, дорогие банковские кредиты для застройщиков будут напрямую и довольно мощно замещаться вливаниями средств (по ДДУ) граждан на самых ранних и самых сложных для застройщиков этапах строительства.

2. Естественно это может произойти не завтра и скорее всего даже не через полгода, а тогда когда новый механизм в 214 законе, заработает отлажено и внятно и наверное самое главное, когда люди начнут осознавать страховую защиту и начнут покупать первичку, не на психологически более безопасном этапе последних этажей, а где-то на этапе поля.

3. Из первых, крупных вступивших в ОВС застройщиков, были озвучены только: МИЦ и ПИК (нашего посредника между гражданами и строителями - произнесено не было, но думаю - он там же).

 

P.S. Смотрите, кто за этим следит - довольно интересно.

 

http://invest.mos.ru/presscenter/interview/detail/931368.html

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Divia

Управляющими компаниями, скрывающими данные, займутся прокуроры

 

В ближайшее время контроль за управляющими компаниями по стране будет ужесточен, сообщил на выездном совещании Минстроя в Костроме генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин.

Управляющими компаниями, которые в нарушение существующих правил не раскрывают информацию о своей деятельности, в ближайшее время займутся прокуроры, сообщил на выездном совещании Минстроя в Костроме генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин.

Он добавил, что только за минувший год жилищная инспекция наложила штрафов на управляющие компании на сумму 10 миллионов рублей. "Это очень мощный рычаг", — подчеркнул Цицин.

Он пояснил, что в ближайшее время контроль за управляющими компаниями по стране будет ужесточен.

РИА Новости http://ria.ru/economy/20140125/991300763.html#ixzz2rWJ25BAl

Лучше  всего  деятельность УК  могут  контролировать  сами  жители... УК не имеет права  не показывать документы...  А по поводу штрафов: наложат штраф - УК заплатит из нашего же  кармана...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Чайка

Думаю, всем будем интересно почитать :coffee:

 

ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: НОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ И УСИЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ

 

Настоящим сообщаем о вступлении в силу с 1 января 2014 года изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также в ряд иных федеральных законов, связанных с долевым участием в строительстве.

 

1. Поручительство банка или страхование ответственности застройщика – новые обязательные обеспечительные меры

Федеральный закон № 294-ФЗ от 30.12.2012 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции федеральных законов № 249-ФЗ от 23.07.2013 и №420-ФЗ от 28.12.2013 (далее – «ФЗ от 30.12.12»), основная часть положений которого вступила в силу лишь через год после его опубликования, т.е. с 1 января 2014 года, устанавливает необходимость дополнительного обеспечения исполнения обязательств застройщика.

Теперь, в дополнение к залогу, в качестве дополнительного способа обеспечения своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства застройщик обязан предусмотреть:

(а) поручительство банка (сроком не менее 2 лет с даты передачи жилья, установленной в договоре долевого участия), либо

(б) страхование своей гражданской ответственности, которая может быть в форме (i) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков или (ii) заключения договора страхования гражданской ответственности со страховой организацией.

Соответствующие договор поручительства с банком либо договор страхования гражданской ответственности теперь должны в обязательном порядке предоставляться застройщиком в регистрирующий орган, без чего государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве будет невозможна. Кроме того, без одного из указанных договоров застройщик не сможет продлить срок действия разрешения на строительство.

Взаимное страхование гражданской ответственности застройщиков должно осуществляться обществом взаимного страхования, созданным соответствующими застройщиками.

ФЗ от 30.12.12 устанавливает обязательные требования к банкам, выдающим поручительство, к страховым организациям, к обществам взаимного страхования ответственности застройщиков и к застройщикам-учредителям таких обществ.

 

2. Усиление государственного контроля

Федеральный закон №414-ФЗ от 28 декабря 2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части защиты прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» помимо прочего, уточняет и расширяет полномочия контролирующего органа в рассматриваемой сфере.

Контролирующий орган теперь проводит как плановые ежегодные проверки застройщиков, так и внеплановые, которые могут осуществляться, в том числе, на основании обращений граждан либо просто на основании информации в СМИ, включая Интернет. При этом предварительное уведомление застройщика о проведении такой внеплановой проверки запрещается.

Закон предоставляет контролирующему органу право обращаться в суд с требованием о приостановлении деятельности застройщика на определенный срок, либо о ликвидации застройщика в случае «неоднократного или грубого нарушения им требований настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях».

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
nikolass

Тут без грамотного юриста ну никак не обойтись. Мы ведь только догадываться можем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Yonas

Нууу, нанять юриста это удовольствие не из дешевых.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
nikolass

Можно по аутсорсу, так вроде дешевле. Ну вот наша контора пользуется услугами фирмы http://rosco.su/, можно узнать и насчет нашего случая.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Авторизация  

×