Перейти к содержимому


Фотография
* * * * * 2 Голосов

Перепланировка, варианты и согласование

юридические вопросы ремонт недвижимость миц жк коммунарка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 228

#181   Horhe

Horhe

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Мск

Отправлено 01 Июль 2014 - 17:25

Вы собрались объеденить квартиры в МИЦ-5?

Так там стены несущие... А проем в несущей стене нужно обязательно согласовывать....

Это не кухню передвинуть. Здесь нарушается крепность монолитной конструкции.

Вы инженер? если да, то я с интересом выслушаю, если нет, то извольте))) Несущие стены - согласен, несущие перегородки, нет. Монолит и панель это совершенно разные вещи, поэтому незначительные изменения в монолите допустимы.



#182   Zet

Zet

    Статус - это статус

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 895 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Июль 2014 - 18:22

Вы инженер? если да, то я с интересом выслушаю, если нет, то извольте))) Несущие стены - согласен, несущие перегородки, нет. Монолит и панель это совершенно разные вещи, поэтому незначительные изменения в монолите допустимы.

Вы, судя по всему, инженер? Скажите, пожалуйста, чем стены отличаются от перегородок? И ещё, если Вас не затруднит, поясните что такое "незначительные изменения" и почему именно в монолите они допустимы?

 

Ну а вообще, для информации (надеюсь диплом не нужно предъявлять, чтобы мне это написать? :)):

любые изменения в межквартирных перегородках (даже ненесущих) требуют согласования! Внесение изменений в несущие элементы здания, да хоть деревянные, хоть соломенные также требуют обязательного согласования. 



#183   Horhe

Horhe

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Мск

Отправлено 01 Июль 2014 - 22:28

Если вы инженер и не понимаетете разницу между "несущей стеной" и "перегородкой", "монолитным" и "панельными" домами, то не поленитесь, погуглите сначанала  в инете тему прежде чем задавать столь  неуместный для технаря  вопрос

 


 


Сообщение отредактировал Horhe: 01 Июль 2014 - 22:33


#184   Zet

Zet

    Статус - это статус

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 895 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Июль 2014 - 23:06

Если вы инженер и не понимаетете разницу между "несущей стеной" и "перегородкой", "монолитным" и "панельными" домами, то не поленитесь, погуглите сначанала  в инете тему прежде чем задавать столь  неуместный для технаря  вопрос

Извините, Вам так нравится слово "инженер"? Или Вы считаете, что только этим людям под силу осилить главный источник познания - гугл?

А если я не инженер, то разрешаете не гуглить? :)

Juliana написала что объединить 2 квартиры в МИЦ-5 без согласования не получится из-за того, что между квартирами несущие стены. Вы начали что-то писать про "несущие перегородки", незначительные изменения в монолите... Вот мне и стало интересно, что для Вас незначительные изменения: судя по всему - это новый дверной проем между квартирами.
И на всякий случай, написал, какие изменения требуют согласования. Но Вам эта информация наверное не очень интересна, т.к. у Вас нет уверенности, что я инженер. :)



#185   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 04 Июль 2014 - 10:59

О, Мария77 скинула мне интересную ссылку по перепланировкам

 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 

 
Кухня-ниша

Устройство кухни-ниши в квартире встречается в практике перепланировок довольно часто. Согласно

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

, кухня-ниша это нежилое помещение с мойкой и плитой, имеющее площадь не менее пяти квадратных метров (по требованиям п.5.7 СП 54.13330.2011).

В некоторых домах, например, гостинках 70х-80-х годов кухонная ниша предусматривалась при строительстве дома - в прихожей малогабаритной квартиры. 

Однако большинство квартир в Москве имеют полноценную отдельную кухню. И иногда собственники хотят осуществить 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

.

Но перенос кухни в комнату запрещен на всех этажах кроме первого (а также второго уровня 2х этажной квартиры). Поэтому при необходимости перенести кухню допускается только организация ниш под кухонное оборудование на нежилой площади квартиры.

Поскольку кухня ниша может не получать солнечный свет (в то время как для обычной кухни нормы инсоляции такие же, как и для комнат), ее можно сделать хоть в кладовке. Однако чаще всего нишу под кухню устраивают на площади коридоров. При этом, если этот коридор от комнаты отделен ненесущей перегородкой, ее можно снести и получить просторную кухню-гостиную. Главное здесь - разграничить тем или иным образом зоны кухни ниши и комнаты (полами, декор. элементами и пр.). 

 

 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#186   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 14 Июль 2014 - 18:54

вот еще статейка  про кухню в коридоре

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 

присоединение балкона

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#187   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 22 Июль 2014 - 20:58

какие ошибки возникают при общении с рабочими и что нужно сделать, чтобы их избежать.


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#188   Ольга0787

Ольга0787

    Активный участник

  • Кандидаты
  • PipPipPip
  • 255 сообщений

Отправлено 23 Июль 2014 - 08:22

вот еще статейка про кухню в коридоре

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



присоединение балкона

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

планируем перенести кухню в коридор , но видимо до конца согласовать не получится исходя из статьи. А кто знает можно ли потом будет продать квартиру с неузаконенной перепланировкой ( кухня в коридоре)?

#189   yragan

yragan

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 783 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:IT

Отправлено 23 Июль 2014 - 08:31

планируем перенести кухню в коридор , но видимо до конца согласовать не получится исходя из статьи. А кто знает можно ли потом будет продать квартиру с неузаконенной перепланировкой ( кухня в коридоре)?

Как минимум с БТИ всегда можно договориться. 



#190   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 23 Июль 2014 - 10:16

планируем перенести кухню в коридор , но видимо до конца согласовать не получится исходя из статьи. А кто знает можно ли потом будет продать квартиру с неузаконенной перепланировкой ( кухня в коридоре)?

Можно, но без ипотеки...


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#191   kart

kart

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 194 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 24 Июль 2014 - 14:45

О, Мария77 скинула мне интересную ссылку по перепланировкам

 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 

А такая перепланировка с кухней-нишей не сойдёт?

 

Прикрепленный файл  перепланировка7.jpg   49,95К   25 Количество загрузок:



#192   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 24 Июль 2014 - 14:57

А такая перепланировка с кухней-нишей не сойдёт?

 

attachicon.gifперепланировка7.jpg

Да, такая подойдет. Я именно такую и собираюсь сделать.


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#193   kart

kart

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 194 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 27 Июль 2014 - 13:37

Да, такая подойдет. Я именно такую и собираюсь сделать.

А есть уже какие-то конкретные планы такой перепланировки с размерами? - было бы интересно.

А еще - можно санузел чуть-чуть уменьшить, отодвинув одну стенку (так, чтобы за входной дверью в квартиру стало появилось немного места)?

(на картинке эта стенка немного отодвинута)

Неизвестно, каково на самом деле расстояние от входной двери до стенки санузла? И какова глубина санузла (можно ли уменьшить, чтобы нормальная ванна все-таки влезала)? 



#194   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 27 Июль 2014 - 13:46

Планы я брала в ветке МИЦ-4. Вроде у нас однушки идентичные.Но все равно жду пока можно будет промерить свою квартиру.

А санузел ширина 2.4, длина 1.8 минус короб для труб(а он может быть большим, так как особо место никто не экономил, когда трубы тянул).


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#195   Esti

Esti

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 142 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:ЮЗАО
  • Интересы:Путешествия.

Отправлено 30 Июль 2014 - 11:36

kart сказал(а) 24 Июля 2014 - 15:45:

А такая перепланировка с кухней-нишей не сойдёт?
 
attachicon.gifперепланировка7.jpg

 

kart сказал(а) 27 Июля 2014 - 14:37:

А есть уже какие-то конкретные планы такой перепланировки с размерами? - было бы интересно.
А еще - можно санузел чуть-чуть уменьшить, отодвинув одну стенку (так, чтобы за входной дверью в квартиру стало появилось немного места)?
(на картинке эта стенка немного отодвинута)
Неизвестно, каково на самом деле расстояние от входной двери до стенки санузла? И какова глубина санузла (можно ли уменьшить, чтобы нормальная ванна все-таки влезала)?

У меня от проема входной двери до стены санузла сантиметров 15-20, впритык!
Если делать на месте гардеробной отвод воды - это геморрой еще тот! Вы должны понимать, что этот отвод воды будет проходить мимо входной двери, то есть, чтобы соблюсти перепад высот для стекания стоков придется делать порожек при входе в квартиру, либо ставить насос (то есть постоянно лишнее потребление электричества и обслуживание самого насоса, не говоря о лишних звуках при его работе.
 
У Вас, судя по картинке, есть проход из комнаты на кухню. Можно закрыть проход на (бывшую) кухню из прихожей, устроив там мойку.
Или сдвинуть стенку санузла, пристроив мойку у этой сдвинутой стенки...
Тогда до стояка будет гораздо ближе и проблем меньше...
 

Или прилепить барную стойку при входе в гостиную, установив в ней мойку и сделав отвод воды в порожке под дверью в бывшую кухню...


Сообщение отредактировал Esti: 30 Июль 2014 - 11:53


#196   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 30 Июль 2014 - 12:22

Да не, Эсти, провести сток не проблема. Да, будет порожек перед входной дверью, что не так страшно.

Зато отдельная спальня...


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#197   Esti

Esti

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 142 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:ЮЗАО
  • Интересы:Путешествия.

Отправлено 30 Июль 2014 - 13:28

Да не, Эсти, провести сток не проблема. Да, будет порожек перед входной дверью, что не так страшно.

Зато отдельная спальня...

Есть у меня знакомые - купили квартиру с перенесенной кухней. Тоже с порожком и длинным стоком...

Радовались, что вместо двушки трешку получили...

Но, пару недель помыв в такой кухне-нише посудку - стали впоследствии бегать мыть ее в ванной...

Сточная вода с пищевыми отходами, застаиваясь на таком долгом пути, стала... ммм... плохо пахнуть... И это - в гостиной  :whistle:

Вот так и моют теперь тарелки и всё-всё в ванной... Неудобно  B)

 

Я ж не против спальни на месте кухни - удобно, нет спора. Просто сток надо продумать как можно ближе к стояку.

Во избежание проблем.

Ваша бригада сделает всё, как скажете. Но жить-то Вам... 

Лучше на чужих ошибках учиться... 


Сообщение отредактировал Esti: 30 Июль 2014 - 13:30


#198   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 30 Июль 2014 - 13:35

Эсти, согласна. Сток надо делать как можно меньше... Вот сижу и ломаю голову над этим.

Сток у меня выходит около 5 метров... многовато


Сообщение отредактировал Juliana: 30 Июль 2014 - 13:38

"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#199   Esti

Esti

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 142 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:ЮЗАО
  • Интересы:Путешествия.

Отправлено 30 Июль 2014 - 13:50

Я тоже кучу дизайнерских сайтов и форумов перелопатила!

Нашла парочку чудных вариантов, но там не было несущих стен в однушке...

В итоге сделала себе в комнате гостиную-спальню, а в кухне - кухню-гостиную.

Удобно - два изолированных помещения с дверьми, если что - запереться можно с друзьями на кухне, если кто-то спит в комнате.

А кухню разместила у стены, прилегающей к санузлу. Расстояние до стояка - минимальное, мойка - в углу.

Два метра длина кухонного гарнитура - все влезло, даже стиралка полноразмерная!

А в самой кухне - удобный диван (небольшой, но развалиться можно ;), столик-трансформер, который и как обеденный можно использовать, и как журнальный, комод (универсальный предмет мебели, все кухонные девайсы там).

И даже лоджию не присоединяла - обустроила там перспективу кабинета - провела все провода-розетки :)



#200   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 30 Июль 2014 - 13:54

Эсти, а фото есть? Мне кажется на нашу кухню не поместиться диван и кухня

А в комнату где кровать поставили? около окна?


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди






Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, ремонт, недвижимость, миц, жк коммунарка

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623