Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Как оформить квартиру в собственность (ЖК Магистр)

юридические вопросы вопросы и овтеты недвижимость жк магистр

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 233

#1   Sergey795

Sergey795

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 899 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Северный край

Отправлено 26 Ноябрь 2012 - 16:58

Самостоятельное оформление квартир в собственность.
Пошаговые инструкции. smile.gif

Вот основные итоги темы:

Документы для "ипотечников":
http://new.msk.ru/in...post__p__122668

Документы для "неипотечников":
http://new.msk.ru/in...post__p__129973

Как посмотреть есть ли кадастровый номер и оформлена собственность:
http://new.msk.ru/in...post__p__125315


Сообщение отредактировал Рейтинг новостроек: 28 Июль 2015 - 09:36

У каждого человека свои Изображение в голове. Будьте терпимее.

#2   Koman4

Koman4

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 15 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Калуга

Отправлено 26 Ноябрь 2012 - 18:28

Скажите, кто-то будет оформлять собственность через застройщика? Говорят стоимость около 50 т.р. Мне кажется, что за эти деньги почти всю технику можно купить на кухню, поэтому планирую регистрировать сам. Очень жду инструкций от знатоков))))

#3   Лукас

Лукас

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 23 сообщений
  • Квартира:БОМЖ
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 26 Ноябрь 2012 - 18:33

Те кто интересовались, говорят что есть конторы, предоставляющие подобные услуги, стоимость - 10-12 тысяч.
Навскидку нашлось

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

- Оформление собственности - от 8 000 руб. без учёта стоимости подготовки пакета документов.

#4   Например

Например

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 481 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Музыка/сноуборд/

Отправлено 26 Ноябрь 2012 - 18:33

Лукас, а какие документы? все же должен выдать застройщик, или я ошибаюсь?
Ремонт часов. Минут. Недель... Год выйдет вам дороже. Отремонтируйте мне день - Он неисправно прожит.

#5   Мишаня

Мишаня

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 147 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 26 Ноябрь 2012 - 21:49

Вот нашел:

Гос. регистрация вещного права на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005.

Получатель – физическое лицо
Необходимые документы:
1) заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
права собственности – представляет участник долевого строительства;
ипотеки в силу закона – представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участник долевого строительства оплачивал полностью или частично строительство объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникла ипотека в силу закона, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.
В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации права (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
3) документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени участника долевого строительства действует представитель) (оригинал и копия);
4) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
5) зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
6) зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
7) кадастровый паспорт помещения, выданный после 01.03.2008 либо технический паспорт, иной документ, которые содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (оригинал и копия). ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ДО 01.01.2013;
8) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2 экз.);
9) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (представляется застройщиком самостоятельно однократно до 1 июля 2012 г.) (оригинал и копия);
10) договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия);
11) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
12) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в частности, свидетельство о праве на наследство – если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается наследник участника долевого строительства.
Застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное федеральным органом государственной власти.
С 1 июля 2012 г. застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (оригинал и копия).
В случае, если застройщиком указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственная пошлина – 1000 рублей.
За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.
Срок предоставления услуги: не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для предоставления данной услуги; если на государственную регистрацию также представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрируемой одновременно с государственной регистрацией права на объект долевого строительства, - не позднее чем в течение 5 рабочих дней со дня приема указанных заявления и документов, если объектом долевого строительства является жилое помещение, или не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема данных заявления и документов, если объектом долевого строительства является нежилое помещение.
Результат услуги:
свидетельство о государственной регистрации права (оригинал);
документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал)

Сообщение отредактировал Sergey795: 26 Ноябрь 2012 - 21:55


#6   Мишаня

Мишаня

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 147 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 26 Ноябрь 2012 - 21:52

К вопросу где регистрировать:
Отдел регистрации прав на недвижимость по Новомосковскому и Троицкому административным округам г. Москвы:

г. Щербинка, ул. Юбилейная, д.3
Телефон для консультаций
8 (495) 867-13-07
Проезд от станции метро «Бульвар Дм.Донского» маршрутным такси № 422 до остановки «Переезд/магазин «Магнит», далее 200 м. пешком до ул. Юбилейная, д.3.


г. Троицк, ул. Солнечная, д.12
Телефон для консультаций
8 (495) 851-29-42
Проезд от станции метро «Теплый стан» маршрутным такси
№ 398 до остановки «ул. Солнечная», далее 100 м. пешком до ул. Солнечная, д.12


г. Апрелевка, ул. Парковая, д.1, стр.1, (1 этаж)
Телефон для консультаций
8-916-106- 47-46
Проезд от станции метро «Юго-Западная» маршрутным такси № 490 до остановки «Станция Апрелевка», далее 600 м. пешком до ул. Парковая д.1, стр.1.
Или от Киевского вокзала на электропоездах до остановки «Станция Апрелевка», далее 600 м. пешком до ул. Парковая, д.1, стр.1.



г. Москва, Варшавское шоссе, д.152, корп.1
Проезд до станции метро «улица Ак. Янгеля», далее 500 м. пешком.

Сообщение отредактировал Мишаня: 26 Ноябрь 2012 - 21:56


#7 dummy

dummy
  • Гости

Отправлено 29 Ноябрь 2012 - 00:39

правильно ли я поняла, что и разрешение на ввод в эксплуатацию и кадастровый паспорт надо требовать у застройщика? или в БТИ придется кадастровый паспорт получать самостоятельно?

Сообщение отредактировал dummy: 29 Ноябрь 2012 - 00:39


#8 dummy

dummy
  • Гости

Отправлено 29 Ноябрь 2012 - 18:09

ага, звонила сегодня в офис, сказали, что обмеры квартиры БТИ предоставят, но для оформления в собственность там будет нужно не только это - все остальное сам собираешь.
я спросила, сколько будет стоить поручить им оформление - сказали, что пока не знают, наверное, цена будет известна на следующей неделе.

#9   Sergey795

Sergey795

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 899 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Северный край

Отправлено 29 Ноябрь 2012 - 23:25

Во, как то так:
http://new.msk.ru/in...dpost__p__84288

8) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2 экз.);

А почему два и кто нам даст два экземпляра, тем более оригинала? Непонятно.
У каждого человека свои Изображение в голове. Будьте терпимее.

#10   Мишаня

Мишаня

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 147 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Декабрь 2012 - 09:53

По поводу кадастрового паспорта не бес покойтесь, с нового года его предоставлять не надо, рег палата сама его запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия. И документы, насколько я знаю, по московским объектам можно подавать в любую рег палату Москвы.

#11   Мишаня

Мишаня

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 147 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Декабрь 2012 - 10:08

Во, как то так:
http://new.msk.ru/in...dpost__p__84288


А почему два и кто нам даст два экземпляра, тем более оригинала? Непонятно.


Этот вопрос надо уточнить в рег палате заранее. Если действительно будут требовать, то застройщик обязан выдать 2 экз. Если откажут будем требовать, ссылаясь на требования рег палаты, мы же не просто так просим. Могут конечно специально отказать, чтобы навязать свою услугу по регистрации, которая будет стоить в районе 100 тыс руб. К слову, самостоятельная регистрация обойдется в 1000 руб госпошлины. В конце концов, копию можно заверить у нотариуса и объяснить ситуацию в рег палате. Больше повезло тем у кого долевая собственность, например с супругом, тогда должны выдать равнозначное количество оригиналов.

#12   kont

kont

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 710 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 8)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Декабрь 2012 - 14:35

Представитель застройщика вчера мне сказал, что оформление договоров на услугу по оформлению прав собственности начнется во второй половине января. Ориентировочная стоимость 35 т.р.

#13   rst7

rst7

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 370 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М

Отправлено 08 Декабрь 2012 - 17:14

У них только в январе дай бог РВЭ появится. Но они сами стараются как можно быстрее его получить. Сотрудницы в офисе рассказывали, начальство им пообещало, что у них Нового Года не будет, если до него они не получат РВЭ :О :lol:

#14   Sergey795

Sergey795

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 899 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Северный край

Отправлено 16 Декабрь 2012 - 12:38

Вот тут полезная ссылка про прописку.
http://new.msk.ru/in...dpost__p__87318
У каждого человека свои Изображение в голове. Будьте терпимее.

#15   Мишаня

Мишаня

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 147 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 25 Декабрь 2012 - 22:23

Обидно, что наш застройщик не заказал нам техпаспорта на квартиры, как например авгур сделал своим. Сегодня пришлось ехать в Троицк и заказывать техпаспорт на квартиру. Целый час ругался с начальником, чтобы приняли мое заявление. Никто не знает какое бти проводило обмеры наших домов.

#16   Sergey795

Sergey795

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 899 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Северный край

Отправлено 25 Декабрь 2012 - 23:10

Обидно, что наш застройщик не заказал нам техпаспорта на квартиры, как например авгур сделал своим. Сегодня пришлось ехать в Троицк и заказывать техпаспорт на квартиру. Целый час ругался с начальником, чтобы приняли мое заявление. Никто не знает какое бти проводило обмеры наших домов.

Михаил, это то, что нужно по п. 7, Вашего же поста выше о необходимых документах?
Так там же написано, что его надо предоставлять до 01.01.2013. Может быть был смысл подождать немного?
ЗЫ Вы же сами про это и писали пару постами выше.

Сообщение отредактировал Sergey795: 25 Декабрь 2012 - 23:11

У каждого человека свои Изображение в голове. Будьте терпимее.

#17   Мишаня

Мишаня

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 147 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 26 Декабрь 2012 - 06:00

Михаил, это то, что нужно по п. 7, Вашего же поста выше о необходимых документах?
Так там же написано, что его надо предоставлять до 01.01.2013. Может быть был смысл подождать немного?
ЗЫ Вы же сами про это и писали пару постами выше.

нет, там речь идет о кадастровом паспорте, его действительно перестанут выдавать после Нового года. А мне нужен технический паспорт квартиры для проведения оценки. Это все связано с ипотекой. Тому кто покупал за свои это может и не понадобиться.

#18   kont

kont

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 710 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 8)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 26 Декабрь 2012 - 06:45

А мне нужен технический паспорт квартиры для проведения оценки. Это все связано с ипотекой.


Михаил, а можно поподробнее? У меня тоже ипотека, но я даже и не в курсе, что такое техпаспорт и зачем он нужен... тем более зачем он для ипотеки.

#19   lelikbolik

lelikbolik

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 185 сообщений
  • Телефон:+7(903)109-15-15
  • Квартира:Квартал А101 корп. 17
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Инвестиции в строительство

Отправлено 26 Декабрь 2012 - 08:43


Михаил, а можно поподробнее? У меня тоже ипотека, но я даже и не в курсе, что такое техпаспорт и зачем он нужен... тем более зачем он для ипотеки.

тех паспорт изготавливается по заказу застройщика на дом, а на основании его делают тех паспорта на все помещения в здании (проще говоря, в нем указаны все замеры БТИ). Один экземпляр хранится в БТИ. Нужен он для определения фактической площади вашей квартиры, так как она отличается от проектной. Площадь по тех паспорту записывается в Свид. О собственности.

#20   kont

kont

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 710 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 8)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 26 Декабрь 2012 - 08:56

тех паспорт изготавливается по заказу застройщика на дом, а на основании его делают тех паспорта на все помещения в здании (проще говоря, в нем указаны все замеры БТИ). Один экземпляр хранится в БТИ. Нужен он для определения фактической площади вашей квартиры, так как она отличается от проектной. Площадь по тех паспорту записывается в Свид. О собственности.

Т.е. этот техпаспорт нужен для получения свидетельства на право собственности? И более ни для чего?
Я все-таки думаю делать право собственности через нашего застройщика. Да, значительно дороже, чем самому, но без геморроя в регпалате (очереди в первую очередь), хотя можно попробовать через сайт госуслуги, там вроде к точному времени можно записаться.
Если через застройщика свидетельство на право собственности делать, то техпаспорт на квартиру самому получать не нужно?






Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, вопросы и овтеты, недвижимость, жк магистр

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623