Перейти к содержимому


- - - - -

Выбор таунхауса в Вяземском и не только


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 543

#361   Findler

Findler

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 961 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго

Отправлено 28 Ноябрь 2013 - 09:31

согласна с Вами, что от Архангельского до Коммунарки по выходным дням существенный застой

А в будни всё летит да?)))) И почему не написать от Воскресенска, чтобы большинству было понятно?

Покупайте в Калужском, прекрасный объект, самый лучший и самый дешевый.

Сайт какой то вася на коленке писал, грамотей)))


[love]лю тво[you] улыбку

#362   Bardukov

Bardukov

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 965 сообщений
  • Квартира:ЖК "Бутовские аллеи"
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:SEO продвижение, Хоккей, Бизнес

Отправлено 13 Декабрь 2013 - 15:38

Соседи, я смотрю на план поселка и не догоняю, а получается парковочные места возле дома предусмотрены только для больших таунов или я что то недопонял? Сейчас общался с менеджером, говорит ключи до 31 декабря 2014 года, это сроки которые обещали давно, или какие то новые? Также что там с документами, земля в собственности? Как продают, 214ФЗ? Раньше за проектом не следил, теперь призадумываюсь.



#363   Findler

Findler

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 961 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго

Отправлено 14 Декабрь 2013 - 12:44

Соседи, я смотрю на план поселка и не догоняю, а получается парковочные места возле дома предусмотрены только для больших таунов или я что то недопонял? Сейчас общался с менеджером, говорит ключи до 31 декабря 2014 года, это сроки которые обещали давно, или какие то новые? Также что там с документами, земля в собственности? Как продают, 214ФЗ? Раньше за проектом не следил, теперь призадумываюсь.

Места для парковки у любого тауна. Сроки такие же. 214.


[love]лю тво[you] улыбку

#364 Анжи

Анжи
  • Гости

Отправлено 22 Январь 2014 - 15:48

Места для парковки у любого тауна. Сроки такие же. 214.

В смысле, около своего тауна (входа) будет парковка? Или как на  проекте с оф. сайта - в торце, между зданиями?

И вообще, есть ли где-та инфа, о наличии в вашем Вяземском  свободных таунов по метражу и стоимости? Или сия информация чисто по запросу? 

А то и оф. сайт, и "дружественный" как то не богат на информацию...



#365   Helcha

Helcha

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 5 134 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:мск

Отправлено 22 Январь 2014 - 16:09

В смысле, около своего тауна (входа) будет парковка? Или как на  проекте с оф. сайта - в торце, между зданиями?

И вообще, есть ли где-та инфа, о наличии в вашем Вяземском  свободных таунов по метражу и стоимости? Или сия информация чисто по запросу? 

А то и оф. сайт, и "дружественный" как то не богат на информацию...

У каждого тауна перед входом будет одно машиноместо, в торце - гостевые парковки или для второй машины в семье. Точная стоимость по запросу или на

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

А

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 по наличию свободных таунов. На сайте все есть, только сложно найти.


...

#366 Анжи

Анжи
  • Гости

Отправлено 22 Январь 2014 - 22:50

У каждого тауна перед входом будет одно машиноместо, в торце - гостевые парковки или для второй машины в семье. Точная тоимость по запросу или на

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

А

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

со наличию свободных таунов. На сайте все есть, только сложно найти.

Упс, спасибо. Теперь вижу, а то как то вообще не понятно было. Только опять: в прайсе - "цена за е и ф включает в себя придомовую территорию" - и много соток, этой самой придомовой?



#367   Helcha

Helcha

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 5 134 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:мск

Отправлено 23 Январь 2014 - 07:04

Упс, спасибо. Теперь вижу, а то как то вообще не понятно было. Только опять: в прайсе - "цена за е и ф включает в себя придомовую территорию" - и много соток, этой самой придомовой?


Земля входит в стоимость . Цена на нее внизу прайса есть. У Е земли мало, чуть больше 30 кв.м, у F побольше раза в два.
...

#368 Анжи

Анжи
  • Гости

Отправлено 24 Январь 2014 - 13:27

Земля входит в стоимость . Цена на нее внизу прайса есть. У Е земли мало, чуть больше 30 кв.м, у F побольше раза в два.

 

Не совсем понимаю, зачем было указывать отдельно стоимость земли, если она входит в стоимость таунхауса, ну да ладно... Наверное, какие-то продажные заморочки.

И  что -то слабо себе представляю, как это будет выглядеть в реале... Что -то типа узкой полоски около тауна - 2-3 шага, да?



#369   Helcha

Helcha

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 5 134 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:мск

Отправлено 24 Январь 2014 - 18:19

Не совсем понимаю, зачем было указывать отдельно стоимость земли, если она входит в стоимость таунхауса, ну да ладно... Наверное, какие-то продажные заморочки.

И  что -то слабо себе представляю, как это будет выглядеть в реале... Что -то типа узкой полоски около тауна - 2-3 шага, да?

Это она в прайсе входит, а договоры на таун и на землю разные. Ширина тауна 4,5 метра, соответственно и ширина участка тоже 4,5 м и длина чуть больше 7 м. Приличный кусочек, маленький, но свой ))


...

#370   Ирунчик

Ирунчик

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 593 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:Ж
  • Откуда:Территория Новой Москвы
  • Интересы:Дайвинг, садоводство,архитектура

Отправлено 24 Январь 2014 - 21:42

Не совсем понимаю, зачем было указывать отдельно стоимость земли, если она входит в стоимость таунхауса, ну да ладно... Наверное, какие-то продажные заморочки.

И  что -то слабо себе представляю, как это будет выглядеть в реале... Что -то типа узкой полоски около тауна - 2-3 шага, да?

потому что оформлять собственность Вы будете двумя разными бумагами,т.к. согласно законодательству таун-это многоквартирная постройка,совместное владение жильцов (как дома в городе,только этажей меньше),и все изменения (пристройки,радикальное изменение фасада) Вы должны согласовать с соседями (это,конечно,в идеале,но на деле управляющая компания получает за эти изменения приличные отступные и говорит всем "идите лесом,всё законно"); а кусок земли,хоть и маленький,но абсолютно свой,хоть курятник на нем возводите,и по кадастру она оценивается отдельной стоимостью (т.к. земля)


Боишься — не делай, делаешь — не бойся, а сделал — не сожалей. © Чингисхан


#371 Анжи

Анжи
  • Гости

Отправлено 03 Февраль 2014 - 14:05

Это она в прайсе входит, а договоры на таун и на землю разные. Ширина тауна 4,5 метра, соответственно и ширина участка тоже 4,5 м и длина чуть больше 7 м. Приличный кусочек, маленький, но свой ))

Так уже как то понятней становится. Спасибо)



#372 Анжи

Анжи
  • Гости

Отправлено 03 Февраль 2014 - 14:08

потому что оформлять собственность Вы будете двумя разными бумагами,т.к. согласно законодательству таун-это многоквартирная постройка,совместное владение жильцов (как дома в городе,только этажей меньше),и все изменения (пристройки,радикальное изменение фасада) Вы должны согласовать с соседями (это,конечно,в идеале,но на деле управляющая компания получает за эти изменения приличные отступные и говорит всем "идите лесом,всё законно"); а кусок земли,хоть и маленький,но абсолютно свой,хоть курятник на нем возводите,и по кадастру она оценивается отдельной стоимостью (т.к. земля)

Вы серьезна по поводу курятника? Такая мысль меня совсем не посещала, а сейчас представила и ужаснулась.  Не думаю, что мне понравится просыпаться под  кукареканье с соседского участка.

На других форумах читала про запреты даже клумбу разбивать на "почти своей" территории, а у вас полная свобода получается



#373 Tropinkina

Tropinkina
  • Гости

Отправлено 03 Февраль 2014 - 19:22

раньше баннеры висели по калужке на кронбург и вяземское, а теперь только кронбург, т.к. нужно им допродать оставшиеся тауны, спрос не очень. А в вяземское рекламы не висит, но тауны продаются, т.к. это действительно ближе.

Короче пока вы не осознаете на своей шкуре часовые стояния в пробках на работу и с работы вам будет это казаться фигней.

Т.е. вы считаете что все причины только в этом? И Вяземское продается хорошо по причине его близости к мкад?

 

Мы в прошлом году всерьез рассматривали Кронбург, но по финансам не получилось вовремя. Не особо жалею сейчас если честно. Но ни тогда, ни сейчас особого ажиотажа вокруг поселка не заметила почему-то. Вяземское заинтересовало даже не близостью, а хоть какой-то стабильностью. Возможно я и пропустила эти скачки в ценах, но смущает такая категоричность! 



#374 Tropinkina

Tropinkina
  • Гости

Отправлено 03 Февраль 2014 - 19:27

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


вот такая ссылка :blush: это Фестиваль?

 

Фея, вы меня только не бейте - я отвечу! Однажды уже сама головой о стену долбилась потихоньку среди этих названий))) На фото по ссылке  Фестиваль по Калужскому, точно он! Но есть еще и Калужский 1... Тут вроде не упоминали пока. И он точно не Фестиваль и не Калужский - другой тип таунов совсем! И не на Летово, и не на Ямонтово точно! А еще были фото Фестиваля с названием Николино-2 и Никольское-2 на сайтах поселков, типа продажи. И еще несколько. Это я почему знаю - потому что в прошлом году смотрели практически все, что есть на Калужском до 35 км от мкад. И это так не только этот поселок, и еще есть! 

 

А суть такая: есть один поселок. Например, есть поселок, его продает сам застройщик – это раз, его же, но под своими названиями, продают агентства – это два. А так как агентств валом, то и названий в результате у поселка валом. А так как фантазия там в агентствах у кого-то гиблая, то одно и тоже название могут иметь разные поселки разных застройщиков, о которых на этих сайтах «поселков» вообще ни слова не написано! И как итог "Калужским" может быть один поселок одного застройщика у одного агентства, и совершенно другой поселок у другого агентства!

 

И никакой мистики))) Нужно смотреть "исходники")))



#375   Findler

Findler

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 961 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго

Отправлено 04 Февраль 2014 - 08:17

Т.е. вы считаете что все причины только в этом? И Вяземское продается хорошо по причине его близости к мкад?

 

Мы в прошлом году всерьез рассматривали Кронбург, но по финансам не получилось вовремя. Не особо жалею сейчас если честно. Но ни тогда, ни сейчас особого ажиотажа вокруг поселка не заметила почему-то. Вяземское заинтересовало даже не близостью, а хоть какой-то стабильностью. Возможно я и пропустила эти скачки в ценах, но смущает такая категоричность! 

Ну факт остается фактом. Кронбург почти построен, а из всех таунов выставленных на продажу у Кронбурга и Вяземского продажи одинаковы, при всем том, что в Вяземском ни один дом не готов даже на 20%. Кронбург принципиально даже не смотрели, т.к. постоянное толкание в пробках кошмарит.


[love]лю тво[you] улыбку

#376   Bardukov

Bardukov

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 965 сообщений
  • Квартира:ЖК "Бутовские аллеи"
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:SEO продвижение, Хоккей, Бизнес

Отправлено 04 Февраль 2014 - 13:29

Вчера заезжал в Вяземское пообщаться с манагером на объекте, строителей достаточно много, все работают, но все же есть сомнения что все будет готово к концу года.

Самое хреновое в проекте что только одно парковочное место перед тауном и ещё с параллельным (вдоль) размещение, я так прикинул всего домовладений порядка 370 шт, практически у каждой семьи по 2 машины (а у кого 3 - 4 шт), это почти под 1000 автомобилей, где ж там все это размещать.



#377   Helcha

Helcha

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 5 134 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:мск

Отправлено 04 Февраль 2014 - 13:34

...


Ирина, а у вас изначально были навесы для машин или потом сделали кто во что горазд?

Вчера заезжал в Вяземское пообщаться с манагером на объекте, строителей достаточно много, все работают, но все же есть сомнения что все будет готово к концу года.
Самое хреновое в проекте что только одно парковочное место перед тауном и ещё с параллельным (вдоль) размещение, я так прикинул всего домовладений порядка 370 шт, практически у каждой семьи по 2 машины (а у кого 3 - 4 шт), это почти под 1000 автомобилей, где ж там все это размещать.

есть еще гостевые парковки, а кому далеко ходить или не хватит, те будут бросать на проезжей части.
...

#378   Bardukov

Bardukov

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 965 сообщений
  • Квартира:ЖК "Бутовские аллеи"
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:SEO продвижение, Хоккей, Бизнес

Отправлено 04 Февраль 2014 - 13:47

есть еще гостевые парковки, а кому далеко ходить или не хватит, те будут бросать на проезжей части.

Гостевые то есть, но их тоже не много, не хочется чтобы был бардак, как у нас сейчас в Эдальго с парковкой. Проект капиталоемкий (в плане стоимости приобретения + ремонт), если уже тратить такие большие деньги, брать ипотеки, кредиты, то уж хочется чтобы было все идеально, так как это надолго.



#379   Findler

Findler

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 961 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго

Отправлено 04 Февраль 2014 - 13:59

Вчера заезжал в Вяземское пообщаться с манагером на объекте, строителей достаточно много, все работают, но все же есть сомнения что все будет готово к концу года.

Самое хреновое в проекте что только одно парковочное место перед тауном и ещё с параллельным (вдоль) размещение, я так прикинул всего домовладений порядка 370 шт, практически у каждой семьи по 2 машины (а у кого 3 - 4 шт), это почти под 1000 автомобилей, где ж там все это размещать.

Судя по плану, то там на гостевые парковки 100 мест. Получается таунов всего 345, а не 370. Если взять, что на F точно по 2 машины влезает, получается 26 F. на G и H также по 2 машины влезает, еще -20 мест. Итого 345-100-26-20=199. Если допустим, на таун 50 % имеют по две машины, кто ни одной, а кто-то по три, то 50 %. Остается 100 машин по обочинам))))

А вообще, манагеры говорили, что гостевых парковок хватит чтобы каждый таун имел одну машину под дверью и одну на гостевой парковке.

 

Гостевые то есть, но их тоже не много, не хочется чтобы был бардак, как у нас сейчас в Эдальго с парковкой. Проект капиталоемкий (в плане стоимости приобретения + ремонт), если уже тратить такие большие деньги, брать ипотеки, кредиты, то уж хочется чтобы было все идеально, так как это надолго.

 

Первоначально таун стоил, как трешка в Москва А-101. Только при стоимости паркинга на 2 машины = половине ремонта в тауне)


[love]лю тво[you] улыбку

#380   Bardukov

Bardukov

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 965 сообщений
  • Квартира:ЖК "Бутовские аллеи"
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:SEO продвижение, Хоккей, Бизнес

Отправлено 04 Февраль 2014 - 14:20

Первоначально таун стоил, как трешка в Москва А-101. Только при стоимости паркинга на 2 машины = половине ремонта в тауне)

Как сказала менеджер, цены начинались от 5.3 млн на старте, сейчас мин 7.2 млн. Если посчитать общую стоимость вложений то получается даже дешевле чем 3ка, если взять 93 кв.м. за 7.2 млн + 2 млн ремонт в итоге 9.2 млн за таун на территории Москвы (Новой Москы) и с тарифами Москвы, то предложение очень клевое. 







Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623