Перейти к содержимому


- - - - -

Выбор таунхауса в Вяземском и не только


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 543

#1 ptichka

ptichka
  • Гости

Отправлено 01 Сентябрь 2012 - 11:20

Здравствуйте!

Рассматриваю покупку таунхауса в новой Москве. Хотел бы поговорить о плюсах и минусах по сравнению с многоэтажками и обсудить актуальные предложения.

На данный момент мне известны четыре строящихся поселка таунхаусов:
1) Вяземское (

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

, 3км. от мкад по Калужскому шоссе, примерная цена 49,990 за метр)
2) Кронбург (

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

, 12км. от мкад по Калужскому шоссе, примерная цена 58,500 за метр)
3) Николино (

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

, 4,5км. от мкад по Калужскому шоссе, примерная цена 7 500 000 за объект)
4) Festival (

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

, 8км. от мкад по Калужскому шоссе, примерная цена 5 900 000 за объект)

Из низ больше всего нравится Вяземское. Лично для меня плюсы по сравнению с многоэтажками такие: никто не живет над головой или под ногами, парковочное место для авто, небольшое количество людей (нет личностей распивающих спиртное на лавочки у подъезда, как и вообще всех тех, кто тут не живет), охраняемая инфраструктура, свободная планировка, небольшая стоимость. Минусов пока не вижу, но предполагаю будут дороже коммунальные услуги? Хотя из здравого смысла должно быть наоборот меньше: нет лифтового оборудования, не надо убирать и следить за подъездами по причине их отсутствия.

P.S. Звонил, узнавал, цена коттеджа размером 94 кв.м в Вяземском - 5 500 000 рублей на момент написания сообщения. Так почему люди покупают квартиры, когда можно купить собственный дом с парковочным местом от 5 000 000 рублей?

#2 Dianka

Dianka
  • Гости

Отправлено 01 Сентябрь 2012 - 11:31

Вы можете себе представить таунхаус 94 кв.м.? Вы же там не развернетесь. У нас 220 и то считаем для семьи мало. Это же не квартира, а дом....

#3 ЮлястаЯ

ЮлястаЯ
  • Гости

Отправлено 01 Сентябрь 2012 - 12:17

Вы можете себе представить таунхаус 94 кв.м.? Вы же там не развернетесь. У нас 220 и то считаем для семьи мало. Это же не квартира, а дом....

Лично я считаю, что для семьи менее 4 чел. 220 квадратов это блаж. Убирать то всё как? Ну конечно если так, промахнуть поб ыстрому тряпкой- и то! Или горничная...

#4 ptichka

ptichka
  • Гости

Отправлено 01 Сентябрь 2012 - 12:45

Вы можете себе представить таунхаус 94 кв.м.? Вы же там не развернетесь. У нас 220 и то считаем для семьи мало. Это же не квартира, а дом....

Я буду жить один. Семьи нет. В чем то вы, конечно, правы. Минус в том, что по лестницам бегать не хочется. Размер дома 6 на 6 (примерно), каждый этаж 32 квадрата в среднем, у меня квартира сейчас, двухкомнатная, немногим больше.

#5 Dianka

Dianka
  • Гости

Отправлено 01 Сентябрь 2012 - 12:45

Лично я считаю, что для семьи менее 4 чел. 220 квадратов это блаж. Убирать то всё как? Ну конечно если так, промахнуть поб ыстрому тряпкой- и то! Или горничная...

Это так кажется... Во всяком случае 94 м это даже меньше трехкомнатной квартиры...

#6   Мила

Мила

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 287 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 12
  • Пол:Ж
  • Откуда:Волгоград
  • Интересы:Путешествия

Отправлено 01 Сентябрь 2012 - 12:47

При выборе квартира или таунхаус, мой выбор был сделан в пользу квартиры из за благополучия в услугах жкх. Слышала о проблемах в новых поселках с водой, газом и пр...а так же большой оплате за эти услуги..и потом обычно отсутствие инфраструктуры - поликлиника, дет.сад, школа и пр.. и вроде бы хорошо жить, все плюсы очевидны, но дворика практически нет..выйти позагорать или просто полежать не комфортно..отделиться и побыть на улице в одиночестве сложно. Поэтому второе жилье - это дом для меня...но с участком от 6 соток и высоким забором.

#7 komymojo

komymojo
  • Гости

Отправлено 01 Сентябрь 2012 - 12:50

ptichka, а вас не смущает, что "Вяземские" расположены вблизи 2х кладбищ?

#8 ptichka

ptichka
  • Гости

Отправлено 01 Сентябрь 2012 - 13:03

Это так кажется... Во всяком случае 94 м это даже меньше трехкомнатной квартиры...

Смотря какая трешка. Ваш основной посыл я понял. Метраж. буду смотреть на месте по ощущениям.

ptichka, а вас не смущает, что "Вяземские" расположены вблизи 2х кладбищ?

Там одно кладбище - Хованское, до него километр минимум. Не смущает.

#9   olegdoma

olegdoma

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 123 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Сентябрь 2012 - 15:16

У знакомого из окна тауна видно как пузатый сосед по утрам в семейниках около дома гуляет :)

#10   Noname

Noname

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 10 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Сентябрь 2012 - 22:31

На сколько я понимаю основным минусом является коммунальные платежи. Стоимость услуг во много раз выше. Это обусловлено тем что фактически все коммуникации ведутся индивидуально для каждого дома. А так же появляются дополнительные затраты (садовник,охрана и куча всего). В итоге стоимость оплаты в месяц может достигать 30.000 руб.Повлиять на стоимость услуг или отказать от них не возможно. Таунхаус может быть продан и за 1 миллион, но засчет коммуналки все отыграется. Это единственный минус для нашей семьи ))

#11   Konir

Konir

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 305 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Сентябрь 2012 - 23:00

Я буду жить один. Семьи нет. В чем то вы, конечно, правы. Минус в том, что по лестницам бегать не хочется. Размер дома 6 на 6 (примерно), каждый этаж 32 квадрата в среднем, у меня квартира сейчас, двухкомнатная, немногим больше.

Очень не удобный вариант то что площадь раскидана аж на 3 этажа, получается что примерно метров 6 от каждого этажа съест лестница, т.е уже останется 26 метров минус с/у 3-4 метра и коридор на каждом этаже и комнатки получатся совсем крошечными, такая площадь все же более подходит для квартиры ну или разбивка хотя бы на 2 этажа, читал что ремонт в таунхаусе обходится дороже чем в квартире, особенно дорого стоит лестница ну и как уже писали комунальное обслуживание конечно дороже чем в квартире.

#12   Мила

Мила

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 287 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 12
  • Пол:Ж
  • Откуда:Волгоград
  • Интересы:Путешествия

Отправлено 01 Сентябрь 2012 - 23:21

А сосед в семейниках!! это то же минус!!! ладно бы он был молодым, спортивным, загорелым.
Почему то обычно он другой :lol:

#13   Konstantini

Konstantini

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 403 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 4
  • Пол:М
  • Откуда:Лютая Сибирь

Отправлено 02 Сентябрь 2012 - 06:53

Здравствуйте!

Рассматриваю покупку таунхауса в новой Москве. Хотел бы поговорить о плюсах и минусах по сравнению с многоэтажками и обсудить актуальные предложения.

На данный момент мне известны четыре строящихся поселка таунхаусов:
1) Вяземское (

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

, 3км. от мкад по Калужскому шоссе, примерная цена 49,990 за метр)
2) Кронбург (

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

, 12км. от мкад по Калужскому шоссе, примерная цена 58,500 за метр)
3) Николино (

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

, 4,5км. от мкад по Калужскому шоссе, примерная цена 7 500 000 за объект)
4) Festival (

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

, 8км. от мкад по Калужскому шоссе, примерная цена 5 900 000 за объект)

Из низ больше всего нравится Вяземское. Лично для меня плюсы по сравнению с многоэтажками такие: никто не живет над головой или под ногами, парковочное место для авто, небольшое количество людей (нет личностей распивающих спиртное на лавочки у подъезда, как и вообще всех тех, кто тут не живет), охраняемая инфраструктура, свободная планировка, небольшая стоимость. Минусов пока не вижу, но предполагаю будут дороже коммунальные услуги? Хотя из здравого смысла должно быть наоборот меньше: нет лифтового оборудования, не надо убирать и следить за подъездами по причине их отсутствия.

P.S. Звонил, узнавал, цена коттеджа размером 94 кв.м в Вяземском - 5 500 000 рублей на момент написания сообщения. Так почему люди покупают квартиры, когда можно купить собственный дом с парковочным местом от 5 000 000 рублей?

Наконец-то кто-то поднял эту тему на форуме.
Со всеми плюсами согласен, добавлю ещё как плюс - это архитектура. Я вложился в ипотеку в Вяземское, как раз в 94 кв.м., успел по стартовым ценам за 5300 тыс. руб., был выбор - 88 кв.м. в Москва а101 за 6500 тыс. руб., соответственно выбрали таун хаус. Обслуга - да, дороже. Но перед покупкой узнавал в масштабе, говорят пока 50 руб./метра, то есть на эту площадь примерно 10 тыс. руб./месяц со светом и газом. Сейчас я плачу за двушку 45 кв.м. в Эдальго 5000-6000 тыс. руб./мес.
Николино и Фестиваль - это лажа. Они сначала строят, а потом получают разрешение. Тауны ещё год стоят построенные без документов. Фестиваль сейчас уже даже стройку власти приостановили, т.к. нет разрешения и строятся они как раз на том месте, где запроектирована многоуровневая развязка нового Калужского шоссе, которое пойдёт в обход Сосенок при расширении.
Кронбург уже дорого, самый маленький таун 6000 тыс. руб. Вяземское - это тот же самый Кронбург, только в других цветах. По информации масштаба, в Вяземском будет идти все также как в Кронбурге с отставанием в 10 месяцев от него, так как стройка начата на этот срок позже.

Вопрос модераторам - может отдельно выделить тему на форуме по таунам?

Сообщение отредактировал Konstantini: 02 Сентябрь 2012 - 06:58


#14 Dianka

Dianka
  • Гости

Отправлено 02 Сентябрь 2012 - 07:25

При выборе квартира или таунхаус, мой выбор был сделан в пользу квартиры из за благополучия в услугах жкх. Слышала о проблемах в новых поселках с водой, газом и пр...а так же большой оплате за эти услуги..и потом обычно отсутствие инфраструктуры - поликлиника, дет.сад, школа и пр.. и вроде бы хорошо жить, все плюсы очевидны, но дворика практически нет..выйти позагорать или просто полежать не комфортно..отделиться и побыть на улице в одиночестве сложно. Поэтому второе жилье - это дом для меня...но с участком от 6 соток и высоким забором.

1. Все эти проблемы с водой и т.д. также возникают и в новостройках.
2. Во-вторых, не всем нужны дет сады и школы. Уверена, что и для 60% купивших квартиру в Коммунарке наличие дет садов/школ не был главным критерием при выборе квартиры. Нам например все равно, у нас будут там жить родители.
3. Во многих коттеджных поселках, например в Суханово парке, строятся свои дет сады/школы. Инфраструктура развивается отличная.
4.. Поликлиники - вы что ходите в поликлинику каждый день? Уверена что дай бог раз в полгода. И тем более сейчас большинство по ДМС от работы прикреплены к определенным клиникам не совсем рядом с домом и в люблом случае куда-то ездят

В любом случае таунхаус конечно лучше чем квартира.

Сообщение отредактировал Dianka: 02 Сентябрь 2012 - 07:28


#15   TatiMax

TatiMax

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 400 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Сентябрь 2012 - 09:24

Мы хотели купить таунхаус, вначале ездили в Сабидом. Стали консультироваться со специалистами по строительству по поводу плоской крыши, оказалось что это очень сомнительный вариант для нашего климата, т.к. должна быть супер гидроизоляция покрытия. Надо из года в год мониторить ее, иначе начнуться протечки по стенам. Потом переметнулись на Кронбург на таун тип "С". Крутили и так и сяк, вроде площадь нормальная 110кв. м., а в итоге получается малогабаритная пожарная каланча в 3 этажа, притом с сумашедшими затратами на канализационную разводку со стояками в 3 этажа, электричество, лестница. Только представить, что надо по ней несколько раз в день подниматься туда-обратно по этажам к разбросанным по ним 3-м , ну максимум 4-м комнатам. В итоге остановились на обычной хорошей квартире.

#16 Kuksenok

Kuksenok
  • Гости

Отправлено 02 Сентябрь 2012 - 12:31

Сами думали оп покупке таун хауса... Есть много минусов для нас... Про платежи я даже не знал, что они большие...
Минус 1 - ремонт обойдется намного дороже квартиры... Окна, лестницы, коммуникации... Газ и т.д.
Минус 2 - больше месячные платежи
Минус 3 - таун это тот же дом, т.е. все ремонты, как в доме... Крыша, по краска и т.д.
Минус 4 - нет инфраструктуры. Я уже не говорю про садики и школы... Банально некуда выйти погулять ..

Пока все, что вспомнил..
Из-за этого решили купить квартиру... Обжить... А потом купить дачу в пределах бетонки... Вот как-то так)

#17 ptichka

ptichka
  • Гости

Отправлено 02 Сентябрь 2012 - 16:01

Подведем итог.

Плюсы таунхаусов:
1) Изолированность от других жильцов
2) Внешняя архитектура
3) Небольшая, но своя придомовая территория
4) Наличие парковочного места (входит в стоимость дома)
5) Приличный объем по площадям (начиная от 100 метров)
6) Охраняемая инфраструктура

Минусы:
1) Огромное количество (судя по высказываниям) пузатых мужиков, не первой свежести в семейниках, разгуливающих под окнами
2) Почти вся окружающая территория "застроена" кладбищами (в 1 километре Хованское, в десяти - Востряковское, в двенадцати - Троекуровское, в двадцати пяти на восток - Котельническое, в тридцати - Люберетское, ну и т.д.)
3) Более высокие коммунальные платежи
4) При большем объеме площади, ее трехуровневое расположение крайне не удобно (люди пожилого возраста, с избытком веса просто не смогут бегать по лестницам)
5) Более высокая стоимость ремонта (спорно, поскольку зависит от притязаний и планировки)
6) Отсутствие кружков кройки и шитья, лепки, макраме, вязания крючком, моделирования чего бы то ни было и т.д. непосредственно в подвале каждого таунхауса

P.S. Лично для меня самым большим минусом является три этажа. Два этажа при больше площади каждого из них - идеал (первый - гостиная/кухня/санузел без ванной, второй - спальня/кабинет/гардероб/ванная с туалетом), но застройщику конечно не выгодно.
  • masdan это нравится

#18   derived

derived

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 707 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 03 Сентябрь 2012 - 10:19

2) Почти вся окружающая территория "застроена" кладбищами (в 1 километре Хованское, в десяти - Востряковское, в двенадцати - Троекуровское, в двадцати пяти на восток - Котельническое, в тридцати - Люберетское, ну и т.д.)


Сомнительный минус. Кладбища по всей стране, никуда не деться. Был бы минусом, если бы прямо на костях таунхаусы строили. А так ничего страшного. В Северном Бутово тоже посреди района кладбище, получается в километровой зоне весь район, только я не слышал, чтоб кто-то жаловался.
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

#19 ptichka

ptichka
  • Гости

Отправлено 03 Сентябрь 2012 - 10:42

Ок. В следующий раз буду шутить более искрометно.

#20 Ananasik

Ananasik
  • Гости

Отправлено 02 Ноябрь 2012 - 01:30

Всем привет!
А у вас тут весело)))))))

Мы с мужем сейчас рассматриваем вариант покупки или квартиры в Николин парк или маленького тауна в вяземском...
Мне вот непонятно как там по коммуникациям: электричество до щитка это ясно, а как канализацию и воду и газ подводят?
Систему отопления тоже мы сами проектировать должны? Как это все происходит, знающие люди?

Мы, например, почему и стали рассматривать таун - в НП электричество до щитка и воду подводят, а разводка - это твоя задача.
Геморроя с квартирой столько же, сколько и с тауном за исключением лестницы, ну и мне до сих пор не ясно, что с канализацией....



Dianka,

Вы прямо как Гвинет Пелтроу, которая давала советы обычным девушкам в стиле: если у вас нет времени пойти в салон на эпиляцию ног, вы вполне можете сделать ее дома)))) ;)


ААА, тут еще вспомнилось - читала форум таунов от Сабидома - там все серьезно озабочены утеплением крыши и тауна.
То есть действительно вместе с тауном ты приобретаешь себе достаточно головной боли и дополнительных затрат....

Сложновато все......





Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623