Перейти к содержимому


Фотография

Москва расширяется


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1845

#1361 Николаич

Николаич
  • Гости

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 20:48

legarh,
Да я с тобой согласен, хоть карта и висит на официальном сайте Правительства Москвы, тоже особо доверия нет, т.к. уж очень часто они меняют перспективы развития в Новой Москве и развитие метрополитена.
Я просто пока предположил, на новость о таком количестве нежилой недвижимости. Что раз так говорят, то не зря станция Деловой центр существует, может захотят сделать на новой территории а-ля типа второй Деловой Центр - Москва Сити. А так и этой новости можно не верить, через месяц, опять что-нибудь новое выкинут ;)
А еще и журналисты, как всегда преукрасят и усугубят " 5.5 млн.кв. метров нежилой недвижимости"....они бы хоть прикинули, как все это будет выглядеть в бедной Коммунарке, с такой плотной застройкой, прежде чем писать :D
Может Жидкин имел в общем кол-во жилой и нежилой.
Напоминает о недавней "утке" про "Лотос-Сити - второй Черкизон" :lol:

Сообщение отредактировал Николаич: 16 Ноябрь 2012 - 21:04


#1362   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 21:04

Да уж, попали мы, как кур в ощип - сплошные прожекты, один другого похлеще))) Ну чистые Нью-Васюки: уж не раз эту нетеленку здесь вспоминали ))) А как все благостно начиналось: покупая квартиру в 2010-м, радовался - надо же, какое спокойное и удобное место, недалеко от Москвы, но экология, природа - красота! А в итоге: стройки на 20 лет вперед и Манхеттен местного розлива :lol:

#1363 Николаич

Николаич
  • Гости

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 21:22

legarh,
Да проекты один лучше другого )))
Но ты раньше времени не расстраивайся, все еще наверняка переиграют. Единственное все же есть подозрение, что на месте Парламентского центра могут построить огромный Деловой центр. Что-то с каждым днем переезд "власть имущих" вериться все меньше и меньше. Хорошо это или плохо, время покажет. Но одно то, что с приходом бы такого цетра, многим была бы возможность устроиться на работу поближе к дому, потом и метро бы точно построили, как строить собираются к "Румянцево", и Калужку наверняка бы расширили и реконструировали...
А то не переедет ПЦ и могут все свои обещания о развитии нашего района пересмотреть и завернуть.
А так я тебя понимаю, ты расчитывал на тихий спальный район с хорошей экологией и близостью к Москве, а получается, что здесь будет начиная чуть ли не от "Шанхая" заканчивая как ты выразился - "Манхеттеном местного розлива " ;)

Сообщение отредактировал Николаич: 16 Ноябрь 2012 - 23:18


#1364   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 22:21

спамер, согласен, все еще сто раз поменяется )) В общем, как говорится, будем посмотреть )) Война план покажет ))

#1365   Knezer

Knezer

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 405 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Ноябрь 2012 - 23:16

Изображение16 ноября 2012 18:39




Ремонтировать дороги "новой Москвы" начнут в 2013 году

Столичные власти рассказали о своих планах по реконструкции дорожной сети "новой Москвы". В 2013 году начнется ремонт Калужского шоссе, дорог второй категории, которые свяжут его с Боровским и Киевским шоссе, а также строительство новой трассы Солнцево-Бутово-Видное.


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


А вот Ленинградка после МКАД получит

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

Как заявил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, именно проблема транспорта встала перед городом на первое место при создании двух новых округов.
"Дело в том, что все дороги там сейчас забиты. Например, 10 км по Киевскому шоссе от поворота на аэропорт Внуково до МКАД можно ехать час, а можно и три. Виной тому - неудачная развязка на МКАД, построенная в середине ХХ века. С трудом въезжают в Москву и жители близлежащих от кольцевой населенных пунктов - Мамырей, Саларьева, Румянцева, Мосрентгена", - заявил Жидкин, пишет

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

.
По его словам, одно-двухполосные дороги в этих местах не приспособлены для большого количества транспорта. "От Мамырей дорабатывается проект расширения дороги. После реконструкции к двум имеющимся полосам добавится минимум еще по одной в каждую сторону. Начать расширять дорогу планируется с 2013-го. Проектируются и новые развязки на МКАД с Киевским и Калужским шоссе - они должны заработать в 2014-м", - объяснил чиновник.
Более того, Ленинский проспект обещают сделать бессветофорным. Дорога также получит выход на Калужское шоссе, которое расширят до 10 полос. По нему планируется запустить автобусы-экспрессы, которые доставят пассажиров к станции метро "Румянцево", что появится в километре от МКАД.
"В 2013 году начнется строительство трассы - Солнцево - Бутово - Видное длиной примерно 20 км. Она станет дублером МКАД, пройдя с запада на восток от Боровского шоссе в районе Солнцево, через Киевское, Калужское, Варшавское и Симферопольское шоссе и упрется в Видное на Каширке, взяв на себя часть потока машин", - резюмировал чиновник.

#1366   Divia

Divia

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 647 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Ноябрь 2012 - 00:23

16.11.2012. На строительство инфраструктуры в "новой Москве" выделят еще 6 млрд рублей

На строительство транспортной и социальной инфраструктуры в «новой Москве» в Адресной инвестиционной программе (АИП) 2013 года будет заложено около 10 млрд рублей. Об этом 15 ноября в ходе пресс-конференции заявил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. «В настоящее время в АИП на проектирование и строительство в следующем году заложено три миллиарда рублей, однако сейчас ведется корректировка программы. После этого в ней появится еще около шести миллиардов. Таким образом, речь идет о девяти-десяти миллиардах рублей», - сообщил В. Жидкин.
Он рассказал, что эти средства будут потрачены на проектирование школ, детских садов, больниц и пожарных депо. Также, по словам руководителя Департамента, в 2013 году начнется реконструкция и строительство дорог - Калужского шоссе, трассы Солнцево-Бутово-Видное - и связей между основными магистралями.
«Корректировка Адресной инвестиционной программы необходима для того, чтобы территория развивалась динамично. Я уверен, что цифра 2014 года также будет корректироваться», - добавил В. Жидкин.

#1367 ттт

ттт
  • Гости

Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 13:18

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



В связи с отказом от переезда органов власти логично предположить снижение активности инвесторов и потенциальных покупателей (арендаторов), поскольку основные условия, при которых выгодно вкладываться в проекты на территории "новой Москвы" (как для девелоперов, так и для покупателей), будут отсутствовать

#1368   yandex

yandex

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 365 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 00:40

В связи с отказом от переезда органов власти логично предположить снижение активности инвесторов и потенциальных покупателей (арендаторов), поскольку основные условия, при которых выгодно вкладываться в проекты на территории "новой Москвы" (как для девелоперов, так и для покупателей), будут отсутствовать

а вы знаете, я не согласен!
московская квартира, зачастую, это не средство для проживания, а некоторый актив, некоторая сумма денег вложенная в бетон и ценность ее условная и фиктивно раздутая как и у любого предмета роскоши... так вот я это к тому, что если кто-то придумал, что картина мунка должна стоить 120млн она так будет стоить независимо ни от чего...
если кто-то придумал что в куске московской области названной "новой москвой" квартиры на 25-40% должны стоить дороже аналогичной по удаленности области, то так тому и быть, в том числе ради этого все и задумывалось...
и разве удобно например жить в центре москвы? но посмотрите какие тут цены...

#1369   Knezer

Knezer

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 405 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 00:52

— 19.11.2012 11:12 —

Права арендодателя на участки в Новой Москве перейдут к столице к 2013 году

Права арендодателя на земельные участки Новой Москвы в полном объеме перейдут к департаменту земельных ресурсов Москвы к концу 2012 года, сообщается в пресс-релизе департамента.

Арендаторам земельных участков в Новой Москве следует до конца года подписать дополнительные соглашения к своим договорам аренды, пояснил РИА Новости представитель пресс-службы департамента.

«Это техническая процедура. Условия действующих договоров аренды на данном этапе не будут изменены», - отметил собеседник агентства.

Департамент земельных ресурсов Москвы поручил ГКУ «Московский центр недвижимости» провести мероприятия по подготовке дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков о переоформлении прав арендодателя на департамент, поясняется в материалах.

«На сегодняшний день подготовительные работы завершены, и мы ждем тех арендаторов, которые еще не подписали проекты дополнительных соглашений арендаторов для завершения процедур», - приводятся в сообщении слова генерального директора «Московского центра недвижимости» Владимира Панина.

#1370   Knezer

Knezer

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 405 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 00:58

В последнее время все больше вопросов вызывает переезд органов власти в "новую Москву". Перевод исполнительной и законодательной власти на присоединенные территории должен был создать "точки роста", стимулировать девелоперскую активность и инфрастуктурное строительство, создать центры притяжения для появления офисов для сопутствующего бизнеса и рабочие места. Как будет развиваться застройка на новых территориях, если туда не переедут федеральные ведомства, выяснила редакция "РБК-Недвижимости".
Напомним, что 12 апреля 2012 года президент России Дмитрий Медведев поручил Госдуме и Совфеду составить свои предложения по вопросу переезда на территорию "новой Москвы". Судя по всему, парламентарии не готовы переезжать за МКАД. Надо учитывать, что для обеспечения нормального взаимодействия органов власти с парламентом должна переехать и администрация президента, министерства, суды и т.д. Пока четких планов по переезду органов власти на присоединенные территории нет. Изначально создание парламентского центра рассматривалось возле поселков Коммунарка и Сосенки недалеко от МКАД по Калужскому шоссе, на землях компании "Масштаб" сенатора Владимира Мошковича.
Успех проекта связывали именно с переездом федеральных структур за МКАД. С момента появления идеи о расширении Москвы этот план вызывал достаточно много скептических мнений, и сейчас скептиков становится все больше. Некоторые аналитики считают этот проект утопией, и сейчас эта идея столкнулась еще и с нежеланием госструктур покидать насиженные места в пределах Садового кольца - люди не хотят ездить далеко на работу. Один из основных посылов вывода на новые территории органов власти был и в том, чтобы избавить "старую Москву" от пробок, однако, по оценке специалистов, эта проблема не решится таким образом. Проект серьезно забуксовал, и пока перспективы его развития туманны.
Ранее СМИ сообщали, что в Санкт-Петербург переедут Верховный суд и Высший арбитраж. Газета "Известия" процитировала высказывание высокопоставленного источника в Кремле о том, что идея перевода органов власти слишком дорога для бюджета и приведет к еще большим пробкам в столице. А в интервью "Российской газете" глава управления делами президента Владимир Кожин рассказал, что его ведомство прорабатывает вопрос создания "правительственного квартала" недалеко от Кремля.
Тем не менее власти пытаются стимулировать бизнес развивать новые территории. Уже миллиарды рублей из столичного и федерального бюджетов выделены на развитие транспортной инфраструктуры.
Жилье в "новой Москве"
Опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости" эксперты рассказали о своем видении развития присоединенных территорий в случае отказа переезжать туда федеральных органов законодательной и исполнительной власти.
Эксперты сходятся во мнении, что сам потребитель "голосует кошельком" за жилье недалеко от МКАД вне зависимости от его статуса. Развиваться новые территории будут вне зависимости от того, переедут ли туда чиновники из Москвы. Еще до присоединения этого участка Подмосковья к столице сюда пришло сразу несколько крупных застройщиков, и они останутся здесь, пока не завершат свои проекты, отмечают специалисты.
"Вполне можно предполагать, что проект "новой Москвы" не будет реализован в первоначальном виде, какое-то время "пообсуждается" в СМИ, потом "затихнет" либо будет пересмотрен в сторону более равномерного развития Москвы. То есть одинаково по всем направлениям, а не в одну сторону глубоко, как это сделано сейчас", - отмечает глава компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.
Генеральный директор "МИЦ-Девелопмент" Сергей Хорошков считает, что основой дальнейшего развития "новой Москвы" можно назвать развитие инфраструктуры, как транспортной, так и социальной. Безусловно, перевод федеральных ведомств ускорил бы это развитие. Однако даже если этого не произойдет, новые объекты все равно будут появляться, как жилые, так и коммерческие, предполагает он.
Игроки рынка недвижимости считают, что дальнейшее развитие присоединенных территорий зависит от общей градостроительной политики в Московском регионе, а не только от присутствия федеральных ведомств.
По мнению Александра Хрусталева, "новая Москва" может повторить ситуацию с Сочи, где возник ажиотаж на рынке недвижимости за счет присвоения городу статуса олимпийской столицы. Однако накал страстей утих, и недвижимость покупают именно те, кому нужен сам Сочи, а не олимпийский статус, хотя последний сыграл положительную роль в развитии инфраструктуры города, добавил он.
С ним согласен и директор по развитию компании Tekta Group Юрий Немалюжный: "Окончательный отказ от идеи создания парламентского и отчасти финансового центра в "новой Москве" лишит присоединенные территории взрывного, спекулятивного спроса. Но, с другой стороны, так как развитие нового анклава пойдет плавно и гармонично, вполне возможно, что властям удастся создать довольно симпатичную агломерацию с хорошей транспортной доступностью и приличными перспективами для развития".
Александр Хрусталев считает, что если ажиотаж вокруг "новой Москвы" утихнет, то она превратится в формат "Подмосковье-плюс" и вряд ли сможет перетянуть на себя спрос. "Московская область будет развиваться не менее интенсивно, предлагая потребителю востребованную недвижимость, а проектам из "новой Москвы" придется жестко бороться за покупателя, который готов платить дороже, но за жилье ближе к МКАД. И фактор московской прописки для него не всегда будет иметь решающее значение", - прогнозирует эксперт.
В случае отказа указанных органов верховной власти от переезда в "новую Москву" присоединяемые территории будут развиваться по тому же сценарию, как и другие районы, расположенные за МКАД, добавляет Артем Полещук.
Поедет ли бизнес за МКАД
Изначально основным фактором притяжения для девелоперов и арендаторов офисной недвижимости на территории "новой Москвы" была потенциальная близость органов власти (при сопутствующем профиле деятельности). Вторым важным фактором являлось обязательство государства по обеспечению финансирования инженерно-транспортной инфраструктуры.
Основным локомотивом развития станет застройка жилых микрорайонов, которая повлечет за собой активное строительство сопутствующей инфраструктуры, в первую очередь торговых центров и социально-бытовых объектов, считает Артем Полещук. Что касается развития рынка офисных площадей, то можно сделать однозначный вывод, что отказ от переезда верховных органов власти на территорию "новой Москвы" негативно скажется на инвестиционной привлекательности объектов, добавляет он.
Пока игроки рынка коммерческой недвижимости не наблюдают повышенного интереса со стороны арендаторов к присоединенным территориям. Потенциальные арендаторы еще не видят для себя реальных перспектив, запросы по Новой Москве практически отсутствуют, отмечает директор по развитию "Миэль - Коммерческая недвижимость" Елена Мишина.
Если рассуждать о будущем, то наиболее вероятными арендаторами офисов на территории "новой Москвы", скорее всего, станут компании-монополисты, у которых отсутствует необходимостьэ приема московских клиентов в офисе. Так, по мнению Елены Мишиной, офисы здесь могут быть интересны крупным производственным компаниям, основные каналы дистрибуции которых находятся не только в Москве.
"В то же время, если все расходы на создание и развитие инженерной и дорожной инфраструктуры возложат на девелоперов (учитывая отказ органов власти от переезда и возможную приостановку финансирования инфраструктуры), привлекательность строительства объектов для них будет крайне низкой", - прогнозирует Елена Мишина.
"В связи с отказом от переезда органов власти логично предположить снижение активности инвесторов и потенциальных покупателей (арендаторов), поскольку основные условия, при которых выгодно вкладываться в проекты на территории "новой Москвы" (как для девелоперов, так и для покупателей), будут отсутствовать", - резюмирует Артем Полещук

Сообщение отредактировал kibol: 20 Ноябрь 2012 - 21:02


#1371 Нют

Нют
  • Гости

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 22:02

Мне кажется, что Новая Москва без чиновников гораздо привлекательнее для жизни.
Удобная локация, статус Москвы, плюс инфраструктура, которая там уже сейчас нехило начала развиваться - и люди потянуться. Неслучайно мы тут все на этом форуме)

#1372   Knezer

Knezer

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 405 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 22:43

Мне кажется, что Новая Москва без чиновников гораздо привлекательнее для жизни.
Удобная локация, статус Москвы, плюс инфраструктура, которая там уже сейчас нехило начала развиваться - и люди потянуться. Неслучайно мы тут все на этом форуме)


Земли в Новой Москве изымут быстро и дешево







Поделиться


Больше кнопок +Слушать BusinessFM
Закон об изъятии земель в Новой Москве — «градостроительная диктатура на отдельно взятой территории»
Изображение Новая Москва. Вид на деревню Десна и Калужское шоссе. Фото: РИА Новости
Новые территории были добавлены к Москве без должной проработки вопроса, заявляли эксперты. Дело в том, что почти все земли частные, а объемы ведущейся застройки достаточно велики. Несколько изменить ситуацию призван закон, позволяющий ускоренно изымать земли у частных собственников, который внесен в Госдуму.
Депутаты Владимир Ресин, Людмила Швецова, Данил Волков, Николай Гончар — авторы проекта федерального закона «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенных к городу Москве территориях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он внесен в Госдуму и направлен для рассмотрения в профильном комитете 14 ноября 2012 года.
О том, что такой закон разрабатывается, стало известно более 4 месяцев назад. Текст его несколько раз перерабатывался, Министерство юстиции отправляло его на доработку, чтобы защитить права землевладельцев и уменьшить его коррупциогенность.
В итоге, в Госдуму был внесен законопроект в достаточно жесткой редакции, которая фактически нивелирует права собственников земли и построек на перешедшей к Москве территории.
BFM.ru опросил экспертов по недвижимости, как этот закон может повлиять на рынок недвижимости и инвестиций. Мнения о том, что произойдет с рынком, если закон примут в нынешней редакции, радикально разделились. Однако эксперты сошлись в том, что закон мало повлияет на уже строящиеся объкты, но максимально скажется на рынке земельных участков и частных строений, владельцам которых стоит запастись документам для подтверждения их возможных потерь.
Право на строительство и на собственность должны быть едины по всей стране
Роман Казанцев, директор правового департамента компании «СтройМенеджмент»:
— В Новой Москве уже сейчас безо всяких законопроектов власти заблокировали выдачу исходно-разрешительной документации застройщикам. Есть слухи, что у некоторых отзывают разрешения на строительство. Кому-то уже несколько месяцев не выдают градостроительные планы на участки, хотя, если следовать закону, за месяц должны были это сделать. Поэтому в ближайшие пару лет появление новых объектов на территории Новой Москвы маловероятно. Москомархитектура готовит материалы для градостроительной земельной комиссии на выдачу градостроительных планов [этот документ обязательно нужно прикладывать к заявлению о выдаче разрешения на строительство], но на комиссии их режут. Мосгосстройнадзор, вроде бы, выдает разрешения на индивидуальное жилищное строительство, но их количество — это капля в море. А ведь с точки зрения закона у застройщика на территории Новой Москвы необходимо спрашивать все те же документы, что и на остальных территориях. Процедура выдачи разрешений на строительство по всей стране одинакова.
Руководитель аппарата объединения строителей НОСТРОЙ Михаил Викторов:
— На наш взгляд, любой принимаемый закон должен учитывать права собственников, будь то физические или юридические лица, поскольку сам механизм изъятия в пользу государства в России имеет очень короткую историю. Если в старой доброй Европе все детально расписано и сформирована богатая практика, исключающая конфликты, то у нас этого нет. Отдельная тема, которую необходимо затронуть — инвестиционные риски девелоперов. Не хотелось бы, чтобы административно-правовые действия власти приводили к снижению инвестиционного доверия, которое у российских девелоперов и так довольно низкое. Власти в России любят отменять ранее принятые решения по предоставлению земли, в которую инвесторы уже вложили немалые средства. Поэтому права инвесторов должны быть защищены, как и права собственников.
Александр Пыпин, директор аналитического центра gdeetotdom.ru:
— Подобные законопроекты, фактически, предлагают ввести градостроительную диктатуру на отдельно взятой территории. Это явно не способствует уверенности землевладельцев и девелоперов в будущем и приводит к тому, что им приходится делать переоценку правовых и других рисков при реализации тех или иных проектов.
Менее всего закон повлияет на уже возводимые жилые проекты, поскольку это социально значимый и капиталоемкий сегмент рынка. Изъятие в таком случае будет слишком дорогим для правительства Москвы, ведь согласно законопроекту, нужно будет выплатить компенсации правообладателю земельного участка, правообладателю недостроя и дольщикам.
Наибольшие риски изъятия — у владельцев пустых земельных участков или участков со строениями, где государству придется заплатить минимальную компенсацию. Чтобы в таком случае получить максимально возможную компенсацию, надо регистрировать участок и его точные границы, оформлять прирезки, оформлять все хозяйственные и жилые постройки, договора аренды, доходы от ведения бизнеса на участке и прочие документы, которые, по закону, являются доказательством убытков.
Отмечу, что законопроект составлен таким образом, чтобы упразднить все известные способы противодействия и затягивания процесса изъятия участков государством. В долгосрочной перспективе этот закон, в случае принятия, затормозит развитие рынка новостроек на территории Новой Москвы, по крайне мере, до того момента, когда будет известен адресный перечень строящихся в рамках этого закона объектов. Покупателям для снижения рисков рекомендуется приобретать квартиры в домах и корпусах, которые уже начали физически строить и у которых есть разрешение на строительство.
Для грандиозного проекта нужны исключительные условия
Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ–Недвижимость» Ольга Новикова:
— Новая Москва является грандиозным строительным проектом, реализация которого может затянуться на очень долгое время. Присоединенная территория огромна по своим масштабам, требует серьезных затрат на инфраструктурное обустройство, возведения дорог, социальных и прочих объектов. И нужны меры, направленные на ускорение развития присоединенных территорий.
Потенциальным покупателям новостроек на территории Новой Москвы стоит проверить, не возводится ли объект на землях ИЖС, не предназначенных для строительства многоквартирных жилых домов. Кроме того, следует обратить внимание на пул участников. Присутствие крупных компаний говорит о надежности проекта. Дополнительная гарантия — аккредитация объекта в ряде банков, это значит, что был проведен дополнительный анализ рисков.
Управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац:
— Не стоит ждать хаотичных изъятий участков в Новой Москве, поскольку есть план развития новых территорий, градостроительный план. Основные изъятия возможны вдоль трасс из-за проведения реконструкции. Девелоперских проектов как таковых на данных участках нет, поэтому не стоит ждать активной реакции девелоперов на выход данного закона. Кроме того, государство просчитывает риски, связанные с изъятием земель, и предусматривает компенсации.
Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ»:
«Изъятие земельных участков напрямую будет связано с необходимостью размещения на них объектов федерального и регионального значения, которые должны быть определены в соответствующем перечне, подлежащем утверждению Правительством РФ. Таким образом, любое изъятие в предлагаемом упрощенном порядке возможно только после утверждения такого перечня. Однако, для полноценного анализа последствий принятия ПФЗ целесообразно дождаться первой реакции на законопроект со стороны профильного комитета Госдумы и Правительства РФ. Кроме того, законопроект не отменяет общих правил изъятия земельных участков в части компенсации собственникам рыночной стоимости участка, а также причиненных изъятием убытков (как собственникам, так и другим правообладателям).
В случае принятия законопроекта в изначальной редакции желающим приобрести недвижимость на присоединенной к Москве территории можно посоветовать следить за перечнем объектов федерального и регионального значения, подлежащих размещению на этой территории, и проверять наличие сообщений о планируемом изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, опубликование которых предусмотрено частью 1 статьи 8 внесенного законопроекта.

#1373   tor

tor

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 297 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 21 Ноябрь 2012 - 09:53

Мне кажется, что Новая Москва без чиновников гораздо привлекательнее для жизни.
Удобная локация, статус Москвы, плюс инфраструктура, которая там уже сейчас нехило начала развиваться - и люди потянуться. Неслучайно мы тут все на этом форуме)


Что? :) Инфраструктура как раз и не развивается. А люди и так тянутся.

#1374   LMI-1

LMI-1

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 747 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:СССР
  • Интересы:разное

Отправлено 21 Ноябрь 2012 - 10:10

Мне кажется, что Новая Москва без чиновников гораздо привлекательнее для жизни.
Удобная локация, статус Москвы, плюс инфраструктура, которая там уже сейчас нехило начала развиваться - и люди потянуться. Неслучайно мы тут все на этом форуме)


статус Москвы пока ничего ощутимого не дал - метро нет и вряд ли будет, тарифы не снизились, мкад не стал ближе. Пробки разве что стали вполне себе московскими.
Про инфраструктуру вы эдальговцам только не говорите. Побить могут)

Здесь красивая местность


#1375   rst7

rst7

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 370 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М

Отправлено 21 Ноябрь 2012 - 10:33

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



В Москве возведут дополнительную телевизионную башню, чтобы охватить вещанием присоединенные территории. Новая "телеигла" будет располагаться в районе Южного Бутово, "именно с нее телевизионным сигналом будет покрываться город Троицк", сообщили газете "Известия" в пресс-службе Российской телевизионной и радиовещательной сети. Строительство должно начаться уже в 2013 году.

Башня цифрового телевизионного вещания для "новой Москвы" высотой 120 метров должна появиться в поселении Роговское, предположительно на площади в 4 тысячи квадратных метров. В Южном Бутово требуется дополнительный объект из-за особенностей рельефа местности, а также с учетом того, что это один из самых удаленных от Останкинской башни районов, пояснили в РТРС.

Внешне башня будет представлять собой типовую металлоконструкцию. В будущем на присоединенных территориях построят еще несколько башен. Точное их количество будет определено позже. Нескольких десятков аналогичных "телеигл" в ближайшее время появится и в Подмосковье. Эксперты же отмечают, что для покрытия какой-то зоны телевещанием не обязательно строить башню. К тому же она обеспечивает эфирное телевидение, "которое во всем мире уже считается прошлым веком". При этом ее возведение может обойтись в сумму до 10 миллиардов рублей. Сейчас эфирное телевидение в Москве обеспечивает Останкинская телебашня, которая недавно отметила юбилей.

#1376   Knezer

Knezer

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 405 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 21 Ноябрь 2012 - 17:36

Пустыри исчезнут


16 участков выставит столица до конца года на земельных аукционах


21.11.2012, 00:43

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку




Москва готовится выставить на аукцион земельные участки, расположенные на присоединенных территориях. Об этом сообщила вчера на пресс-конференции замруководителя департамента земельных ресурсов Ирина Ткачева.
"В 2013 году мы приступим к продаже прав аренды участков для последующей их застройки", - рассказала она. Раньше землю в столице бизнес получал на конкурсах, причем, как правило, сразу в долгосрочную аренду. Сейчас оговаривается срок аренды лишь на 6 лет. Это изменение власти предприняли потому, что в городе много участков, уже полученных в долгосрочную аренду, но в них ничего не происходит. И город ничего не может с ними поделать, так как почти у каждого из них есть собственники, получившие на них право аренды сразу на 49 лет. Многие из этих собственников ничего строить там и не собирались, их вполне устраивала возможность перепродать право аренды земли, по сути им не принадлежащей. По новому порядку, если компания, получив право аренды земли, за 6 лет не освоила ее, город может не продлевать с ней договор. Таким образом, власти надеются, что в столице перестанут появляться заброшенные участки, заросшие сорняками.
По словам Ирины Ткачевой, с начала года на аукционах уже реализовано право аренды на 30 участков. На них открылись или скоро откроются магазины шаговой доступности, гаражи и автосервисы, ФОКи. Подготовлены документы еще по 16 участкам. 5 из них планируется продать на аукционе 29 ноября и еще 11 участков - 13 декабря. Все они полностью готовы к освоению. То есть предприниматель, который приобретет землю с целью открыть там автомойку, может сразу же приступить к строительству. Необходимые коммуникации к участку уже подведены.
В департаменте земельных ресурсов активно прорабатывается и вопрос освоения столичных промзон. "Это - ресурс для крупных инвестиционных проектов", - считает Ирина Ткачева. - Потому что мы стараемся не "мельчить" участки, так что земли промзон будут выставляться на торги крупными лотами. И если цены на участки под предприятия сферы услуг начинаются с нескольких десятков миллионов рублей, то там уже речь пойдет о миллиардах".

#1377 ттт

ттт
  • Гости

Отправлено 22 Ноябрь 2012 - 16:05

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



Специалисты ведомства во главе с заместителем председателя комитета Алексеем Амелькиным провели инспекционную проверку на строительстве жилого комплекса, расположенного в деревне Ивановское на территории сельского поселения Первомайское в Новой Москве.

Там на площади 155 га намечено строительство жилого микрорайона общей площадью 350 тыс. кв. м, куда войдут многоэтажные и малоэтажные жилые дома и коттеджи.

Кроме жилья, запланировано строительство школы на 825 мест с бассейном, актовым и спортивным залами и детского сада на 150 детей. В зоне жилой застройки будут размещены открытые автостоянки на 800 машино-мест. В перспективе на этой территории намечено строительство еще одной школы и ДОУ, а также торгового центра и физкультурно-оздоровительного комплекса.

В настоящее время инвестором-застройщиком «Агрострой» ведутся работы подготовительного периода, который намечено завершить в конце 2012 - начале 2013 г. При этом на отдельных участках начато строительство малоэтажных домов. Завершение строительства всего жилого комплекса планируется в 2015 году.

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#1378   Юстас

Юстас

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 270 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Урал

Отправлено 23 Ноябрь 2012 - 09:44

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



Специалисты ведомства во главе с заместителем председателя комитета Алексеем Амелькиным провели инспекционную проверку на строительстве жилого комплекса, расположенного в деревне Ивановское на территории сельского поселения Первомайское в Новой Москве.

Там на площади 155 га намечено строительство жилого микрорайона общей площадью 350 тыс. кв. м, куда войдут многоэтажные и малоэтажные жилые дома и коттеджи.

Кроме жилья, запланировано строительство школы на 825 мест с бассейном, актовым и спортивным залами и детского сада на 150 детей. В зоне жилой застройки будут размещены открытые автостоянки на 800 машино-мест. В перспективе на этой территории намечено строительство еще одной школы и ДОУ, а также торгового центра и физкультурно-оздоровительного комплекса.

В настоящее время инвестором-застройщиком «Агрострой» ведутся работы подготовительного периода, который намечено завершить в конце 2012 - начале 2013 г. При этом на отдельных участках начато строительство малоэтажных домов. Завершение строительства всего жилого комплекса планируется в 2015 году.

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



В продолжение темы пояснительная записка к генплану деревни Ивановское... текущее население деревни 40 человек, а будет 9800 чел...

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#1379   knexx

knexx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 873 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 23 Ноябрь 2012 - 14:45


В продолжение темы пояснительная записка к генплану деревни Ивановское... текущее население деревни 40 человек, а будет 9800 чел...

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



В Коммунарке нааааааамного больше народу будет проживать

#1380   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 23 Ноябрь 2012 - 19:12

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку




Столичные власти предложили зарубежным дипломатам выбрать участки на присоединенных территориях для строительства офисов и резиденций. Для них была проведена презентация планов развития Московской агломерации.

По словам замдиректора ГУП "НИиПИ Генплана столицы" Александра Колонтая, в настоящее время ведется проработка проектов для размещения дипмиссий, решаются вопросы транспортной доступности и территориального планирования.

"Мы собираем заявки и решаем в зависимости от объема заявок, это будет целый городок или локальная часть", - приводит словам чиновника

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

.

Глава департамента внешнеэкономических и международных связей Москвы Сергей Черемин, в свою очередь, отметил, что инициатива должна исходить от самих дипмиссий. По его словам, столичные власти все чаще не могут выделить необходимое количество участков для них.

Он также отметил, что дипломатический кластер уже существовал в Москве на Мосфильмовской улице, где компактно размещались посольства. Это было удобно и правильно с точки зрения безопасности, подчеркнул Сергей Черемин.

По его словам, при размещении новых резиденций будут соблюдаться те же нормы, что и в Канаде, Новой Зеландии или Австралии.







Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623