Перейти к содержимому


Фотография

Москва расширяется


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1845

#221   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 03 Февраль 2012 - 19:27


"Виноваты" - это аллегория.
Конечно они не виноваты в прямом смысле, они просто спрос создают.
Я веду речь не об уровне цен, а о динамике их роста, которая, в том числе, зависит от покупательского спроса.
Вы же сами в своем посте сначала подтвердили, что не бывает дыма без огня, а потом попытались сами же это и оспорить. "Стихийный взлет" на бирже всегда с чем-то связан. Когда нет потрясений и сбываются ожидания "шаманов" все тихо и ровно - спрос рождает предложение (с некоторыми ньюансами), цены формируются вполне себе ровно. Есть потрясение - есть резкий взлет или резкое падение.
Попробуйте сравнить.
Июль 2011. Объявление о расширении Москвы. Вот она "стихия" и "паника" со знаком плюс для продавца. Вот он и стихийный рост цен. Если в Коммунарке решили бы построить мусоросжигательный завод, то это была бы "паника" и "стихия" со знаком минус.
В отсутствие паники и стихии спрос рождает предложение и происходит вполне себе нормальный процесс ценообразования с российскими особенностями (например, бюрократическая и коррупционные сотсавляющие).


Я просто хочу сказать, что наши квартиры действительно стоят этих денег.

#222   Konstantini

Konstantini

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 404 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 4
  • Пол:М
  • Откуда:Лютая Сибирь

Отправлено 04 Февраль 2012 - 10:51

Товар стоит ровно столько, сколько за него готовы заплатить. К сожалению...

#223   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 04 Февраль 2012 - 11:03

Товар стоит ровно столько, сколько за него готовы заплатить. К сожалению...


Ну а раз готовы заплатить - значит выгоднее платить, чем не платить. Да, причина повышения цены - наш с Вами спрос. Упади зарплаты в Москве - упадёт и цена на жильё.

#224   gremlin

gremlin

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 447 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:все мы родом из детства)
  • Интересы:Семья, работа, люди, путешествия

Отправлено 04 Февраль 2012 - 22:03


Ну а раз готовы заплатить - значит выгоднее платить, чем не платить. Да, причина повышения цены - наш с Вами спрос. Упади зарплаты в Москве - упадёт и цена на жильё.

К сожалению не факт(
Все будет хорошо!

#225   Наташенька

Наташенька

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 607 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Южный Урал

Отправлено 05 Февраль 2012 - 08:06


Ну а раз готовы заплатить - значит выгоднее платить, чем не платить. Да, причина повышения цены - наш с Вами спрос. Упади зарплаты в Москве - упадёт и цена на жильё.

Во время последнего кризиса цены не падали особо, скорее перестали рости. И я бы, например, не сказала бы что мне очень выгодн платить, чем не платить за это жилье в Коммунарке, съемная кваритра в три раза дешевле этой ипотеки. Какая тут выгода? Цены на недвижимость раздуты и делают этот продавцы, по моему

Наталья


#226   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 05 Февраль 2012 - 09:33

Но ведь есть причины, по которым Вы покупаете именно эту квартиру? Не враг же Вы сами себе. Раз покупаете, значит ЗА перевешивает, ПРОТИВ.

#227   Наташенька

Наташенька

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 607 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Южный Урал

Отправлено 05 Февраль 2012 - 20:47

Есть причина. но это не выгода, а потребность, как хлеб. Выгдно покупать где-нибудь в Испании, в Болгарии

Наталья


#228 Lafs

Lafs
  • Гости

Отправлено 05 Февраль 2012 - 22:10

Есть причина. но это не выгода, а потребность, как хлеб. Выгдно покупать где-нибудь в Испании, в Болгарии


А в чем выгода? Если Вы живете и работаете в Москве или области, здесь Ваш ближний круг , ваши друзья, родственники?
Тепло и солнышко?Если не планируете переезда в эти страны, то будете использовать эти объекты максимум 4 недели в году.Правда, в Испании к выгоде можно отнести сезонную аренду и то , если это приличный дом.А что касается Болгарии, то это приобретение для собственного удовольствия.Вторичного рынка объекты в Болгарии на сегодняшний день не имеют.Недавно услышала фразу от инвестиционного аналитика, что владельцев недвижимости в Болгарии, их детей , внуков ,правнуков можно поздравить с тем , что у них всегда будет недвижимость в Болгарии. :)

#229 Lafs

Lafs
  • Гости

Отправлено 05 Февраль 2012 - 22:10

Есть причина. но это не выгода, а потребность, как хлеб. Выгдно покупать где-нибудь в Испании, в Болгарии


А в чем выгода? Если Вы живете и работаете в Москве или области, здесь Ваш ближний круг , ваши друзья, родственники?
Тепло и солнышко?Если не планируете переезда в эти страны, то будете использовать эти объекты максимум 4 недели в году.Правда, в Испании к выгоде можно отнести сезонную аренду и то , если это приличный дом.А что касается Болгарии, то это приобретение для собственного удовольствия.Вторичного рынка объекты в Болгарии на сегодняшний день не имеют.Недавно услышала фразу от инвестиционного аналитика, что владельцев недвижимости в Болгарии, их детей , внуков ,правнуков можно поздравить с тем , что у них всегда будет недвижимость в Болгарии. :)

#230 Dima2012

Dima2012
  • Гости

Отправлено 06 Февраль 2012 - 09:26

Есть причина. но это не выгода, а потребность, как хлеб. Выгдно покупать где-нибудь в Испании, в Болгарии


Все, конечно, зависит от момента приобретения. Вот смотрите. Авгур начинал продавать квартиры, если память не изменяет, по 52 т.р. за метр. Два года назад. Сейчас, когда ключи, практически на руках и скоро оформление собственности, стоимость, предположим, 105 т.р. за метр.
Честно, я не знаю мест, где за два года можно заработать 100%, т.е. 50% годовых.
Другой вопрос, если ты это покупаешь влет, без ипотеки.
Сейчас, конечно, таких денег в перспективе 2-х лет, не заработаешь, мне кажется.

#231 Раиса

Раиса
  • Гости

Отправлено 06 Февраль 2012 - 09:43

Во время последнего кризиса цены не падали особо, скорее перестали рости. И я бы, например, не сказала бы что мне очень выгодн платить, чем не платить за это жилье в Коммунарке, съемная кваритра в три раза дешевле этой ипотеки. Какая тут выгода? Цены на недвижимость раздуты и делают этот продавцы, по моему

Но съемная квартира, это всегда неувернность в том будет ли она завтра, сколько будет стоить завтра, будут ли завтра деньги ее снимать. Ведь бог даст - все доживем до пенсии. а на пенсию не наснимаешься. Даже, если откладывать деньги - их съест инфляция, а недвижимость в Москве - имеет тенденцию к подорожанию.

Все доводы за свою квартиру (конечно если есть возможность).

#232   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 07 Февраль 2012 - 03:42

Но съемная квартира, это всегда неувернность в том будет ли она завтра, сколько будет стоить завтра, будут ли завтра деньги ее снимать. Ведь бог даст - все доживем до пенсии. а на пенсию не наснимаешься. Даже, если откладывать деньги - их съест инфляция, а недвижимость в Москве - имеет тенденцию к подорожанию.

Все доводы за свою квартиру (конечно если есть возможность).


Плюс, опять же, ты не можешь в съёмной квартире сделать ремонт. Выкинуть ненужную мебель, дырку не просверлишь без разрешения. И никто не даёт тебе гарантию, что ЗАВТРА ты себе будешь искать новую квартиру.

Да ладно, при чём здесь расширение Москвы.

#233   iron_alex

iron_alex

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 95 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Беляево

Отправлено 07 Февраль 2012 - 11:42


Все, конечно, зависит от момента приобретения. Вот смотрите. Авгур начинал продавать квартиры, если память не изменяет, по 52 т.р. за метр. Два года назад. Сейчас, когда ключи, практически на руках и скоро оформление собственности, стоимость, предположим, 105 т.р. за метр.
Честно, я не знаю мест, где за два года можно заработать 100%, т.е. 50% годовых.
Другой вопрос, если ты это покупаешь влет, без ипотеки.
Сейчас, конечно, таких денег в перспективе 2-х лет, не заработаешь, мне кажется.


Согласен на все сто. Только цена еще зависела от метража. Я, например, 71 метр за 58 т.р./метр покупал. Хоть и не совсем влет, но переплаты по ипотеке очень маленькие оказались (относительно цены квартиры). Брал в ипотеку половину стоимости квартиры (половина - наличными), за 1.5 года почти погасил и переплата по процентам всего 260 т.р. при росте цены на квартиру почти в два раза. Так что ипотека, если адекватно оценивать свои силы, вовсе не так уж страшна...
Но вот нынешние цены - другое дело... Такой доходности, как была два года назад тут уже не будет и в помине, достаточно проанализировать цены на рынке жилья... А что касается жизни сегодня, то это явно не лучший вариант. Если покупать сейчас, то лучше по таким ценам поискать что-нибудь другое и в смысле инвестиции и в смысле жилья для жизни. Когда это еще с транспортом и инфраструктурой ситуация наладится... :(

Сообщение отредактировал iron_alex: 07 Февраль 2012 - 11:45


#234   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 07 Февраль 2012 - 18:37

А что касается жизни сегодня, то это явно не лучший вариант. Если покупать сейчас, то лучше по таким ценам поискать что-нибудь другое и в смысле инвестиции и в смысле жилья для жизни. Когда это еще с транспортом и инфраструктурой ситуация наладится... http://new.msk.ru/public/style_emoticons...


Я считаю когда наладится - цены станут как в Москве

#235 ЮлястаЯ

ЮлястаЯ
  • Гости

Отправлено 07 Февраль 2012 - 19:09

Я считаю когда наладится - цены станут как в Москве


Может я кого то удивлю, но цены уже привышают Московские. Мой супруг профессиональный экспер по недвижимости. многие знают наверно базу Winner. Так вот если у кого есть такая возможность, посмотрите, и вы увидите, что в Москве уже в давно развитой инфраструктуре можно найти квартиру дешевле коммунарки. Например: Г. Москва, ул. 16-я парковая 1-ком. кв. 34 квадрата (9-ти этажка) 4 700 000. Это реальная цена ( не утка). И заметьте собственность более 3 лет.

#236   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 633 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 07 Февраль 2012 - 19:16

Может я кого то удивлю, но цены уже привышают Московские. Мой супруг профессиональный экспер по недвижимости. многие знают наверно базу Winner. Так вот если у кого есть такая возможность, посмотрите, и вы увидите, что в Москве уже в давно развитой инфраструктуре можно найти квартиру дешевле коммунарки. Например: Г. Москва, ул. 16-я парковая 1-ком. кв. 34 квадрата (9-ти этажка) 4 700 000. Это реальная цена ( не утка). И заметьте собственность более 3 лет.

Наверное сравнивать вторичку и новостройки не совсем корректно.
Равно как и сравнивать современный монолит с панелькой 70-х годов.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#237 ЮлястаЯ

ЮлястаЯ
  • Гости

Отправлено 07 Февраль 2012 - 19:20

Наверное сравнивать вторичку и новостройки не совсем корректно.
Равно как и сравнивать современный монолит с панелькой 70-х годов.

думая корректно, т.к. цель одна из, для покупки- это проживание. а в качестве инвистиций есть и выгоднее предложение, могу перечесть... Но мы не говорим об улучшении площ. и типа дома. Скорее люди будут всегда платить, чтобы улучшить свои метры и уровень дома.

Сообщение отредактировал ЮлястаЯ: 07 Февраль 2012 - 19:22


#238   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 633 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 07 Февраль 2012 - 19:24

думая корректно, т.к. цель одна из, для покупки- это проживание. а в качестве инвистиций есть и выгоднее предложение, могу перечесть... Но мы не говорим об улучшении площ. и типа дома. Скорее люди будут всегда платить, чтобы улучшить свои метры и уровень дома.

Я все таки не понимаю, что корректного в сопоставлении цен на старые панельные дома с маленькой кухней и прочими недостатками и на современный монолит.
Вот если бы сравнивали со старыми домами в Коммунарке, то я бы понял.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#239 ЮлястаЯ

ЮлястаЯ
  • Гости

Отправлено 07 Февраль 2012 - 19:26

Я все таки не понимаю, что корректного в сопоставлении цен на старые панельные дома с маленькой кухней и прочими недостатками и на современный монолит.
Вот если бы сравнивали со старыми домами в Коммунарке, то я бы понял.

ок. сравним 1ку в старой постройке дома...34 метра 4 650 000...
Вы знаете, мы сравниваем цены с Москвой, а не потребности покупателей. Кого то ну просто не затащить в Коммунарку, а меня например на щелчок. Мы говорим про цены. Конечно можно говорить о корректности, но вот моей бабушке на дух не нужна квартира в Коммунарке, а дай ей 4,500 000, она купит у себя в Измайлово квартиру. И ей плевать на год постройки дома. Она выберит по другим критериям.

Сообщение отредактировал ЮлястаЯ: 07 Февраль 2012 - 19:31


#240   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 633 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 07 Февраль 2012 - 19:30

ок. сравним 1ку в старой постройке дома...34 метра 4 650 000...

Встречное предложение: :)
Ленинский район поселок Коммунарка
1-комн. квартира
общая: 33м2
кухня: 14м2
жилая: 12м2
4,650,000р.
м2-140,909р.
Это в Эдальго с евроремонтом :)
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru





Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623