Перейти к содержимому


Фотография

Москва расширяется


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1845

#201   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 630 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 31 Январь 2012 - 18:28

Некоторые из застройщиков, которые летом радовались известию о расширении Москвы, в конце прошлого года уже забили тревогу и заговорили... о возможных убытках. Поскольку им перестали выдавать разрешения на новое строительство на присоединенных территориях. Московская область уже отказывается это делать. А у Москвы другие правила игры.

Ню ню - то то я смотрю 5ю с 6й очереди открыли

http://realty.mail.r...v_novoj_moskve/

Ну так все равно убытки: рассчитывали занести X, а теперь приходиться заносить X*Y, где Y - московский коррупционный коэффициент :)
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#202   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 31 Январь 2012 - 20:27

Ну так все равно убытки: рассчитывали занести X, а теперь приходиться заносить X*Y, где Y - московский коррупционный коэффициент http://new.msk.ru/public/style_emoticons...


Только вот не понятна одна деталь. По идее МКК должен отразиться на стоимости квадратного метра в новостройках "бывшего" подмосковья, а теперь - новой Москвы. Реально же по-моему в МИЦе (другое не мониторил) цены за М2 остались на том же уровне. Как думаете, ещё стоит ожидать "взлёта" цен с коррекцией на МКК? Или их уже скорректировали в середине июля, когда стало известно о присоединении юго-западного направления к Москве?

Сообщение отредактировал Владимир.: 31 Январь 2012 - 21:53


#203 Nevada

Nevada
  • Гости

Отправлено 31 Январь 2012 - 21:34

Только вот не понятна одна деталь. По идее МКК должен отразиться на стоимости квадратного метра в новостройках "бывшего" подмосковья, а теперь - новой Москвы. Реально же по-моему в МИЦе (другое не мониторил) цены за М2 остались на том же уровне. Как думаете, ещё стоит ожидать "взлёта" цен с коррекцией на МКК? Или их уже скорректировали в середине июля, когда стало известно о присоединении северо-западного направления к Москве?

Севепо-запада? Как то так себе у Вас с компасом

#204 Nevada

Nevada
  • Гости

Отправлено 31 Январь 2012 - 21:34

Только вот не понятна одна деталь. По идее МКК должен отразиться на стоимости квадратного метра в новостройках "бывшего" подмосковья, а теперь - новой Москвы. Реально же по-моему в МИЦе (другое не мониторил) цены за М2 остались на том же уровне. Как думаете, ещё стоит ожидать "взлёта" цен с коррекцией на МКК? Или их уже скорректировали в середине июля, когда стало известно о присоединении северо-западного направления к Москве?

Севепо-запада? Как то так себе у Вас с компасом

#205   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 31 Январь 2012 - 21:52

Севепо-запада? Как то так себе у Вас с компасом

Да, простите, ошибся с точностью до "наоборот":)

#206 Раиса

Раиса
  • Гости

Отправлено 01 Февраль 2012 - 07:46

Только вот не понятна одна деталь. По идее МКК должен отразиться на стоимости квадратного метра в новостройках "бывшего" подмосковья, а теперь - новой Москвы. Реально же по-моему в МИЦе (другое не мониторил) цены за М2 остались на том же уровне. Как думаете, ещё стоит ожидать "взлёта" цен с коррекцией на МКК? Или их уже скорректировали в середине июля, когда стало известно о присоединении юго-западного направления к Москве?

Я так поняла, что МИЦ 1-3 уже все распроданы. В МИЦ 4 - остались не самые удачные этажи и планировки, а в новых корпусах корректировали в прошлую пятницу и вчера.

#207 TooOld

TooOld
  • Гости

Отправлено 01 Февраль 2012 - 13:58

Некоторые из застройщиков, которые летом радовались известию о расширении Москвы, в конце прошлого года уже забили тревогу и заговорили... о возможных убытках. Поскольку им перестали выдавать разрешения на новое строительство на присоединенных территориях. Московская область уже отказывается это делать. А у Москвы другие правила игры.

Ню ню - то то я смотрю 5ю с 6й очереди открыли

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



Что-то с реальностью это никак не соотносится.

#208 Раиса

Раиса
  • Гости

Отправлено 01 Февраль 2012 - 14:08


Что-то с реальностью это никак не соотносится.

По моему, это просто реклама НДВ - они то в "Новой Москве" не продают - так и пишут: какой смысл там покупать -ничего не известно, цены не растут, а вот в тех районах, где мы продаем....!!!

#209 TooOld

TooOld
  • Гости

Отправлено 01 Февраль 2012 - 14:45

По моему, это просто реклама НДВ - они то в "Новой Москве" не продают - так и пишут: какой смысл там покупать -ничего не известно, цены не растут, а вот в тех районах, где мы продаем....!!!


Вполне может быть.

#210   iron_alex

iron_alex

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 95 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Беляево

Отправлено 02 Февраль 2012 - 17:10

Только вот не понятна одна деталь. По идее МКК должен отразиться на стоимости квадратного метра в новостройках "бывшего" подмосковья, а теперь - новой Москвы. Реально же по-моему в МИЦе (другое не мониторил) цены за М2 остались на том же уровне. Как думаете, ещё стоит ожидать "взлёта" цен с коррекцией на МКК? Или их уже скорректировали в середине июля, когда стало известно о присоединении юго-западного направления к Москве?

Лично на мой взгляд никаких оснований для роста цен нет сейчас. Цены уже почти догнали Бутово, при этом ни транспорта, ни дорог, ни инфраструктуры нет вообще. Лично на мой взгляд цена за метр уже завышена. Вот когда начнется активное развитие инфраструктуры, а еще лучше - строительство метро, тогда предпосылки для роста появятся...

#211   КарамельЯ

КарамельЯ

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 383 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:москва

Отправлено 03 Февраль 2012 - 09:08

Здрасти всем никто не знает, когда станет официально Коммунарка Москвой?

#212 Lesnik

Lesnik
  • Гости

Отправлено 03 Февраль 2012 - 09:45

Здрасти всем никто не знает, когда станет официально Коммунарка Москвой?


...здасти-приехали...утвердили 27-12-2011, что с 01-01-2012 - переходный период, а с 01-07-2012 - ОКОНЧАТЕЛЬНО !

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  27-12-2011.JPG   62,93К   34 Количество загрузок:


#213 Раиса

Раиса
  • Гости

Отправлено 03 Февраль 2012 - 09:50

Лично на мой взгляд никаких оснований для роста цен нет сейчас. Цены уже почти догнали Бутово, при этом ни транспорта, ни дорог, ни инфраструктуры нет вообще. Лично на мой взгляд цена за метр уже завышена. Вот когда начнется активное развитие инфраструктуры, а еще лучше - строительство метро, тогда предпосылки для роста появятся...


Да помоему тоже - цены растут лишь на ожиданиях.

В Коммунарке 5 опять подняли цены.

Сообщение отредактировал Раиса: 03 Февраль 2012 - 10:15


#214 Dima2012

Dima2012
  • Гости

Отправлено 03 Февраль 2012 - 12:29

Так покупают же, потому и растут.
Мы можем сколько угодно удивляться "наглости" застройщиков, но "виноваты" в росте цен покупатели, который спрос создают.

#215 Dima2012

Dima2012
  • Гости

Отправлено 03 Февраль 2012 - 12:29

Так покупают же, потому и растут.
Мы можем сколько угодно удивляться "наглости" застройщиков, но "виноваты" в росте цен покупатели, который спрос и создают.

#216   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 630 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 03 Февраль 2012 - 12:49

Так покупают же, потому и растут.
Мы можем сколько угодно удивляться "наглости" застройщиков, но "виноваты" в росте цен покупатели, который спрос и создают.

Еще винить можно исторические, экономические и географические условия, которые создали огромную разницу в уровне жизни внутри и вне МКАД
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#217   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 03 Февраль 2012 - 13:01

Так покупают же, потому и растут.
Мы можем сколько угодно удивляться "наглости" застройщиков, но "виноваты" в росте цен покупатели, который спрос и создают.


Не во всём виноваты покупатели. Так же на стоимость квартир влияет географическое положение Коммунарки. А конкретно - то, что она находится ровно в центре между Москвой и Москвой. Самая центральная транспортная артерия (теоретически) должна быть. Цены с потолка не падают. Это не биржа.

#218 Dima2012

Dima2012
  • Гости

Отправлено 03 Февраль 2012 - 16:20


Цены с потолка не падают. Это не биржа.


:) гениально
Т.е. Вы считаете, что на бирже (любой) цены падают с потолка? Нет, они там не падают с потолка, а зависят от некоторых факторов, точно также как и цены на квартиры в Коммунарке зависят, в том числе, и от места ее положения.
Почему я сказал про "вину" покупателей?! Представьте, что завтра потенциальные покупатели возьмут и перестанут интересоваться квартирами в Коммунарке. Как думаете, что сделают застройщики?

#219   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 03 Февраль 2012 - 16:38

А почему покупатели "виноваты" в том, что они интересуются квартирами? Значит всё-таки (в отличие от лихорадки на бирже) находят для себя выгодным купить в Коммунарке квартиру даже по такой цене. Ну а на бирже бывает стихийный взлёт и падение акций. Когда поднимается паника - начинается дикая продажа (ну или покупка). Я про это имел в виду. Ну и ещё раз повторю, цены на жильё в Коммунарке ИМХО связаны с выгодным местоположением данного посёлка, потому что он проходит по самой центральной линии между новой Москвой и старой.

#220 Dima2012

Dima2012
  • Гости

Отправлено 03 Февраль 2012 - 17:14

А почему покупатели "виноваты" в том, что они интересуются квартирами? Значит всё-таки (в отличие от лихорадки на бирже) находят для себя выгодным купить в Коммунарке квартиру даже по такой цене. Ну а на бирже бывает стихийный взлёт и падение акций. Когда поднимается паника - начинается дикая продажа (ну или покупка). Я про это имел в виду. Ну и ещё раз повторю, цены на жильё в Коммунарке ИМХО связаны с выгодным местоположением данного посёлка, потому что он проходит по самой центральной линии между новой Москвой и старой.


"Виноваты" - это аллегория.
Конечно они не виноваты в прямом смысле, они просто спрос создают.
Я веду речь не об уровне цен, а о динамике их роста, которая, в том числе, зависит от покупательского спроса.
Вы же сами в своем посте сначала подтвердили, что не бывает дыма без огня, а потом попытались сами же это и оспорить. "Стихийный взлет" на бирже всегда с чем-то связан. Когда нет потрясений и сбываются ожидания "шаманов" все тихо и ровно - спрос рождает предложение (с некоторыми ньюансами), цены формируются вполне себе ровно. Есть потрясение - есть резкий взлет или резкое падение.
Попробуйте сравнить.
Июль 2011. Объявление о расширении Москвы. Вот она "стихия" и "паника" со знаком плюс для продавца. Вот он и стихийный рост цен. Если в Коммунарке решили бы построить мусоросжигательный завод, то это была бы "паника" и "стихия" со знаком минус.
В отсутствие паники и стихии спрос рождает предложение и происходит вполне себе нормальный процесс ценообразования с российскими особенностями (например, бюрократическая и коррупционные сотсавляющие).





Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623