Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

УК Промтехно АГ

муп ук жкх сосенское управляющая компания жк магистр жкх

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 908

#265280   Holl

Holl

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 118 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 10)
  • Пол:М
  • Откуда:Урал

Отправлено 19 Ноябрь 2014 - 14:17

Изменился телефон диспетчерской: 8-965-118-08-46



#1   Sergey795

Sergey795

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 899 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Северный край

Отправлено 26 Сентябрь 2012 - 12:00

Ссылка на сайт УК:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку




План действий:
http://new.msk.ru/in...dpost__p__67973

Уважаемые соседи, пора нам задумываться о УК. Первый пост в теме будет в общем то ни о чем, просто для того, что бы обозначить проблему, итак, поехали:

1) Подписание акта приемки-передачи квартиры и бумаг по УК вообще не связанные вещи. Можно подписать акт приемки-передачи, а все бумаги по УК следуя закону можно полностью игнорировать. Пока общее собрание дома не утвердит эту УК, никаких отношений Вы с ней иметь не обязаны. Однако УК и застройщик будут этому противиться, например, откажутся отдавать ключи без подписания договора с УК - это незаконно, но тут просто надо решать, что проще - бороться с ними или подписывать.

2) УК могут выбирать/менять только собственники (собрание собственников). Поскольку в момент передачи квартиры собственнников еще нет, точнее собственник Застройщик, то на правах 100% собственника Застройщик просто тупо предлагает свою УК.
Отказываться от данной УК совсем, смысла большого нет, ибо дом будет запущен для проживания/ремонта и все равно какая то УК, пусть даже и от Застройщика нужна.
Жители могут проголосовать против УК, в этом случае местные органы власти должны буду проводить конкурс. Но как показывает исторический опыт, обычно домом управляет УК от застройщика. Хоть этот вариант не 100% законный, но с точки зрения интересов жителей на первые годы он оптимальный, если конечно УК с самого начала не начинает откровенно нарушать обязательства по содержанию дома.

3) УК должна провести общее собрание. УК сама по себе не может инициировать общее собрание и предлагать повестку - это могут только собственники (когда уже собственниками будут жильцы). Пользуясь этим можно выступить с инициативой проведения собрания и согласовать с УК повестку собрания где-то посередине между нашими интересами и интересами УК. Плюс можно заранее вступит с УК в переговоры по тексту договора управления.

4) Необходимо включить в повестку собрания для голосования нужные нам пункты по благоустройству, охране, уборке и т.д. Возможно необходимо начать переговоры с УК по договору до подписания акта.

5) Возможность смены УК есть всегда, в ЖК это прописано, сложно, но возможно.

Как то так. Главное, что бы мы тупо не стали подписывать бумаги по УК не глядя, на радости от факта приемки-передачи квартиры. Хотя бы день подумать и обсудить.
Будем надеяться, что у нас будет замечательная УК, которая день и ночь будет заботиться о нашем доме, внимательно относиться ко всем нашим пожеланиям и брать за это совсем небольшую "коммуналку". Но и самим надо быть готовым настаивать на своих правах и требованиях.

0_9406f_4836e66b_XL.jpg


Сообщение отредактировал Рейтинг новостроек: 02 Июнь 2015 - 12:25

У каждого человека свои Изображение в голове. Будьте терпимее.

#2   bomba

bomba

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 33 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 10)
  • Пол:М
  • Откуда:Благовещенск

Отправлено 05 Октябрь 2012 - 17:26

Полностью поддерживаю Сергея, так же предлагаю собрать мажеритарную группу, которая должна иметь контрольный процент голосов.
К данному вопросу нужно подойти крайне серьезно, люди совкового закала как правила не общаются с УК и последняя пользуется этим. Как пример: три месяца назад дом по ул. Новочеремушкинская 49, тоже кстати П-44Т) был передан одной компанией к другой "заочно", якобы было собрание собственников (август - дачный сезон никого вообще в доме небыло) на котором все ЕДИНОГЛАСНО согласились, вот только свои договора на имя новой УК почему-то не забрал будучи на собрании. Все эти договора уже в сентябре, разносила консъерж по квартирам и люди вообще не читая подписывали!!! Бить тревогу стали только после получения первых квитанций, где коммунальные платежи выросли в разы, собирать голоса, звонить в прокуратуру и т.д. Оказалось, что предыдущая компания "обонкротилась" и все накопления на капремонт уплыли.
Мы арендуем там жилье, и то не полениличь хозяйке объяснить, что этот договор нельзя подписывать.
К сожалению прекрасно понимаю, тех кто ежедневно ждет получения ключей дабы поскорее въехать, вынуждены будут подписать и акт приема с недостатками и мошеннический договор.

#3   Например

Например

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 481 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Музыка/сноуборд/

Отправлено 06 Октябрь 2012 - 20:29

А про УК можно у затсройщика узнать? Если они свою предложат...
Ремонт часов. Минут. Недель... Год выйдет вам дороже. Отремонтируйте мне день - Он неисправно прожит.

#4   Mozg70

Mozg70

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 629 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 14:38

А про УК можно у затсройщика узнать? Если они свою предложат...


Ну и кто спрашивал у застройщика про УК?

#5   Sergey795

Sergey795

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 899 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Северный край

Отправлено 09 Октябрь 2012 - 10:41

Вдруг понадобится:
Протокол разногласий по УК:
http://new.msk.ru/in...dpost__p__68111
И там внизу еще очень ценное замечание про фразу в протоколе.

TooOld :
"подписывайте договор, под договором на обоих экземплярах, где адреса и реквизиты сторон делаете обязательную надпись: "Договор действует только с протоколом разногласий от такого-то числа. Число, подпись. А дальше пусть не соглашаются сколько хотят. " (С)

Сообщение отредактировал Sergey795: 09 Октябрь 2012 - 10:45

У каждого человека свои Изображение в голове. Будьте терпимее.

#6   Holl

Holl

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 118 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 10)
  • Пол:М
  • Откуда:Урал

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 11:07

:hi:
Лазурная, 7,9,11 получили разрешение на ввод в эксплуатацию.

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Застройщик предлагает новосёлам:
1. Уточнить информацию по итогам обмеров БТИ квартиры (у Застройщика).
2. Записаться на просмотр к демонстраторам (и потом посетить квартиру).
3. Подписать Акт взаиморасчетов и Акт приема-передачи квартиры (и потом получить ключи).
(из соседнего форума)

Про подписание документов с УК не говорится...

Когда это происходит?

#7   Holl

Holl

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 118 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 10)
  • Пол:М
  • Откуда:Урал

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 17:14

После подписания Актов идем в УК для получения ключей.
Там нам и предлагают подписать дополнительные документы.
И только после этого выдают ключи.
(см. сообщение)

Какой перечень документов с УК?
Пока нашёл только про дополнительный договор о вывозе строительного мусора.(см. сообщение)
Хотелось бы получить примеры документов...

#8   Оленька

Оленька

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 296 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 8)
  • Пол:Ж
  • Откуда:Барнаул

Отправлено 13 Октябрь 2012 - 00:13

После подписания Актов идем в УК для получения ключей.
Там нам и предлагают подписать дополнительные документы.
И только после этого выдают ключи.
(см. сообщение)

Какой перечень документов с УК?
Пока нашёл только про дополнительный договор о вывозе строительного мусора.(см. сообщение)
Хотелось бы получить примеры документов...


Для каждой наверняка УК свои примеры документов. Вопрос какая у нас УК будет
Судя по квитанции за ЖКХ ,из крана у меня течет"Баржоми",мусор вывозят на "Лексусе", домофон в РОУМИНГЕ, а снег чистит сам глава администрации..

#9   Holl

Holl

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 118 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 10)
  • Пол:М
  • Откуда:Урал

Отправлено 16 Октябрь 2012 - 12:24

Документы на форуме соседей ( форум:Договор с УК - вторая очередь Квартал А101 6 стр.):

Договор с УК - ссылка 1

Приложения к договору
1. Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества
2. Перечень услуг по договору управления многоквартирным домом
I Содержание и ремонт
- перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома
- перечень работ аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования многоквартирного дома
- перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
II Коммунальные услуги
3. Регламент проведения ремонтно-строительных и отделочных работ в помещениях многоквартирного дома
4. Акт разграничения эксплуатационной ответственности
5. Перечень общего имущества многоквартирного дома
ссылка 2
Протокол разногласий к проекту договора - ссылка 3
Дополнительное соглашение к договору - ссылка 4

#10   Janenet

Janenet

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 202 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:Ж
  • Откуда:СПб-Москва
  • Интересы:Сынуля 7 лет:) А вообще люблю позитив во всех его проявлениях

Отправлено 31 Октябрь 2012 - 15:33

Мы когда разговаривали в офисе, и обсуждали будущие платежи за коммунальные услуги, то выяснили, что скорей всего УК будет та же что и у ЖК "Академ-Палас". Мне кажется что они работают так же как и все у нас в округе - дело делают (мусор вывозят вовремя, дороги чистят хорошо, газончики приводят в порядок и т.п.), то может быть они и у нас будут так же работать!

#11   Sergey795

Sergey795

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 899 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Северный край

Отправлено 31 Октябрь 2012 - 20:37

Протокол разногласий к проекту договора - ссылка 3
Дополнительное соглашение к договору - ссылка 4


Ссылки №3 и 4 одинаковые. Где то косяк?
У каждого человека свои Изображение в голове. Будьте терпимее.

#12   Sergey795

Sergey795

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 2 899 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Северный край

Отправлено 03 Ноябрь 2012 - 19:27

Вот хороший пост. Порядок действий при подписании договова с УК.
http://new.msk.ru/in...dpost__p__67973
У каждого человека свои Изображение в голове. Будьте терпимее.

#13   Konir

Konir

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 305 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 03 Ноябрь 2012 - 22:20

Мы когда разговаривали в офисе, и обсуждали будущие платежи за коммунальные услуги, то выяснили, что скорей всего УК будет та же что и у ЖК "Академ-Палас". Мне кажется что они работают так же как и все у нас в округе - дело делают (мусор вывозят вовремя, дороги чистят хорошо, газончики приводят в порядок и т.п.), то может быть они и у нас будут так же работать!

Janenet, может Вы имели ввиду ЖК "Академия Люкс" это как раз там где офис Проминдустрии находится, почитал на их форуме про управляющую компанию, и как то много жалоб на ее работу.

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#14   Janenet

Janenet

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 202 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:Ж
  • Откуда:СПб-Москва
  • Интересы:Сынуля 7 лет:) А вообще люблю позитив во всех его проявлениях

Отправлено 05 Ноябрь 2012 - 10:50

Janenet, может Вы имели ввиду ЖК "Академия Люкс" это как раз там где офис Проминдустрии находится, почитал на их форуме про управляющую компанию, и как то много жалоб на ее работу.

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Ой, простите, я их все время путаю они у нас так долго оба строились, что названия в голове смешались. А вы думаете что кто-нибудь на свою УК не жалуется? Мы вот в Олимпийской деревне жили и все время с ними воевали, даже зам префекта вызывали, а толку! Детские площадки стали разваливаться через месяц после их установки, на ремонт подъездов с битвой каждый год по 50-60т.руб удавалось выбить.Раньше дома каждые 2-3 года красили, а с появлением УК вообще перестали. Вот так, а это культурное наследие страны, на которое государство выделяет дополнительные деньги и где они?

#15   Konir

Konir

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 305 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 05 Ноябрь 2012 - 12:01

А вы думаете что кто-нибудь на свою УК не жалуется?

Да это понятно что идеальных УК не бывает, у всех есть свои плюсы и минусы, особенно удивляет когда УК навязывют своих провайдеров ТВ и интернет как правило по высоким ценам и не самого лучше качества.

#16   Janenet

Janenet

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 202 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:Ж
  • Откуда:СПб-Москва
  • Интересы:Сынуля 7 лет:) А вообще люблю позитив во всех его проявлениях

Отправлено 05 Ноябрь 2012 - 12:29

Мы на объекте со знающими людьми разговаривали (как никак мой муж тоже в строительстве :) ) так они сказали, что еще пока не выбрали провайдера. А чтобы не навязывали нужно самим активное участие принимать и делегировать старших по подъезду и по дому!
Нас, например, интернет волнует больше, чем ремонт!

Сообщение отредактировал Janenet: 05 Ноябрь 2012 - 12:30


#17   Janenet

Janenet

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 202 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:Ж
  • Откуда:СПб-Москва
  • Интересы:Сынуля 7 лет:) А вообще люблю позитив во всех его проявлениях

Отправлено 05 Ноябрь 2012 - 12:34

А вообще, есть смысл подписать договор на 1год, а там решить уже хорошо или плохо.

#18   Ник

Ник

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 111 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 05 Ноябрь 2012 - 14:34

Janenet, Нас тоже волнует интернет и телевидение (для того, что бы провести провода и встроить в стену), давайте проведем опрос какого провайдера провести в дом.

#19   Janenet

Janenet

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 202 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:Ж
  • Откуда:СПб-Москва
  • Интересы:Сынуля 7 лет:) А вообще люблю позитив во всех его проявлениях

Отправлено 06 Ноябрь 2012 - 20:24

А мы любого можем ввести провайдера? Мне кажется для этого нужна отдельная тема.

#20   Janenet

Janenet

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 202 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:Ж
  • Откуда:СПб-Москва
  • Интересы:Сынуля 7 лет:) А вообще люблю позитив во всех его проявлениях

Отправлено 07 Ноябрь 2012 - 19:30

Да и еще, договор с УК будет на 1год.






Темы с аналогичным тегами муп ук жкх сосенское, управляющая компания, жк магистр, жкх

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623