Перейти к содержимому


Фотография
* * * * - 5 Голосов

Взаимоотношения с УК - вторая очередь Квартал А101

думкд управляющая компания информация квартал а101 юридические вопросы авгур эстейт

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 770

#61   lynx

lynx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 602 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:г. Магадан

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 11:59

Мускат,
это можно будет уже обсуждать после заселения всех жильцов. На данном этапе надо оганизовать нормальное оказание простых услуг.

А что у Вас по пунктам о взаимодейтсвии с советом дома и порядком перерасчета? Вы сами их изложите или требуется помощь?

#62   Алена Жукова

Алена Жукова

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 481 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:земля

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 12:01

Когда были в УКшке 25 сентября, спросила про договор. Для 2-й очереди юрист из УКшки готовит другой договор, не тот, что был в 1-й очереди. Я попросила дать мне рыбу "нового" договора, мотивируя это тем, что к первой редакции договора уж очень много листов Протокола разногласий получится. Соловов сказал, нет не даст,в 1 очереди один договор у всех - протоколы разногласий разные или их нет вообще, а во второй очереди будет другой договор.
Потеряла немного нить дискуссии, кому-то удалось получить "новый" договор для 2-й очереди? или тут обсуждают договор для 3-ого корпуса 1 очереди?

П.С: изменения в договор вносить они не хотят, поэтому все правки только через протокол разногласий.

Сообщение отредактировал Алена Жукова: 27 Сентябрь 2012 - 12:03

?


#63   lynx

lynx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 602 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:г. Магадан

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 12:06

Потеряла немного нить дискуссии, кому-то удалось получить "новый" договор для 2-й очереди? или тут обсуждают договор для 3-ого корпуса 1 очереди?

П.С: изменения в договор вносить они не хотят, поэтому все правки только через протокол разногласий.


Мне тоже С.И. Соловов сказал, что проекта по второй очереди нет, и что можно ориентироваться на договор 3-го корпуса.

#64   Алена Жукова

Алена Жукова

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 481 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:земля

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 12:13


Мне тоже С.И. Соловов сказал, что проекта по второй очереди нет, и что можно ориентироваться на договор 3-го корпуса.


Нет, не тоже))) мне сказал что скоро будет совсем другой договор (его еще готовят), т.е. когда люди будут получать ключи им предложат что-то совсем новое, т.е. никто к этому будет не готов. Хотя конечно может еще сто раз все поменяться, лучше иметь заготовленные ответы.

Если договор будет "новый", то надо помнить, что на рассмотрение договора с УК собственнику дается 10 дней (не помню точно где прописано)

?


#65   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 13:40

Мускат,
это можно будет уже обсуждать после заселения всех жильцов. На данном этапе надо оганизовать нормальное оказание простых услуг.

А что у Вас по пунктам о взаимодейтсвии с советом дома и порядком перерасчета? Вы сами их изложите или требуется помощь?

Напишите как Вы это видите, и что хотели бы там включить (я про взаимодействие с Советом дома).
Про порядок перерасчета изучаю - в нормативке прописана процедура, сейчас пытаюсь понять, что надо добавить сверх этого.

#66   Януся

Януся

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 199 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новокосино
  • Интересы:Вязание, фитнес, бассейн.

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 15:18

Алена Жукова, правильно ли я понимаю-при подписании всего прочего в день получения ключей, договор с УК можно не подписать и забрать его с собой на ознакомление? Или не в этом случае 10 дней?
Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

#67   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 18:52

Редакция договора от 27.09.12

1. Агентские услуги везде убрала

2. Термины исправила в соответствии с законодательством.

3. С определением понятия Коммунальные ресурсы у меня недопонимание. Все зависит от схемы, по которой мы получаем в квартиры горячую воду и отопление. Тут возможны два варианта:
- горячая вода к нам идет от ресурсоснабжающих организаций
- от ресурсоснабжающих организаций к нам идет только холодная вода, а уже в зоне общедомового пользования она подогревается за счет газа, и поступает к конечному потребителю горячей и в отопление.
Насколько я понимаю, у нас второй вариант. А это значит, что в качестве коммунального ресурса у нас должен быть и газ?
Вопрос: если добавлять газ, то горячее водоснабжение оставлять или убирать?
Что-то мне подсказывает, что этот вопрос уже обсуждали в первой очереди, но уже нет сил искать.

4. Обратите внимание на раздел 7 договора (ответственность сторон). Начала его внимательно изучать и обнаружила много "прелести". Раздел сильно не соответствует Правилам оказания коммунальных услуг (раздел 16 Ответственность исполнителя и потребителя). Я этот раздел изменила, почитайте внимательно.

5. С изменением нумерации пунктов изменились соответственно и ссылки на них по тексту. Я, где это возможно, заменила их ссылками на разделы в общем - это вполне адекватный способ избежать дурацких опечаток вроде ссылок на несуществующие или несоответствующие пункты (что, кстати, встречалось в исходной редакции). Но в нескольких местах ссылки на пункты все же остались. Посмотрите, пожалуйста, свежим взглядом - все ли ссылки на пункты я заменила по тексту (где сама увидела и поменяла, отметила зеленым текстовыделителем), а то у меня уже взгляд "замылился".

6. По сути, по тексту самого договора у нас осталось (не считая вопроса с коммунальными ресурсами) только заполнить то, что отмечено желтым, а именно:
- хорошо продумать положения про совет дома
- добавить конкретики в порядок перерасчета
- про заявки написать (хотя мне кажется, без этого можно обойтись, потому что в законодательстве это довольно подробно расписано).


П.с. Забыла добавить пункт про выдачу УК справок и документов - добавила (п.4.1.25) и перезагрузила файл. Так что, кто скачал - скачайте еще раз, или имейте ввиду, что этот пункт добавился.

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал Мускат: 27 Сентябрь 2012 - 19:14


#68   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 19:15

Обратите внимание, в предыдущем сообщении перезалила файл (в связи с тем, что забыла добавить один пункт туда).

#69   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 19:17

Я бы предложил УК внести в раздел 5 пункт об их обязательстве предложить собственнику минимум один способ бескомиссионной оплаты за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. но это только в порядке пожелания.

А как это возможно? Наличными? УК на это не пойдет, ведь им тогда придется делать специальное место для приема и хранения денег - а это очень большой геморрой...
А банки в любом случае будут брать свою комиссию.
Или есть какой-то еще способ? Или я вообще не так поняла предложение :)

#70   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 19:31

lynx, по приложениям:

Про агентское вознаграждение обязательно убирать.
убрала

Перечень услуг. Скорее всего есть какая-то нормативная база, регламентирующая все эти виды услуг и их периодичность. Можно сделать примечание со ссылкой на дествующие нормы и правила.
Надо либо найти (почему-то я сомневаюсь, что у нас где-то настолько подробно это расписано. Скорее всего написано расплывчато, типа, "с периодичностью, необходимой для поддержания надлежащего состояния"), либо все-таки прописать в такой форме, чтобы это включало хоть какую-то конкретику.
Например, у них многие действия прописаны 1 раз в год/квартал. А если случится непредвиденная ситуация и в результате им придется это сделать 2 раза в год/квартал? Исходя из того, что у них написано сейчас, это можно трактовать как услуги, оказанные СВЕРХ согласованного сторонами перечня, а значит, они и доп.оплату теоретически могут потребовать (вряд ли, конечно, если не захотят потом по судам ходить))) но все же. Поэтому и предлагаю написать это в форме: по мере необходимости, но не реже ___ раз в год/квартал/месяц/неделю

Уборка помещений общего пользования, вывоз бытового мусораи уборка придомовой территории тоже скорее всего чем-то регламентирована. Мне кажется будет проблематично описать все графики этих работ, да изменить в последствии не получится при такой необходимости. Опять же можно написать "в соответствии с действующими нормами, обеспечивающими надлежащее санитарное состояние общего имущества", но такой пункт есть в теле самого договора.
см. предыдущий ответ

Перечень коммунальных услуг. В приложении один, а в теле договора немного иной. Наш дом не газифицирован и такой вид коммунального ресурса нам не нужен, а вот электроснабжение, считаю, надо прописать полность, а не только на общедомовые нужды. УК будет проще выставлять плату за все коммунальные ресурсы. Да и по требованию жильцов они должны включить в договор все виды коммунальных ресурсов, которые возможны с учетом степени благоустройства дома.
Здесь я не понимаю.
Дом не газифицирован, да, но ведь горячую воду мы получаем после подогрева, а котельная работает на газу. Мы должны за это платить?

Регламент проведения страительных работ. Мне сложно что-то говорить по этому пункту. Но из общения соседей первой очереди я понял, что его особо никто на соблюдал, с УК ничего не согласовывали. Были ссылки на коряво установленные кондеционеры на фасаде, но УК умыла руки. Так что, я думаю, это формальность.
Согласна, но на всякий случай очевидно ненужные вещи я изменила. На всякий случай)))

По списку общего имущества. Даже не знаю как его проверить. Разве что потом председатель совета дома проведет полную инвентаризацию, но, считаю, что графа количество должна быть заполнена по всем позициям или позиции должны быть исключены.
Согласна. В обязательном порядке надо требовать от УК прописания количества везде. А в самом договоре в разделе про Совет дома думаю будет нелишним прописать проведение инвентаризации общего имущества 1 раз в год, с составлением акта, подписываемого Председателем.

Сообщение отредактировал Мускат: 27 Сентябрь 2012 - 19:33


#71   evat_095

evat_095

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 115 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 21:25

УК не пойдет на внесение изменений в пункты договора из-за претензий одно-двух, да даже 5-10 владельцев квартир, без общего и полного собрания жильцов будущих это не возможно решить, и конечно все подпишут этот договор просто после ознакомления с ним, как это было с агентским договором при заключении договора ДДУ. Как же можно заставить УК принять ваш вариант договора, я не вижу это возможным, а очень бы хотелось.???

#72   Анютка

Анютка

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Теплый Стан

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 21:49

Хочу выразить благодарность активным участникам этой важной темы. Хотела бы попросить в дальнейшем выложить что-то типа инструкции (алгоритма) действий при получении ключей относительно подписания договора с УК (можно ли отказаться от подписи сразу? как вносить изменения, через протокол разногласий? и тд) чтобы юридически неподкованным жильцам было понятно

#73   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 22:07

Хотела бы попросить в дальнейшем выложить что-то типа инструкции (алгоритма) действий при получении ключей относительно подписания договора с УК (можно ли отказаться от подписи сразу? как вносить изменения, через протокол разногласий? и тд) чтобы юридически неподкованным жильцам было понятно

Я уже думаю над этим...
Как только приду к какому-то выводу - напишу.
Пока склоняюсь к тому, что действовать надо не дожидаясь получения ключей.

#74   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 22:14

УК не пойдет на внесение изменений в пункты договора из-за претензий одно-двух, да даже 5-10 владельцев квартир, без общего и полного собрания жильцов будущих это не возможно решить, и конечно все подпишут этот договор просто после ознакомления с ним, как это было с агентским договором при заключении договора ДДУ. Как же можно заставить УК принять ваш вариант договора, я не вижу это возможным, а очень бы хотелось.???

Над этим я тоже думаю.
Надо постараться сделать все возможное, что от нас зависит.
И не стоит опускать руки раньше времени - поражение вернее всего терпит тот, кто готовится к нему заранее.

#75   прохожий

прохожий

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 950 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 22:20

Присоединюсь к благодарности за Ваши старания. Очень надеюсь что Ваши старания не пройдут даром.

Сообщение отредактировал прохожий: 27 Сентябрь 2012 - 22:20

Изображение
"До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

#76   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 23:07

мальчики и девочки, я почитал посты, некотрые промотал мимо из-за своей юридической безграммотности, вы уж извините меня неродивого - но у меня вопрос, гдето на блоге АВГУра еще поднималась тема о размерах тарифов. и вроде было ясно, что 37 руб с копейками это областная тарифная сетка, а Московская якобы ниже... сейчас затрудняюсь найти эти сообщения и чтобы не говорить голословно, я ссылаюсь на свою дырявую память.
из всего что быстро удалось найти -

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


но прошу активистов посмотреть в эту сторону, что тарифы МО и Москвы отличаются.
если в 12-07-2011 Коммунарка стала Москвой де-юре, то с 01-07-2012 де-факто. и как я понимаю тарифы должны быть Московскими.

если я что-то путаю и говорю не о том - поправьте меня, пожалуйста

Сообщение отредактировал Legos: 27 Сентябрь 2012 - 23:11

сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#77   прохожий

прохожий

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 950 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 23:13

Legos, Было некое решение, чтобы тарифы на присоединеных территориях остались прежними как в МО. Фактически их заморозили до какого то года.
Изображение
"До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

#78   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 23:16

Legos, Было некое решение, чтобы тарифы на присоединеных территориях остались прежними как в МО. Фактически их заморозили до какого то года.

конкретики бы и ясности, но всеравно спасибо
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#79   Януся

Януся

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 199 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новокосино
  • Интересы:Вязание, фитнес, бассейн.

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 23:17

Решение кого и законно ли оно?хотелось бы ссылку, если есть... Вообщем-то вопрос интересный- Коммунарка уже Москва, а значит и плата за содержание должна быть как в Москве, цены же за квадрат подтянули к московским!
Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

#80   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 23:23

Решение кого и законно ли оно?хотелось бы ссылку, если есть... Вообщем-то вопрос интересный- Коммунарка уже Москва, а значит и плата за содержание должна быть как в Москве, цены же за квадрат подтянули к московским!

это тоже верно, я помню, что пришел с супругой на подписание ДДУ 12го июля и нам Иогорь Васин - менеджер АВГУРа, рассказал новость о том что Квартал-А101 теперь в Москве, и уверил нас, что наши цены на жилье остались на вчерашнем уровне, и так как вы бронировали и только сегодня подписываете документы - беспокоиться не о чем. однако для других участников, кто не оформил и не получил еще одобрения на ипотеку в банках - бронь расторгалась и поднимались цены. наша квартира тогда взлетела на 10 тыс за квадрат. и мы тогда чувствовали себя весьма фартовыми, удалось купить квартиру на 500 тыс дешевле - шутка ли? а магистр рядом строящийся вообще заморозил оформление документов в тот период. и по слухам вроде даже анулировали документы на некоторых этапах, хотя могу ошибаться об этом - сам не видел, точно не знаю...

так что для АВГУРа земля Московской стала еще 12го июля 2011 года

Сообщение отредактировал Legos: 27 Сентябрь 2012 - 23:24

сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...






Темы с аналогичным тегами думкд, управляющая компания, информация, квартал а101, юридические вопросы, авгур эстейт

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623