Перейти к содержимому


Фотография
* * * * - 5 Голосов

Взаимоотношения с УК - вторая очередь Квартал А101

думкд управляющая компания информация квартал а101 юридические вопросы авгур эстейт

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 770

#441   st.Ada

st.Ada

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Якутск

Отправлено 07 Декабрь 2012 - 11:38

Контейнер у 10 корпуса только что опустошили

#442   Кирилл Сербинов

Кирилл Сербинов

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 091 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Южное Бутово
  • Интересы:ИТ, Путешествия, Автомобили и техника, Архитектура и дизайн, Экология

Отправлено 07 Декабрь 2012 - 17:45

Я постараюсь быть к 3 часам!!! Тротуары чистить даже не пытались, лифт так и ездит сломанный, в подьезде грязи по колено!!!
Мне пришло письмос портала мэра москвы, что моя жалоба на ук принята и передана в префектуру. Обещают в ближайшее время предпринять меры!!!

Мы вас в итоге не дождались, вдвоем с st.Ada обследовали дворовую территорию 8-9-10 корпусов, все косяки которые нашли, описали в претензии, которую вручили лично в руки Соловову под роспись.Тот обещал принять меры - объснял, что у них была нехватка дворников, счас вроде все ОК, также пообещал заменить в 8 корпусе уборщицу. Поживем - увидим.
Если бы вы приехали и у нас был бы кворум, то мы смогли бы составить акт.
Грустно все это, соседи - как на форуме г.. в вентилятор бросать, все мы мастера, а как на деле приехать и зафиксировать все недоделки - сразу некогда(
Большое спасибо st.Ada за помощь и просьба выложить скан претензии с подписью Соловова.
Энергичные и небезразличные жители, все те, кто хочет помочь нашему поселению быть безопаснее –
вступайте в народную дружину! Подробности здесь Наша безопасность в наших руках!

#443   st.Ada

st.Ada

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Якутск

Отправлено 07 Декабрь 2012 - 17:57

Мы вас в итоге не дождались, вдвоем с st.Ada обследовали дворовую территорию 8-9-10 корпусов, все косяки которые нашли, описали в претензии, которую вручили лично в руки Соловову под роспись.Тот обещал принять меры - объснял, что у них была нехватка дворников, счас вроде все ОК, также пообещал заменить в 8 корпусе уборщицу. Поживем - увидим.
Если бы вы приехали и у нас был бы кворум, то мы смогли бы составить акт.
Грустно все это, соседи - как на форуме г.. в вентилятор бросать, все мы мастера, а как на деле приехать и зафиксировать все недоделки - сразу некогда(
Большое спасибо st.Ada за помощь и просьба выложить скан претензии с подписью Соловова.


И тебе спасибо, что приехал, думала, останусь в одиночестве( Скан выложу в понедельник, сейчас нет доступа к скану.

Соседи, а кому-нибудь удалось подписать протокол разногласий? ССИ отказывается подписывать его. Что делать в данной ситуации?

Сообщение отредактировал Ленча: 11 Декабрь 2012 - 10:12


#444 Новосёл 77

Новосёл 77
  • Гости

Отправлено 07 Декабрь 2012 - 22:31

Спасибо F-ili-N за вариант протокола о разногласиях .Использовал Ваш вариант. В понедельник разговаривал с СИС Он отказался расписаться в протоколе сославшись на занятость .Из приведенной Вами расшифровки затрат получается что УК берёт на оплату своих трудов от силы процентов 20 -25 .А наша почти 40. Интересно какую ОНИ себе зарплату положили ?Вопрос не праздный .Так как платим МЫ!

#445   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Декабрь 2012 - 13:13

Соседи, а кому-нибудь удалось подписать протокол разногласий? ССИ отказывается подписывать его. Что делать в данной ситуации?

Как вариант, вы можете не подписывать договор.
А еще советую всё общение с УК по этому поводу сделать в письменном виде.
Т.е., протокол разногласий отдать им под расписку или по почте с описью и уведомлением о вручении. И к нему приложить сопроводительное письмо, в котором в свободной форме изложить, что вы имеете претензии к тексту договора, что эти претензии обоснованы, в соответствии с законом, и что предлагаете внести изменения в текст договора в соответствии с прилагаемым протоколом разногласий.

#446   Януся

Януся

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 199 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новокосино
  • Интересы:Вязание, фитнес, бассейн.

Отправлено 08 Декабрь 2012 - 13:24

st.Ada,а как аргументрует отказ? я тоже отдала 2 недели назад, но пока руки и ноги не доехали до Коммунарки узнать что да как по этому вопросу.
Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

#447   st.Ada

st.Ada

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Якутск

Отправлено 08 Декабрь 2012 - 13:45

Как вариант, вы можете не подписывать договор.
А еще советую всё общение с УК по этому поводу сделать в письменном виде.
Т.е., протокол разногласий отдать им под расписку или по почте с описью и уведомлением о вручении. И к нему приложить сопроводительное письмо, в котором в свободной форме изложить, что вы имеете претензии к тексту договора, что эти претензии обоснованы, в соответствии с законом, и что предлагаете внести изменения в текст договора в соответствии с прилагаемым протоколом разногласий.


Мы еще в ноябре подписали договор, но с оговоркой, что он подписан с протоколом разногласий. ССИ на месте не было, поэтому под роспись ребят, что там работают, оставили их договор и 2 протокола разногласий на ознакомление и подпись. А в случае отказа от подписания, указали, что он должен письменно обосновать отказ. Вчера хотела забрать протокол. Во-первых, он его даже не читал, во-вторых, отказывается подписывать. Главная причина - он настаивает на агенте и на 15 руб., я категорически против. Отправляет разговаривать с их юристом.

#448   Анютка

Анютка

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Теплый Стан

Отправлено 08 Декабрь 2012 - 14:06

У меня есть роспись ССИ о вручении на протоколе, так же я направила протокол по эл почте по просьбе ССИ (для ознакомления), а дальше как у всех-тишина... Мотаться в УК нет возможности, получается какое-то подвешенное состояние по данному вопросу... :(

#449   Януся

Януся

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 199 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новокосино
  • Интересы:Вязание, фитнес, бассейн.

Отправлено 08 Декабрь 2012 - 14:11

Анютка,вот и мне попались квитанции по квартире отложенные и не оплаченные. Пока платить по ним не хочу, понятно что в итоге заплачу, но только после подписания протокола-нужно же рычали хоть какие-то иметь на руках.
Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

#450   Анютка

Анютка

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Теплый Стан

Отправлено 08 Декабрь 2012 - 14:14

Януся, я тоже не плачу пока

#451   Януся

Януся

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 199 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новокосино
  • Интересы:Вязание, фитнес, бассейн.

Отправлено 08 Декабрь 2012 - 14:17

Поэтому денег у УК и не хватает ни на дворников, ни на вывоз мусора. Сами задерживают себе денежные средства, рассмотрели бы протоколы, обсудили по существу...
Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

#452   Кирилл Сербинов

Кирилл Сербинов

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 091 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Южное Бутово
  • Интересы:ИТ, Путешествия, Автомобили и техника, Архитектура и дизайн, Экология

Отправлено 08 Декабрь 2012 - 14:39

Поэтому денег у УК и не хватает ни на дворников, ни на вывоз мусора. Сами задерживают себе денежные средства, рассмотрели бы протоколы, обсудили по существу...

Интересно, сколько у нас таких вынужденных неплательщиков...
Энергичные и небезразличные жители, все те, кто хочет помочь нашему поселению быть безопаснее –
вступайте в народную дружину! Подробности здесь Наша безопасность в наших руках!

#453   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Декабрь 2012 - 15:38

Мы еще в ноябре подписали договор, но с оговоркой, что он подписан с протоколом разногласий. ССИ на месте не было, поэтому под роспись ребят, что там работают, оставили их договор и 2 протокола разногласий на ознакомление и подпись. А в случае отказа от подписания, указали, что он должен письменно обосновать отказ. Вчера хотела забрать протокол. Во-первых, он его даже не читал, во-вторых, отказывается подписывать. Главная причина - он настаивает на агенте и на 15 руб., я категорически против. Отправляет разговаривать с их юристом.

К сожалению, если вы уже подписали договор, то теперь можете надеяться только на добрую волю ССИ. Договор подписан, а протокол нет. Теперь он его может подписать в том виде, который его устроит. Ведь в договоре написано, что есть протокол разногласий, но не его содержание. Теперь даже если он подпишет протокол разногласий, в котором будут исправлен только 1 совершенно неважный пункт - формально придраться не к чему. Увы.

Соседи, не ведитесь на обещания! Подписывайте договор только ВМЕСТЕ с протоколом разногласий.
Иначе будут "утром стулья, вечером деньги"...

Сообщение отредактировал Мускат: 08 Декабрь 2012 - 15:40


#454   Анютка

Анютка

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Теплый Стан

Отправлено 08 Декабрь 2012 - 15:53

Мускат, у меня на руках 2 экземпляра договора и протокола разногласий (на одном ССИ своей рукой приписки сделал), договор в УК я не отдала без протокола, только все равно не пойму, а дальше то что делать?
они не подписывают протокол, мы-договор
подписать ВМЕСТЕ не получается :( стороны не приходят к согласию

#455   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Декабрь 2012 - 18:05

Значит, можете не подписывать договор. Вы не обязаны его подписывать.

#456   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 09 Декабрь 2012 - 01:43

А никто предметно не разбирался с УК по поводу их статуса как агента по оказанию коммунальных услуг? Какие их аргументы, кроме того, что при УСН такая схема позволяет не включать платежи за коммуналку в базу налога? Смотрю я практику по судам, есть решения как и то, что такая схема это нарушение ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, так и решения, что подобная практика вполне жизнеспособна.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#457   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 09 Декабрь 2012 - 19:22

Кстати по поводу агентской комиссии: с 10-ти корпусов 1-й и 2-й очереди эти незаметные 15 руб. с квартиры дают УК чистую прибыль в 256 тыс. в год. Т.е. за 5 лет, на которые предлагается и уже у многих заключен договор УК получит прибыль за счет агентского вознаграждения в 1 млн. 280 тыс. руб. При этом сам факт законности взимания комиссионного вознаграждения под вопросом.
Это я к чему: если деньги которые собирались еще не освоены может заплатить их юристу за составление искового требования? Сначала попытаться до суда это решить, если УК не пойдет на контакт (а они не пойдут, слишком большая экономия на налогах у них выходит), тогда суд. Или компромисс: статус агента остается, но агентское вознаграждение они компенсируют из своего кармана, а не нашего. Или 15 руб остаются в платежках, но деньги идут не им в прибыль, а в фонд дома - я думаю на 256 тыс в год можно к примеру посадить много деревьев.

Сообщение отредактировал Jarod Ross: 09 Декабрь 2012 - 19:23

Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#458   Кирилл Сербинов

Кирилл Сербинов

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 091 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Южное Бутово
  • Интересы:ИТ, Путешествия, Автомобили и техника, Архитектура и дизайн, Экология

Отправлено 12 Декабрь 2012 - 12:41

Прикрепленный файл  Претензия в УК.pdf   61,02К   91 Количество загрузок:
Привет, соседи! Выкладываю претензию в УК, которую мы с st.Ada отнесли в УК и заверили у Соловова в пятницу 7 декабря.
Энергичные и небезразличные жители, все те, кто хочет помочь нашему поселению быть безопаснее –
вступайте в народную дружину! Подробности здесь Наша безопасность в наших руках!

#459   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 12 Декабрь 2012 - 14:21

я спрашивал, и спрошу еще раз - есть ли какой-то акт разногласий при подписании передаточного акта. т.е. разошедшееся мнение по 7мому пункту о финансовых претензиях? можно ли подписать передаточный акт сейчас, но подстраховаться и сохранить за собой право подать иск в суд за пени в будущем?
спасибо
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#460   lynx

lynx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 602 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:г. Магадан

Отправлено 13 Декабрь 2012 - 01:18

я спрашивал, и спрошу еще раз - есть ли какой-то акт разногласий при подписании передаточного акта. т.е. разошедшееся мнение по 7мому пункту о финансовых претензиях? можно ли подписать передаточный акт сейчас, но подстраховаться и сохранить за собой право подать иск в суд за пени в будущем?
спасибо

Мое мнение таково. Гражданский кодекс гласит: отказ гражданина от своих прав не влечет прекращения этих прав. Я считаю, что акт можно подписывать, но подстраховаться и в этот же день отвезти (или отправить почтой) претензию о выплате неустойки в досудебном порядке. А дальше спокойно судиться при негативном решении АЭ.






Темы с аналогичным тегами думкд, управляющая компания, информация, квартал а101, юридические вопросы, авгур эстейт

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623