Перейти к содержимому


Фотография
* * * * - 5 Голосов

Взаимоотношения с УК - вторая очередь Квартал А101

думкд управляющая компания информация квартал а101 юридические вопросы авгур эстейт

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 770

#181   Радость

Радость

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 805 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 10:33

Вот ответ на Ваш вопрос:


Это не ответ. Это попытка ухода от ответа шуткой и увести тему в другое русло, замусорив форум ненужным флудом. В нашей очереди уже проходили. :yes:

#182   lynx

lynx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 602 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:г. Магадан

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 11:16

Навязала, потому что люди не вникая подписали , не владеют ситуацией,(УК не имеет права навязать). Нужно всех оповестить, чтобы не подписывали Договоры. Только Вам нужно будет искать либо другую УК, либо создать ТСЖ. Получится ли у Вас это сделать, когда Вы не знаете, сколько людей купили квартиры. Нужно общее собрание и собрать не менее 52% голосов (площадей) всего дома, а пока это все будете оформлять, кому вы будете оплачивать ком.услуги? если по квитанциям УК - это и есть согласие на УК управление вашим домом. Все это займет много времени..., нервов Вам хотя бы тогда провести работу с жильцами, чтобы все они подписали Договор на 1 год, а потом уже действовать по ситуации. А что эта УК действительно плохо работает?

Срок договора с УК вынесен на голосование с формулировкой 5 лет - "за" "против" "воздержался" Этот срок в первой очереди формально предложен одним из собственников. Если бы УК хотя бы в сроке договора пошла на уступки и поставила 1 год, к ней было бы более лояльное отношение. У УК есть несколько козырей - это наши ключи и информация о всех собственниках квартир. А мы пока знаем нескольких соседей и то только из своего дома. А Вы предлагаете провести работу с жильцами.

Я конечно понимаю, что у нас сейчас на дворе эпоха "пробуждения гражданского общества" и "сердитых горожан", и эта эпоха несколько слепа, в своей юридической эйфории, но все же если Вы призываете голосовать против по всем пунктам, то ок, но тогда все же идите дальше и продумывайте последствия таких решений. Скажем ставит как и Вы большинство против на выборе способа управления и выборе УК. Что дальше? Как будете управлять домом?
Законность это хорошо, следование закону это хорошо, но все же обдумывайте заранее, что Вы будете делать если требование закона реализуете.
Вот конкретно - Ваш дом проголосовал "нет" и не избрал в качестве способа управления УК. Какие дальнейшие действия?
Многие как заклинание для решения всех проблем ЖКХ повторяют "ТСЖ", но похоже не до конца осознают, что это за зверь и какую ответственность ТСЖ накладывает на собственников..

Как уже было сказано, в законе четко прописана вся процедура управления домом с момента его ввода в эксплуатацию. Ваше утверждение, что на практике закон не исполним, а если и исполним, то исполнение имеет фатальные последствия не имеют под собой никаких доказательств. Может все-таки стоит попробовать исполнить закон, а не ныть о его ущербности.

И дело не в количестве жильцов, принявших участие в обсуждении проекта договора. Многие пока не столкнутся с проблемой лицом к лицу не могут понять всей ее масшабности. И наша задача донести до соседей, что все можно сделать проще и эффективнее.

#183   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 11:56

Уважаемые собственники квартир!

Если кто-то едет в Коммунарку, отвезите и расклейте на информационных стендах объявления о нашем форуме, пожалуйста!
Текст объявления я написала, вам нужно только разрезать внизу ножницами отрывные листочки и взять с собой клей-карандаш.
Это ведь несложно, правда? А сколько пользы это принесет нашим домам!

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал Мускат: 11 Октябрь 2012 - 11:56


#184   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 12:25

http://youhouse.ru/news/?id=786 на сайте есть инфа, если кто-нибудь знает есть ли продолжение темы, поделитесь пожалуйста: С 2012 года расторжение жильцами договора с управляющей компанией на обслуживание домов станет проще

Посмотрела по ссылке. Насколько я поняла, это распоряжение префекта именно ЦАО, а значит к нам отношения не имеет. А жаль...

#185   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 12:46

Уважаемые соседи, на настоящий момент ответа от УК по предложениям по договору нет, и судя по тому, что в договоре, предлагаемом на подпись, изменений нет, УК совершенно проигнорировала пожелания собственников.
Более того, УК внесла изменения в договор, позволяющие ей АВТОМАТИЧЕСКИ повышать стоимость коммунальных услуг, БЕЗ согласия собственников.

Ранее я не призывала никого к каким-то определенным действиям, но теперь, ввиду явного нежелания УК идти навстречу жильцам, призываю:

1. Голосовать "ПРОТИВ" всего, что указано в бланке голосования.
Поясняю: это позволит, во-первых, учесть ваш голос в этом незаконном голосовании, а во-вторых, при дальнейшем возможном опротестовывании неправильно проведенного голосования будет свидетельствовать в пользу собственников.

2. Подписывать договор на управление ТОЛЬКО с протоколом разногласий или дополнительным соглашением.
Поясняю: в случае возможного опротестовывания незаконного решения общего собрания, ваш договор, подписанный с УК останется действующим. Так пусть действует в той редакции, которая вас устраивает.

3. Обязательные пункты к изменению в договоре (необходимо отразить это в протоколе разногласий или доп.соглашении): срок - 1 год; возможность автоматического повышения платы за управление - убрать.

(это повтор объявления, чтобы оно не затерялось в массе сообщений. Оригинал объявления и его обсуждение см. на стр.8 этой темы)

Сообщение отредактировал Мускат: 11 Октябрь 2012 - 12:47


#186   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 12:57

еще интересное предложение на будущее: Самый легкий вариант - подобрать другую хорошую, на ваш взгляд, УК и предварительно договорится с ней, что вы переходите к ним, а они помогают вам провести процесс расторжения договора с прежней компанией. Новая УК с радостью возмет на себя оформление всех юридических нюансов процесса расторжения договора с прежней УК, чтобы в итоге заполучить вас в виде своих клиентов.

очень интересное предложение, надо его на будущее запомнить, на всякий случай.

#187   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 14:32

Jarod Ross, я пытаюсь вас понять.
Сначала вы утверждали, что управлять домом будет некому, если мы не выберем УК.
Потом, в ответ на пояснение что все предусмотрено законом, - вы начинаете уводить дискуссию в сторону, из рамок правового поля, переводя ее на рассуждения о практической работе УК, хотя мы обсуждаем именно законное право выбрать ту УК, которую хотим, а не которую нам навязывают.

Вы агитируете голосовать за УК застройщика? Почему?

На ни за кого я не агитирую, мне по большому счет все равно за что вы проголосуете. Я до вас пытаюсь довести три простые мысли:
1. Как оно написано в законе и как оно бывает в жизни это к сожалению две большие разницы. ЖК в части выбора способа управления домом откровенно плох и не работает на практике.
2. Полное следование букве закона зачастую не есть гарантия оптимального результата
3. Нельзя делать радикальные шаги, когда вы не представляете как будет реализовываться последующая ситуация. Простой вопрос: кто персонально будет заниматься поиском и переговорами с новой УК?
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#188   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 15:49

что-то эта тема переросла в юридический флуд, а для меня так вообще во флуд. с учетом что я нихрина не понимаю о чем вы тут говорите. я для себя почеркнул три слова, четвертое карандашом на стикере записал.
давайте больше конкретики, у нас есть рыба которую хотим впарить УК, у нас есть УК со своим договором, который пытаются впарить нам. есть ли приценденты по разлому этого порочного круга?
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#189   Divia

Divia

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 647 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 16:37

Срок договора с УК вынесен на голосование с формулировкой 5 лет - "за" "против" "воздержался" Этот срок в первой очереди формально предложен одним из собственников. Если бы УК хотя бы в сроке договора пошла на уступки и поставила 1 год, к ней было бы более лояльное отношение. У УК есть несколько козырей - это наши ключи и информация о всех собственниках квартир. А мы пока знаем нескольких соседей и то только из своего дома. А Вы предлагаете провести работу с жильцами.

Пусть первая очередь подписали на 5, а Вы можете подписать на 1 год - Ваше право. Можно вообще отделиться одним корпусом и выбрать Управление, какое Вас устроит - может Вы выберете вообще "непосредственное управление" и будете Договоры заключать напрямую с поставщиками. Вы построили дом на собственные деньги - Вам и распоряжаться своим домом ,естсествено в сответствии с законодательством. Чтобы выбрать управление, нужно проводить работу с жильцами и не на форуме, а лично.Изучать нужно Жил.Кодекс. и нормат.док. Меня лично напрягает, что ключи от моей квартиры будут в УК - я у них квартиру не покупала и Договор с ними не заключала на хранение ключей.

#190   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 17:16

На ни за кого я не агитирую, мне по большому счет все равно за что вы проголосуете. Я до вас пытаюсь довести три простые мысли:
1. Как оно написано в законе и как оно бывает в жизни это к сожалению две большие разницы. ЖК в части выбора способа управления домом откровенно плох и не работает на практике.
2. Полное следование букве закона зачастую не есть гарантия оптимального результата
3. Нельзя делать радикальные шаги, когда вы не представляете как будет реализовываться последующая ситуация. Простой вопрос: кто персонально будет заниматься поиском и переговорами с новой УК?

Спасибо. Всё, что вы хотели до меня донести, я поняла.
Я предлагаю свернуть здесь обсуждение реальности или нереальности исполнения законов в нашей стране - об этом предлагаю поговорить в теме Болталочка.
Нет радикализма - все вполне размеренно и планомерно. Если мы проголосуем против УК, мы не останемся без управления - я же подробно объяснила это в постах выше.
Если в первой очереди не нашлось людей, которые начали бы переговоры с УК по поводу договора, почему вы считаете, что их не будет и в нашей очереди?
Еще раз, - давайте перейдем к разговорам на эту тему в разделе Болталочка. В этой теме люди хотят видеть конкретную информацию, а не разговоры на отвлеченные темы.

#191   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 17:23

давайте больше конкретики

А что должно быть конкретнее?

1. Текст договора в желаемой редакции есть,
2. Схема действий при подписании акта предложена,
3. Образец протокола разногласий и дополнительного соглашения сделан,
4. Сделано конкретное предложение голосовать "против", с обоснованием почему.

Что-то упущено? Что нужно добавить?

#192 Игорь РА

Игорь РА
  • Гости

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 17:25

Мускат, УК (в лице Соловова) не сопротивляется по поводу подписания договора на один год, хотя возможно со мною был частный случай или кто-то еще подписывал договор на год без скандала?

#193   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 17:27

Мускат, УК (в лице Соловова) не сопротивляется по поводу подписания договора на один год, хотя возможно со мною был частный случай или кто-то еще подписывал договор на год без скандала?

Насколько я поняла, читая форум, были еще прецеденты.
Игорь РА, а вы в бланке голосования проголосовали против 5-летнего срока?

#194 Игорь РА

Игорь РА
  • Гости

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 17:29

Мускат, Против обоих сроков предложенных УК (2015 и 2017)

#195   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 17:31

Чтобы выбрать управление, нужно проводить работу с жильцами и не на форуме, а лично.

Как вы думаете, каким образом это можно сделать?
Я вижу только один способ на настоящий момент - разбить палаточный лагерь рядом с УК и встречать всех собственников с транспарантом, на котором написать подходящий лозунг :)

Сообщение отредактировал Мускат: 11 Октябрь 2012 - 17:56


#196   Divia

Divia

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 647 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 17:57

Как вы думаете, каким образом это можно сделать?
Я вижу только один способ на настоящий момент - разбить палаточный лагерь рядом с УК и встречать всех собственников с транспарантом, на котором написать подходящий лозунг.

Точно так же, как и будете до всех доносить, что бы не подписывать Договор с УК. На форуме не присутствует нужное количество голосов.

#197   Novin23

Novin23

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 77 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2012 - 23:13

Мускат, я прямо в договор вписал рядом с подписью, что: с учетом того, что будут вывозить мусор не реже 1 раза в неделю или чаще по мере заполнения контейнера.

#198   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 13 Октябрь 2012 - 08:02

а УК заверила подписью и печатью эти слова?

#199 ССИ

ССИ
  • Гости

Отправлено 14 Октябрь 2012 - 15:48

Поясните, что такое "УК совершенно проигнорировало пожелания собственников" (разместите на форуме свой запрос или предложение и ответ от УК). Или Вы считаете, что по всем "ИДЕЯМ" этого форума, УК должна бегом вносить какие-то изменения в Договора или срочно следовать каким бы то не было указаниям участников этого форума (а тут бывают достаточно лихие идеи), хотя на форуме есть и очень здравые нормальные предложения. По всем вопросам (Договор, Общее Собрание и др.) направляйте свои предложения официально на УК. И совсем не стоит "лезть на броневик", по многим вопросам можно нормально договориться. Кстати, через пять лет будет знаменательное событие - 100 летие ВОСР, тогда и броневик будет к месту. А по работе УК (взять хотя бы уборку) - посмотрите через хотя бы год, когда закончатся основные ремонты в квартирах, т.к. за те средства, которые Вы платите, предусмотрена муниципальная уборка. Улучшенная уборка стоит больших денег. УК (ООО "ДУ МКД" ) работает не хуже, чем другие УК.
Я, конечно, могу дать более развернутые ответы на Ваши призывы, но на этом форуме этого делать не буду.
Мерилом всех усилий должен быть конечный результат. По домам первой очереди, результат плохим назвать нельзя (он на оценку 4, по 5-ти бальной шкале). УК работает. И было бы хорошо, чтобы в дальнейшем, в Советы домов вошли люди, которые не только дают идеи, но и определяют пути их реализации.

#200   lynx

lynx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 602 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:г. Магадан

Отправлено 15 Октябрь 2012 - 01:17

Поясните, что такое "УК совершенно проигнорировало пожелания собственников" (разместите на форуме свой запрос или предложение и ответ от УК). Или Вы считаете, что по всем "ИДЕЯМ" этого форума, УК должна бегом вносить какие-то изменения в Договора или срочно следовать каким бы то не было указаниям участников этого форума (а тут бывают достаточно лихие идеи), хотя на форуме есть и очень здравые нормальные предложения. По всем вопросам (Договор, Общее Собрание и др.) направляйте свои предложения официально на УК. И совсем не стоит "лезть на броневик", по многим вопросам можно нормально договориться. Кстати, через пять лет будет знаменательное событие - 100 летие ВОСР, тогда и броневик будет к месту. А по работе УК (взять хотя бы уборку) - посмотрите через хотя бы год, когда закончатся основные ремонты в квартирах, т.к. за те средства, которые Вы платите, предусмотрена муниципальная уборка. Улучшенная уборка стоит больших денег. УК (ООО "ДУ МКД" ) работает не хуже, чем другие УК.
Я, конечно, могу дать более развернутые ответы на Ваши призывы, но на этом форуме этого делать не буду.
Мерилом всех усилий должен быть конечный результат. По домам первой очереди, результат плохим назвать нельзя (он на оценку 4, по 5-ти бальной шкале). УК работает. И было бы хорошо, чтобы в дальнейшем, в Советы домов вошли люди, которые не только дают идеи, но и определяют пути их реализации.

Сергей Игоревич, переписку с Вами вел я. Если Вы снимите условие конфиденциальности с нашей переписки, то я могу выложить ее для подверждения своих слов.
Если Ваша УК не способна оказывать качественные услуги за немалый, на мой взгляд, тариф, то, наверное, не стоило вообще выходить на рынок. Ваши утверждения, что за такие деньги осуществлять качественное управление домом невозможно голословны. Если Вы позволите мне заглянуть в Ваши бухгалтерские документы, то я развею Ваше утверждение.
Сейчас УК не столько занимается управлением домами, сколько устраняет косяки застройщика за счет самих же жильцов. Весь договор УК построен на отсуствии отвественности УК за качество предоставляемых услуг.
Вообще, я пришел к выводу, что Вы вообще не решаете каких-либо юридически значимых вопросов. Ваша задача успокаивать недовольных жильцов, убеждая, что все так и должно быть и лучше сделать нельзя. Это неправда, можно делать и по закону, и качественно, и плата может быть умеренной.
Я буду продолжать убеждать своих соседей против предложенных Вашей компанией условий договора.

Сообщение отредактировал lynx: 15 Октябрь 2012 - 01:18







Темы с аналогичным тегами думкд, управляющая компания, информация, квартал а101, юридические вопросы, авгур эстейт

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623