Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Популярные правовые вопросы на форуме и их решение


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 25

#21   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 27 Февраль 2014 - 00:25

 

 

1. Купля-продажа недвижимости, в отличие от других сделок, характеризуется длительным оформлением документов — по месяцу и дольше. В подобной ситуации многие решают передавать деньги через банковскую ячейку. На рынке недвижимости Москвы доля сделок с использованием сейфинга уже доходит до 90 %. Риелторы утверждают, что оплата через банковскую ячейку дает 100%-ю гарантию отсутствия любых проблем. Но оказывается, это не так. В каких случаях такой способ расчета может привести к финансовым потерям, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Риски

2. Во-первых, доверяя контрагенту, приходится доверять и банку — ведь последний может разориться, или его работники окажутся нечистыми на руку. Кроме того, в большинстве случаев кредитная организация не несет ответственности за содержимое ячейки, если нет следов взлома.

3. Во-вторых, часто в договоре с банком указываются условия, требующие участия обеих сторон для доступа к ячейке: например, им передается два разных ключа, каждый из которых необходим для открытия сейфа.

3а) Либо основанием для доступа продавца к ячейке считается предъявление им документов, которые могут быть получены только от покупателя. Подобная зависимость от контрагента предоставляет широкие возможности для злоупотреблений, шантажа и мошенничества. 

4. Также рекомендую вкладывать ценности в сейф под контролем работника банка и внести в договор условие об ответственности кредитной организации за содержимое ячейки».

Необходимые для доступа документы

Отдельного внимания заслуживает вопрос о том, на основании каких документов право доступа к ячейке может получить продавец. Классическая ошибка: условием для доступа к ячейке служит предъявление свидетельства о праве собственности нового владельца или, еще хуже, расписки или акта, подписанных покупателем. Следует запомнить: есть два документа, наличие которых не зависит от контрагента — 5. зарегистрированный договор купли-продажи либо выписка из Реестра о том, что у недвижимости появился новый собственник..

 

1. Не совсем понятно, что подразумевает автор, говоря о "длительном оформлении документов".

Вероятнее всего речь идет о сроках государственной регистрации.

На сегодняшний день срок нахождения документов на государственной регистрации составляет от 5 до 12 календарных дней.

Возможно именно  у  этого уважаемого адвоката срок какой-то там государственный регистрации от "месяца и дольше". Что он регистрирует мне не понятно. 

 

2. Как правило, в выборе банка принимают участие обе стороны, как Покупатель (представитель Покупателя), так и Продавец ( его представитель). Если вам не нравится тот вариант банка, который вам предлагает контрагент - пожалуйста предложите свой. 

Действительно, от недобросовестности сотрудников банка практически нет никакой реальной защиты. 

Право,  "практически" не означает вовсе.  :) 

 

3. Как правило, один ключ всегда остается в банкеу сотрудника банка, а один передается Арендатору-Закладчику ценностей/предметов вложения в индивидуальный банковский сейф. 

Часто разгораются споры: у кого должен остаться ключ от ячейки!? Покупатель настаивает на том, что пока не состоится факт государственной регистрации перехода права собственности на его имя - ключ он никому не отдаст и будет держать его у себя,  в ответ незамедлительно слышит от Продавца следующую фразу: "А где мы вас будем искать с ключом, когда состоится регистрации и вы какой-либо причине не сможете передать нам ключ...?"

 

В таких ситуациях, если изначально в ходе переговоров и наведения мостов становится понятно, что КЛЮЧ - предмет жарких диспутов, накала страстей и камень преткновения к благополучному проведения всех этапов сделки, как правило, я рекомендую выбрать такой банк, где ключ не является одним из условием доступа, опечатывается и сдается на ответственное хранение в банк.

При таком раскладе спокоен и Продавец и Покупатель. Кроме того, есть еще один небольшой плюсик: не надо оставлять залог за ключ. 

 

3а) Любой даже самый слабенький риэлтор такого не допустит.

 

4. Шутить изволите, сударь?  :D 

Что за популизм и самореклама? 

"Внести в договор"... - Вы серьезно?  :D  

Внимательно слушаю какие банки готовы внести такую формулировку в договор аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями доступа? 

 

5. Договора давно не регистрируются.

   Регистрируется переход права собственности.


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#22 Анна09031984

Анна09031984
  • Гости

Отправлено 16 Июнь 2014 - 17:30

Добрый вечер! В какое время положено заниматься ремонтно - строительными работами в Новой Москве? И существуют ли определённые нормы,устанавливающие промежутки,перерывы в работе с шумовыми инструментами?



#23 MaSha2012

MaSha2012
  • Гости

Отправлено 28 Август 2014 - 13:17

Добрый день. Возник следующий вопрос: при оформлении ДДУ разделили квартиру на равные части с детьми, возможно ли изменить размеры этих долей при оформлении квартиры уже в собственность?

#24   Sharklet

Sharklet

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 873 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Март 2015 - 22:04

Есть ещё нюанс с ДДУ и официальной регистрацией брака. Если ДДУ заключён до брака, сумма выплачена полностю до брака (одним из участником брака), а свидетельство о собственности получено во время брака. Является ли в этом случае недвижимость совместно нажитым имуществом?

#25   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 11 Март 2015 - 01:12

 Ничто так не укрепляет брак, как отсутствие совместно нажитого имущества. 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#26   bulldog

bulldog

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 384 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 8
  • Пол:М
  • Откуда:Понаприехал...

Отправлено 09 Ноябрь 2015 - 02:38

Не могу создать новую тему, тут напишу... (по смыслу подходит).
Господа юристы, адвокаты, прокуроры.
Какая сейчас практика привлечения к административной ответственности к парковке на газоне? Главных вопроса 2:
- К кому обращаться?
- На какие законодательные акты ссылаться?
Сеть пестрит разными идеями, кто-то на КОАП Москвы ссылается, кто-то на местную администрацию. Сил нет смотреть на свинство соседей, которым как всегда не хватило - сегодня места на парковке у дома, а при рождении мозгов. 
Спасибо.







Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623