Перейти к содержимому


Фотография
* * * - - 2 Голосов

ФНС. Возврат налога при покупке квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1263

#781 Buncher

Buncher
  • Гости

Отправлено 17 Январь 2014 - 13:02

Никто Вас лучше не проконсультирует, чем сотрудник именно Вашей налоговой инспекции :)  

 

 

Попробую чуть-чуть теории добавить:

кое-что описал тут http://new.msk.ru/to...us-16/?p=189143

 

"Налоговый вычет" - означает, что Вам как покупателю квартиры предоставляется ПРАВО  с суммы покупки (но не более 2 млн р) не платить НДФЛ. Проще говоря - Вам в карман может быть положено 260 т.р. Сделано это может быть несколькими способами - единовременно или постепенно.

 

В всех случаях вычет не может быть предоставлен за годы, предшествующие году, в котором у Вас право на этот вычет возникло (грубо говоря, до момента получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру).

 

Единовременно - если по итогам года, в котором возникло право на получения вычета, у Вас суммарный доход составит 2 и более млн р, с которого собственно и будет уплачено в казну налога в размере 260 т.р. (мы говорим только об официальных доходах). В этом случае после проведения необходимых проверок, Вам на счет в банке возвращается вся сумма единовременно. Таким образом, можно подождать, допустим, 2-3 года после получения права собственности (если Вы посчитаете, что в это время получите доход в 2 млн р и более) и потом уже подать заявление в налоговую на предоставление вычета. Возврат будет осуществлен за прежние периоды (но не ранее оформления собственности).

 

Второй вариант - есть возможность часть вернуть единовременно (предположим, что сумма дохода по итогам года составила 1 млн - соотв. возвращается 130 тыр), а оставшуюся часть (вычет в 1 млн р) можно получить либо по месту работы (получая з/п без вычета 13%), либо единовременно после того, как будет уплачено в бюджет еще налога в 130 тыр. (т.е. еще с 1 млн р)

 

Третий вариант – получать весь вычет по месту работы. После получения в налоговой необходимых бумаг, подается заявление по месту работы, и начиная с этого месяца Вам перечисляют зарплату без вычета НДФЛ. На сколько знаю, право на вычет нужно подтверждать в налоговой ежегодно и ежегодно писать заявление работодателю.

 

Во всех случаях недополученный вычет переносится на следующие налоговые периоды.

 

Если где ошибся - поправляем.



#782   Rypavlik

Rypavlik

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 278 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго, корп.4 (до этого геттоМарьино)

Отправлено 17 Январь 2014 - 13:21

 

 

 

Спс огромное!



#783   WhiteFlower

WhiteFlower

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 348 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Январь 2014 - 13:49

Господа юристы и просто компетентные граждане, прошу помощи.

 

Так и не понял механизм возврата налога. Какой период, всю ли сумму можно получить. Законы почитал, но не понял.

 

Поэтому, если не трудно, напишите мне "путь истинный":

 

купил квартиру в декабре 2013 года, сумма в договоре 2.300.000 рублей.

 

Официально работаю с 01.03.2012. До этого 2 года был не оформлен.

Официалка - 28.000р./месяц

С 01.07.2013 официальная з/п 42.000 р./месяц

Вопрос:

1. За какой период могу получить свои уплаченные налоги? За год, за два, с 01.03.2012? - тут вообще не понимаю.

2. Если оформлю возврат налога "на будущее", то какой будет период? - пока на получу 260.000 руб. или какой? год? два? три?

 

Заранее спасибо!

 

 

Если считать грубо, то за 2013 год Вы получили доход 364 000 (28 тысяч умножаем на 4 месяца, 42 тысячи умножаем на 6 месяцев). И уплатили в бюджет 47320 (13%). Лучше, конечно, взять справку 2-НДФЛ в Вашей бухгалтерии, тем более, что она вам понадобится при заполнении 3-НДФЛ.

Соответственно, за 2013 год Вы сможете вернуть эту сумму - 47320.

Если оформите возврат "на будущее", то с вашей зарплаты не будет удерживаться налог, пока не получите 260 тысяч налога, это при зарплате 42 тысячи составит примерно 47 месяцев, т.е. почти 4 года.



#784   WhiteFlower

WhiteFlower

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 348 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Январь 2014 - 14:00

То же решил заняться оформлением налогового вычете, и у меня возникло несколько вопросов. Друзья, помоги разобраться:

  1. К какой налоговой относится Коммунарка (Ясная 10)?
  2. Если ИНН ни разу не получал - идти в эту налоговую? или можно через ГОСуслуги получить?
  3. Вычет можно получить оп акту передачи и по свидетельству о собственности?
  4. У меня акт передачи  2012го года, свидетельство о собственности 2013го года. Я могу получить вычет сразу за 2012 и 2013 года но не более 260тыс. рублей?
  5. На возврат налога с процентов по ипотеке можно подавать только на следующий год после подачи на налоговый вычет по самой квартире?
  6. Собственником квартиры являюсь только я, по новому закону налоговый вычет может получить каждый собственник в размере не более 260тыс. Т.е. может ли жена получить вычет по нашей квартире в размере 260тыс?
  7. Что для этого нужно сделать: подарить долю в квартире жене или продать?

Буду признателен если поможете разобраться хотя бы с некотрыми из этих вопросов. Самый первый, где находится наша налоговая?=)

На 3 вопрос: Если договор купли-продажи - вычет по дате регистрации права собственности. Если договор инвестирования - то дата акта приемки-передачи. Соответственно, ответ на 4 вопрос зависит от типа договора.

5 вопрос - подаете одновременно, ведь в форме 3-ндфл Вы заполните сумму расходов на жилье, и сумму процентов. Но, если вы не получите весь вычет по жилью сразу, то он перенесется на следующий год, и пока не получите весь вычет по жилью - вычет по процентам будет переноситься на следующий год.



#785 Buncher

Buncher
  • Гости

Отправлено 17 Январь 2014 - 14:12

На 3 вопрос: Если договор купли-продажи - вычет по дате регистрации права собственности. Если договор инвестирования - то дата акта приемки-передачи. 

 

+1. 

Документ хоть и старый, но в настоящее время размещен на официальном сайте ФНС России (

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

) в разделе "Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами"

 

Письмо ФНС РФ от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@

"Об имущественном налоговом вычете"

 

     Таким образом, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. рублей, налогоплательщик представляет:

     при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них

     при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику.

 

При этом уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет может производиться только начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.

 

Одновременно сообщаем, что налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении указанного выше имущественного налогового вычета в любой налоговый период начиная с периода, в котором возникло право на его получение.



#786   Yoo

Yoo

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 382 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:М

Отправлено 17 Январь 2014 - 14:24

Да, я тоже не очень понял куда идти. Меня поиск отделения упорно отправляет в Мосрентген на ул 50-летия октября. А в Старой Москве это можно сделать? Если прописка Коммунарская.



#787   WhiteFlower

WhiteFlower

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 348 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Январь 2014 - 14:34

То же решил заняться оформлением налогового вычете, и у меня возникло несколько вопросов. Друзья, помоги разобраться:

  1. К какой налоговой относится Коммунарка (Ясная 10)?
  2. Если ИНН ни разу не получал - идти в эту налоговую? или можно через ГОСуслуги получить?

Буду признателен если поможете разобраться хотя бы с некотрыми из этих вопросов. Самый первый, где находится наша налоговая?=)

Я подозреваю в причастности к нашему району налоговую инспекцию № 51, которая находится на ул. 50 лет Октября, д. 6.

На сайте налоговой есть порядок получения ИНН:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

.На сайте госсуслуг такой возможности я не увидела. Есть только "Узнай свой ИНН", а "Получи!" нет.



#788   Kollek

Kollek

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 90 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 1

Отправлено 17 Январь 2014 - 15:05

Кто собирается ехать в налоговую обратите внимание на свою справку 2-НДФЛ с вашей бухгалтерии, а именно на пункт 1.3 Код ОКМТО он обязательно должен быть указан (на справках 2013-го года там был указан ОКАТО и он больше не указыватся). По этой причине меня сегодня развернули. И если кому интересно заявление на возврат денег.

2498a5459821.jpg

Налоговая и бухгалтерская отчетность, НДФЛ

Спасибо все верно



#789   WhiteFlower

WhiteFlower

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 348 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Январь 2014 - 15:18

Кто собирается ехать в налоговую обратите внимание на свою справку 2-НДФЛ с вашей бухгалтерии, а именно на пункт 1.3 Код ОКМТО он обязательно должен быть указан (на справках 2013-го года там был указан ОКАТО и он больше не указыватся). По этой причине меня сегодня развернули. И если кому интересно заявление на возврат денег.

Насколько мне известно, справка 2-ндфл не входит в список документов, которые нужно предоставлять в налоговую.



#790   Kollek

Kollek

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 90 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 1

Отправлено 17 Январь 2014 - 15:20

Насколько мне известно, справка 2-ндфл не входит в список документов, которые нужно предоставлять в налоговую.

Нужно

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#791   Жанна

Жанна

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 332 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:СССР

Отправлено 17 Январь 2014 - 15:33

То же решил заняться оформлением налогового вычете, и у меня возникло несколько вопросов. Друзья, помоги разобраться:

  1. К какой налоговой относится Коммунарка (Ясная 10)?
  2. Если ИНН ни разу не получал - идти в эту налоговую? или можно через ГОСуслуги получить?
  3. Вычет можно получить оп акту передачи и по свидетельству о собственности?
  4. У меня акт передачи  2012го года, свидетельство о собственности 2013го года. Я могу получить вычет сразу за 2012 и 2013 года но не более 260тыс. рублей?
  5. На возврат налога с процентов по ипотеке можно подавать только на следующий год после подачи на налоговый вычет по самой квартире?
  6. Собственником квартиры являюсь только я, по новому закону налоговый вычет может получить каждый собственник в размере не более 260тыс. Т.е. может ли жена получить вычет по нашей квартире в размере 260тыс?
  7. Что для этого нужно сделать: подарить долю в квартире жене или продать?

Буду признателен если поможете разобраться хотя бы с некотрыми из этих вопросов. Самый первый, где находится наша налоговая?=)

1. 51 налоговая

2. Можно и так, и так

3. 4.  Право собственности лучше не показывать, дабы не смущать и получить вычет за 2012 год тоже.

5. Можно подавать сразу в одной декларации, только при расчете сначала вернут НДФЛ с 2 млн, потом проценты. Проценты перенесутся на следующий год, если не хватит дохода

6.7. Уже нет, так как право собственности  оформлено, а Вы с женой взаимозависимые лица.



#792   WhiteFlower

WhiteFlower

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 348 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Январь 2014 - 15:37

Нужно

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

А как же налоговый кодекс? ст.220, п.3, п.п.6. Хотя, конечно же, каждая налоговая как хочет так и делает.

 

 

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;
решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


© КонсультантПлюс, 1992-2014


#793   WhiteFlower

WhiteFlower

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 348 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Январь 2014 - 15:46

То же решил заняться оформлением налогового вычете, и у меня возникло несколько вопросов. Друзья, помоги разобраться:

Собственником квартиры являюсь только я, по новому закону налоговый вычет может получить каждый собственник в размере не более 260тыс. Т.е. может ли жена получить вычет по нашей квартире в размере 260тыс?

Буду признателен если поможете разобраться хотя бы с некотрыми из этих вопросов. Самый первый, где находится наша налоговая?=)

И еще. Новый закон на нас не распространяется.

 

Обращаем внимание, что положения новой редакции

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

НК РФ применяются к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 г. (

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

Закона N 212-ФЗ). Если право на получение имущественного вычета возникло у физлица до указанной даты, то такие правоотношения регулируются нормами Налогового

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

РФ в редакции, действовавшей до внесения в них изменений, даже если эти отношения не завершены на начало 2014 г. (

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

Закона N 212-ФЗ). В

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

Закона N 212-ФЗ особо отмечено, что ограничение по размеру имущественного вычета в сумме расходов на погашение процентов не применяется в отношении целевых кредитов (в том числе при рефинансировании), полученных до 1 января 2014 г.

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


© КонсультантПлюс, 1992-2014


#794   Yoo

Yoo

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 382 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:М

Отправлено 17 Январь 2014 - 15:56

Нужно

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

Вообще в п.6 ничего про 2-НДФЛ не написано:

 

"Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества."



#795 Buncher

Buncher
  • Гости

Отправлено 17 Январь 2014 - 16:14

Вообще в п.6 ничего про 2-НДФЛ не написано:

 

"Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества."

 

однако чтобы налоговая подтвердила Ваше право на получение налогового вычета, Вы должны предоставить не только свидетельство понесенных расходов (платежное поручение), но факт уплаты Вами в бюджет налога. Самый простой и доступный способ - форма 2-ндфл, оформленная Вашим налоговым агентом - работодателем. 

 

ВОЗМОЖНО, в случае получения вычета по месту работы ("в будущем"), представления формы 2-НДФЛ не потребуется.

 

 

Дополнение:

кстати по ссылке

Нужно

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

как раз-таки говорится про "получение назад":

"Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:"


Сообщение отредактировал Buncher: 17 Январь 2014 - 16:22


#796 Buncher

Buncher
  • Гости

Отправлено 17 Январь 2014 - 16:19

Я подозреваю в причастности к нашему району налоговую инспекцию № 51, которая находится на ул. 50 лет Октября, д. 6.

На сайте налоговой есть порядок получения ИНН:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

.На сайте госсуслуг такой возможности я не увидела. Есть только "Узнай свой ИНН", а "Получи!" нет.

 

Если говорить шире, то ИНН каждому лицу уже присвоен. Кто-то его просто не знает.

Я в свое время ходил в ИФНС по месту регистрации и получил бумажное свидетельство. По сути, эта самая бумажка и не нужна - достаточно знать свой ИНН, который, к слову, указывается в форме 2-НДФЛ.

 

также запросто можно узнать через госуслуги.



#797   WhiteFlower

WhiteFlower

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 348 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Январь 2014 - 16:40

Если говорить шире, то ИНН каждому лицу уже присвоен. Кто-то его просто не знает.

Я в свое время ходил в ИФНС по месту регистрации и получил бумажное свидетельство. По сути, эта самая бумажка и не нужна - достаточно знать свой ИНН, который, к слову, указывается в форме 2-НДФЛ.

 

также запросто можно узнать через госуслуги.

Так тогда господину Maxak незачем вообще его получать. Узнает через госууслуги, да и впишет в 3-НДФЛ, если оно ему нужно только для этого.



#798   Yoo

Yoo

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 382 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:М

Отправлено 17 Январь 2014 - 17:22

однако чтобы налоговая подтвердила Ваше право на получение налогового вычета, Вы должны предоставить не только свидетельство понесенных расходов (платежное поручение), но факт уплаты Вами в бюджет налога. Самый простой и доступный способ - форма 2-ндфл, оформленная Вашим налоговым агентом - работодателем. 

 

Ну видимо да, они по другому не умеют. Хотя конечно смешно, что они сами не знают сколько я им заплатил налогов. :)



#799   user deleted

user deleted

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 152 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 2
  • Пол:М
  • Откуда:Мск

Отправлено 18 Январь 2014 - 16:21

Соседи, подскажите, прописался наконец-таки в Коммунарке и теперь, соотвественно, в др. налоговую декларацию подавать. Нужно ли что-то дополнительно предоставлять если в прошлом году сумма что была запрошена к возврату вернулась не вся?  Или же налоговики ами во всем разберутся?



#800   Kollek

Kollek

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 90 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 1

Отправлено 20 Январь 2014 - 10:06

Сегодня подал документы на вычет, справку 2-НДФЛ в нашей №28 налоговой посмотрели и забрали.

Опять были проблемы с ОКТМО, я в интернете нашел ОКТМО своей организации по ИНН, там были лишние три нуля(должно быть всего восемь цифр), пришлось на  месте переписывать 2 страницы заявления и заранее посчитайте количество листов которые вы отдаёте инспектору вместе с заявлением.

Сказали ждать 3 месяца проверку и 1.5 месяца выплату.(заявление на выплату приняли сразу)

И еще кто будет приходить по записи, там запись очень интересная я был записан на  9.00, но талончик взял после человека который был записан на  9.30, в итоге был за ним, хотя приехал вовремя. Так же даже кто по записи лучше приходить с утра на 20 минут пораньше, если прейдете вовремя будете стоять в общей очереди для того чтобы получить талон по записи :)







Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623