Перейти к содержимому


Фотография
* * * * * 5 Голосов

От слов к действиям в адрес АВГУРа. Тема про взыскание неустойки

юридические вопросы квартал а101 авгур эстейт а101 девелопмент деньги

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1508

Опрос: Коллективный судебный иск (173 пользователей проголосовало)

Буду учавствовать в судебном коллективном иске

  1. Проголосовал определенно да (89 голосов [51.45%])

    Процент голосов: 51.45%

  2. Проголосовал вероятно да (44 голосов [25.43%])

    Процент голосов: 25.43%

  3. Проголосовал скорее нет (11 голосов [6.36%])

    Процент голосов: 6.36%

  4. Проголосовал точно нет (17 голосов [9.83%])

    Процент голосов: 9.83%

  5. Проголосовал еще не определился (12 голосов [6.94%])

    Процент голосов: 6.94%

Поставлю свою подпись в коллективной жалобе письмом в АВГУР

  1. Проголосовал определенно да (115 голосов [66.47%])

    Процент голосов: 66.47%

  2. Проголосовал вероятно да (26 голосов [15.03%])

    Процент голосов: 15.03%

  3. Проголосовал скорее нет (6 голосов [3.47%])

    Процент голосов: 3.47%

  4. Проголосовал точно нет (13 голосов [7.51%])

    Процент голосов: 7.51%

  5. Проголосовал еще не определился (13 голосов [7.51%])

    Процент голосов: 7.51%

Голосовать Гости не могут голосовать

#881   Aborigen

Aborigen

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 219 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 23 Октябрь 2012 - 17:44

это Вы сами придумали? или кто-то подсказал?


Это судебная практика, уважаемая Жанна, не больше и не меньше.
Более того, обратите, пожалуйста, внимание на абзац второй пункта первого статьи 401 ГК о том, что (цитата)
"Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства."
Авгур получил разрешение на ввод в эксплуатацию 28 сентября и сразу же начал предпринимать меры по передачи объектов, не правда ли?!



#882   Aborigen

Aborigen

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 219 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 23 Октябрь 2012 - 17:46


http://new.msk.ru/public/style_emoticons...
Как же меня радуют Ваши посты... такой бред надо еще поискать!


Я рекомендовал бы Вам быть более сдержанной в выражениях и высказывать мнение немного корректней, ок?

#883   Aborigen

Aborigen

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 219 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 23 Октябрь 2012 - 17:59




Вы бы лучше написали про совещание у Путина 19 октября, где было указание все компании у которых с дольщиками проблемы взять на карандаш, подать списки до 12 декабря 2012года!


Под компаниями, у которых с "дольщиками" проблемы, имеются ввиду компании, которые не выполнили и до сих пор не выполняют своих обязательств перед участниками по передаче объектов.

#884   vvv

vvv

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 387 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:М
  • Откуда:Юг

Отправлено 23 Октябрь 2012 - 18:22

Пытались сегодня получить ключи. Вот что получилось:
1. К самой квартире были мелкие претензии: плохо работает щеколда на окне балкон, стены кривоваты.
2. Пошли в офис АЭ. Сразу принесли договор 30 сентября. Я отказался подписывать, ответ менеджера, ок, сейчас принесем другой.
Сразу предупредил его о финансовых претензиях к АЭ и что хочу внести их в акт. Мэнагер объяснил, что у них типовые договора, и если не хотим их подписывать езжайте в центральный офис.
В центральном офисе сказали тоже самое, есть 2-а варианта договора: один 30 сентября, другой текущей датой, но с пунктом об отсутствие претензий.
На вопрос почему нельзя изменить договор ответ простой - распоряжение руководства. Предложили написать претензию. Что мы и сделали. В претензии 2-а пункта: отдайте квартиру, оплатите неустойку.
Мэнегеры общались очень спокойно. Почти дружелюбно. Спасибо им за это :).

Дальше поехали в ОБЭП. Написали заявление. Вышел молодой человек. Попросил подробнее рассказать о ситуации.
Посмотрел претензию, которую отдавали АЭ, спросили зарегистрирован ли договор в регпалате.
Объяснил,что ни какого уголовного преступления в действиях АЭ он не видит. И если мы просто хотим получить неустойку, порекомендовал подождать 2 недели и не зависимо, напишет АЭ ответ или нет подавать в суд.
На основании имеющихся документов, суд выигрывается. Ни какие ссылки АЭ на присоединение к Москве не имеют значения.
По АЭ мы оказались первые, кто писал им заявление.
Вот так. Я не стал регистрировать заявление, но оно осталось у них.
По пути домой, когда я размышлял о адвокате, неожиданно позвонили из СУ-111, поинтересовались по первому пункту претензии (передача квартиры):
когда я хочу получить ключи после получения неустойки или хочу получить ключи, а потом уже улаживать вопрос о неустойке. Врать не буду, ключи готов получит хоть сейчас :).
Также поинтересовались, какие претензии есть к качеству квартиры.
И ни чего не объяснив сказали спасибо, до свидания. Правда я особо и не расспрашивал.
Вот такой вот день.

П.С. я записывал все разговоры.

#885   boris

boris

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 120 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 23 Октябрь 2012 - 18:30

Народ, внимание.

Я сегодня получил письмо от Авгура с требованием в пятидневный срок явиться и подписать передаточный акт. Обрадованный позвонил в Авгур, где мне сообщили, что по 5 корпусу нет даже обмеров БТИ, но в тоже время в письме указано про уклонение от подписания акта и ответственность за это. Кстати по п. 5.6 "Участник оплачивает все расходы по оплате возможных затрат по обеспечению Объекта энергоресурсами и затрат по эксплуатации и по техническому обслуживанию Жилого дома соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, начиная с момента истечения пятидневного срока, предназначенного для подписания Передаточного акта, и до момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта в течение 3-х рабочих дней с даты предъявления такого требования Застройщиком."

Я так думаю, что сейчас такие письма по 5 и 6 корпусам посыпятся как из рога изобилия.

#886   Анютка

Анютка

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Теплый Стан

Отправлено 23 Октябрь 2012 - 18:36

Народ, внимание.

Я сегодня получил письмо от Авгура с требованием в пятидневный срок явиться и подписать передаточный акт. Обрадованный позвонил в Авгур, где мне сообщили, что по 5 корпусу нет даже обмеров БТИ, но в тоже время в письме указано про уклонение от подписания акта и ответственность за это. Кстати по п. 5.6 "Участник оплачивает все расходы по оплате возможных затрат по обеспечению Объекта энергоресурсами и затрат по эксплуатации и по техническому обслуживанию Жилого дома соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, начиная с момента истечения пятидневного срока, предназначенного для подписания Передаточного акта, и до момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта в течение 3-х рабочих дней с даты предъявления такого требования Застройщиком."

Я так думаю, что сейчас такие письма по 5 и 6 корпусам посыпятся как из рога изобилия.

Мда, боюсь что бумага будет весомее телефонных разговоров в случае споров. Видимо, разумнее получить письменный ответ от Авгура от том, что они не могут пока передать квартиру (если не могут конечно), иначе получается, они очень хотят выполнить обязательства, а мы уклоняемся.ИМХО
По 6му корпусу пока вроде ничего не рассылали.

#887   Chesheere

Chesheere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 597 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 23 Октябрь 2012 - 18:43

Народ, внимание.

Я сегодня получил письмо от Авгура с требованием в пятидневный срок явиться и подписать передаточный акт. Обрадованный позвонил в Авгур, где мне сообщили, что по 5 корпусу нет даже обмеров БТИ, но в тоже время в письме указано про уклонение от подписания акта и ответственность за это. Кстати по п. 5.6 "Участник оплачивает все расходы по оплате возможных затрат по обеспечению Объекта энергоресурсами и затрат по эксплуатации и по техническому обслуживанию Жилого дома соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, начиная с момента истечения пятидневного срока, предназначенного для подписания Передаточного акта, и до момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта в течение 3-х рабочих дней с даты предъявления такого требования Застройщиком."

Я так думаю, что сейчас такие письма по 5 и 6 корпусам посыпятся как из рога изобилия.

Согласно ДДУ п. 5.3. "Застройщик ......уведомляет Участника .........о необходимости принятия Участником по Передаточному акту Объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении либо вручается Участнику лично под расписку, по адресу Участника, указанному в п. 11.3 настоящего Договора."
Письмо было заказным?

#888   boris

boris

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 120 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 23 Октябрь 2012 - 18:44

Согласно ДДУ п. 5.3. "Застройщик ......уведомляет Участника .........о необходимости принятия Участником по Передаточному акту Объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении либо вручается Участнику лично под расписку, по адресу Участника, указанному в п. 11.3 настоящего Договора."
Письмо было заказным?


Домой под расписку.

#889   Chesheere

Chesheere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 597 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 23 Октябрь 2012 - 18:47

Серьёзно...

#890   Chesheere

Chesheere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 597 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 23 Октябрь 2012 - 19:15

С почином! Поздравляю! :hibye:

#891 Марина

Марина
  • Гости

Отправлено 23 Октябрь 2012 - 20:34

Ситуация вообще сейчас против нас оборачивается что ли? Нас же и обвинят, что не приехали на подпись акта. А что застройщик (вернее, дом) вообще не готов еще к этому - это никого волновать не будет. Что делать? Формально они написали официальное письмо. Которое,к слову, могли написать и отправить еще месяц назад. Как запротоколировать, что ни фига у них еще не готово?


Для себя определила в данном случае след. порядок действий: Ехать в Коммунарку в офис Авгура и требовать предоставить объект для осмотра на предмет готовности. Если скажут, что надо записываться на осмотр, и что еще нет обмеров БТИ, то прямо там буду писать претензию о непредставлении объекта для осмотра, отсутствие плана БТИ и регистрировать ее (претензию). Там же укажу отсутствие акта сверки взаиморасчетов.

#892   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 23 Октябрь 2012 - 20:52

Народ, внимание.

Я сегодня получил письмо от Авгура с требованием в пятидневный срок явиться и подписать передаточный акт. Обрадованный позвонил в Авгур, где мне сообщили, что по 5 корпусу нет даже обмеров БТИ, но в тоже время в письме указано про уклонение от подписания акта и ответственность за это. Кстати по п. 5.6 "Участник оплачивает все расходы по оплате возможных затрат по обеспечению Объекта энергоресурсами и затрат по эксплуатации и по техническому обслуживанию Жилого дома соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, начиная с момента истечения пятидневного срока, предназначенного для подписания Передаточного акта, и до момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта в течение 3-х рабочих дней с даты предъявления такого требования Застройщиком."

Я так думаю, что сейчас такие письма по 5 и 6 корпусам посыпятся как из рога изобилия.

Мда, боюсь что бумага будет весомее телефонных разговоров в случае споров. Видимо, разумнее получить письменный ответ от Авгура от том, что они не могут пока передать квартиру (если не могут конечно), иначе получается, они очень хотят выполнить обязательства, а мы уклоняемся.ИМХО
По 6му корпусу пока вроде ничего не рассылали.



привет
все верно, нужно все регистрировать бумажно, более того, должны бы поставить печать, хотябы "для внешних документов" канцелярскую, лучше бы гербовую.
потому что дольщикавгура пишет, что сроки между датой получения ключей и фактической датой подписания акта могут быть больше 5ти рабочих дней. но это не больше чем слова. нам и вам нужна бумага - "без бумажки ты букашка, а с бумагой - человек!"
следите чтобы все документы были в порядке
1. РВЭ должен содержать строку о наличии сетей инженерно-технического обеспечения
(пока ими обеспечен только 10тый корпус согласно РВЭ выложенным на оф.сайте)
2. ЗОС
3. обмеры БТИ, паспорт БТИ и тех. паспорт квартиры
4. отсутствие притензий к качеству квартиры
5. отсутствие притензий к МОП
6. отсутсвие притензий к просрочке

может чего пропустил, добавьте постом ниже.
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#893 Apotapova

Apotapova
  • Гости

Отправлено 23 Октябрь 2012 - 21:07

Aborigen, видимо вы как раз один из сотрудников Авгура, купивший квартиру в 1м корпусе (насколько я знаю, там много таких). Рассуждения младенца.

#894   Жанна

Жанна

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 332 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:СССР

Отправлено 23 Октябрь 2012 - 21:17


Это судебная практика, уважаемая Жанна, не больше и не меньше.
Более того, обратите, пожалуйста, внимание на абзац второй пункта первого статьи 401 ГК о том, что (цитата)
"Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства."
Авгур получил разрешение на ввод в эксплуатацию 28 сентября и сразу же начал предпринимать меры по передачи объектов, не правда ли?!


Будьте так любезны, дайте пожалуйста ссылки на реквизиты судебных дел,очень будет полезно изучить.
По поводу дальнейшей информации - вроде бы в 214 ФЗ по поводу пени содержится императивная форма, то есть там нет ссылки что " типа если Застройщик хотел че сказать, но тупо постеснялся это сделать, то тогда без базара - закон не при делах.." Иными словами, если Авгур хотел был максимально предупредительным, он должен был еще 30 марта известить нас о том, что сроки окончания строительства затягиваются. Как минимум. а не молчать до 23 октября в тряпочку. Как то так.

#895   Aborigen

Aborigen

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 219 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 08:47

Будьте так любезны, дайте пожалуйста ссылки на реквизиты судебных дел,очень будет полезно изучить.
По поводу дальнейшей информации - вроде бы в 214 ФЗ по поводу пени содержится императивная форма, то есть там нет ссылки что " типа если Застройщик хотел че сказать, но тупо постеснялся это сделать, то тогда без базара - закон не при делах.." Иными словами, если Авгур хотел был максимально предупредительным, он должен был еще 30 марта известить нас о том, что сроки окончания строительства затягиваются. Как минимум. а не молчать до 23 октября в тряпочку. Как то так.


Простите, но у меня не так много времени. Я думаю, что Вы сами прекрасно справитесь и найдете нужную практику. Либо это сделают юристы, к которым вы обратитесь и сделают это не безвозмездно.
Для общего развития чтобы у Вас 214 и ГК не путались, по юридической силе нормативные акты ранжируются начиная от Конституции, далее международные акты, кодексы, федеральные законы, указы президента, акты правительства и т.д. Это по поводу императива в 214.
30 марта Авгур вполне мог не знать о том, что сроки на какие-то там 2 недели затянуться. Вам видно это очень принципиаьлно. Ведь все в этой жизни всё сами делают вовремя, ага :)
Как то так.

Сообщение отредактировал Aborigen: 24 Октябрь 2012 - 08:49


#896 Dottore

Dottore
  • Гости

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 08:49

:D еще один "специалист" ага

#897   Aborigen

Aborigen

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 219 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 08:55

http://new.msk.ru/public/style_emoticons... еще один "специалист" ага


Если ВЫ ко мне - спасибо. Да, немного разбираюсь.
Есть что- то возразить по существу?

#898   прохожий

прохожий

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 950 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 08:57

30 марта Авгур вполне мог не знать о том, что сроки на какие-то там 2 недели затянуться. Вам видно это очень принципиаьлно. Ведь все в этой жизни всё сами делают вовремя, ага Как то так.

Уважаемый!!! 30 марта 2012 г. многоуважаемый Авгур Эстейт должен был завершить строительство наших домов и начать их сдачу для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но этого не свершилось. И стротельство затянулось до 08.08.2012г. если верить заключению о соответвии полученным Авгур Эстейт. И только после этого он приступил к исправлению недоделок и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Понятное дело что они молодцы 28.09.2012 года получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Но как это было сделано нам не ведомо - поскольку до сих пор в домах нет отополения и горячего водоснабжения. Никаких подтверждающих на это документов они не могут предоставить. И вы считаете что все это правильно и нет никакой серьёзной задержки?
Я до сих пор не понимаю как они подключать отопление и подадут горячую воду, можно это сделать конечно в обход всех разрешений и нормативных актов на временной основе но как жить? Ведь вся ответственность после подписания актов будет уже лежать на нас и Застройщик все свои условия по договору исполнены.
Изображение
"До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

#899   Жанна

Жанна

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 332 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:СССР

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 09:02

И, чтобы у людей, читающих данную ветку не осталось сомнений что аргументы Аборигена "притянуты за уши" и голословны - полная цитата статьи 401 ГК РФ

Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно

Сообщение отредактировал Жанна: 24 Октябрь 2012 - 09:12


#900 Dottore

Dottore
  • Гости

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 09:02


Если ВЫ ко мне - спасибо. Да, немного разбираюсь.
Есть что- то возразить по существу?

дело в том что ГК имеет статус того же федерального закона как и 214 ФЗ, но 214 имеет специальный статус а Гк общие формы и по этому 214 ФЗ имеет большую силу при коллизии этих двух законов по категории споров о долевом строительстве :)

Сообщение отредактировал Dottore: 24 Октябрь 2012 - 09:03







Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, квартал а101, авгур эстейт, а101 девелопмент, деньги

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623