Перейти к содержимому


Фотография
* * * * * 5 Голосов

От слов к действиям в адрес АВГУРа. Тема про взыскание неустойки

юридические вопросы квартал а101 авгур эстейт а101 девелопмент деньги

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1508

Опрос: Коллективный судебный иск (173 пользователей проголосовало)

Буду учавствовать в судебном коллективном иске

  1. Проголосовал определенно да (89 голосов [51.45%])

    Процент голосов: 51.45%

  2. Проголосовал вероятно да (44 голосов [25.43%])

    Процент голосов: 25.43%

  3. Проголосовал скорее нет (11 голосов [6.36%])

    Процент голосов: 6.36%

  4. Проголосовал точно нет (17 голосов [9.83%])

    Процент голосов: 9.83%

  5. Проголосовал еще не определился (12 голосов [6.94%])

    Процент голосов: 6.94%

Поставлю свою подпись в коллективной жалобе письмом в АВГУР

  1. Проголосовал определенно да (115 голосов [66.47%])

    Процент голосов: 66.47%

  2. Проголосовал вероятно да (26 голосов [15.03%])

    Процент голосов: 15.03%

  3. Проголосовал скорее нет (6 голосов [3.47%])

    Процент голосов: 3.47%

  4. Проголосовал точно нет (13 голосов [7.51%])

    Процент голосов: 7.51%

  5. Проголосовал еще не определился (13 голосов [7.51%])

    Процент голосов: 7.51%

Голосовать Гости не могут голосовать

#541   vvv

vvv

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 387 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:М
  • Откуда:Юг

Отправлено 08 Октябрь 2012 - 13:38

Ту первую уже наверно нет смыла писать .. посмотрите её на первых страницах темы.


Первую я писал, в начале сентября. Когда-то читал, что вроде нужна еще одна, после 30 сентября, что-то вроде срок прошел а ключей нет. Или я ошибаюсь? Или достаточно будет по факту получения ключей написать претензию?

#542   Elena T.

Elena T.

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 259 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новосибирск
  • Интересы:Дайвинг

Отправлено 08 Октябрь 2012 - 19:37

Написала претензию 2 в 1 о нарушении сроков строительства и срока передачи объекта. Приняли в Авгуре сразу, поставили печать, входящий номер, роспись... появился молодой человек - делопроизводитель (возможно он был и ранее), который регистрирует наши претензии

#543 butter-fly1

butter-fly1
  • Гости

Отправлено 08 Октябрь 2012 - 23:51

Elena T., Нужно отдавать в Центральный офис, или можно в коммунарке?

#544   Elena T.

Elena T.

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 259 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новосибирск
  • Интересы:Дайвинг

Отправлено 09 Октябрь 2012 - 08:12

butter-fly1, Я отвезла в центральный офис, мне ближе было, весь процесс принятия претензии занял около 5 минут

#545   sve_tully

sve_tully

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 164 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 09 Октябрь 2012 - 20:16

Elena T.,
а не поделитесь шаблоном, 2 в 1 который? хочу тоже на этой неделе отправить...

#546   Elena T.

Elena T.

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 259 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новосибирск
  • Интересы:Дайвинг

Отправлено 09 Октябрь 2012 - 20:21

sve_tully, с удовольствием, но завтра, он у меня на работе в электронном виде

#547   Asur

Asur

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 124 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Октябрь 2012 - 13:12

Elena T.,
И мне если не сложно пришлите шаблон.

Сообщение отредактировал Asur: 10 Октябрь 2012 - 13:13


#548   Elena T.

Elena T.

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 259 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новосибирск
  • Интересы:Дайвинг

Отправлено 10 Октябрь 2012 - 13:26

Asur,

Генеральному директору ОАО «Авгур Эстейт»,

место нахождения:
119146, г. Москва, Комсомольский проспект, д. 32, корп.2
ОГРН 1027739085428
ИНН 7731041421
КПП 774501001,
г-ну Санкович Тонко

от ___
адрес ___


ПРЕТЕНЗИЯ

о нарушении срока передачи объекта долевого строительства


«__» ___ 2011г. между мной, _____, именуемой в дальнейшем «Участник», и ОАО «Авгур Эстейт» в лице начальника отдела реализации Мешкова Бориса Викторовича, действующего на основании доверенности №389 от 23.05.2011, именуемого в дальнейшем «Застройщик», был заключен договор № ___ Участия в долевом строительстве от «__» ___ 2011г.
Указанным договором предусмотрено строительство многоквартирного жилого дома Корпус №6 застройки жилого квартала пос. Коммунарка с.п. Сосенское Ленинского муниципального района Московской области на Земельном участке с привлечением денежных средств Участника, по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, вблизи дер. Столбово, участок №34, корпус №__. Объектом долевого строительства является жилое __ комнатное помещение, условный номер ___, номер секции - _, этаж - _, порядковый номер на этаже - _, проектная общая площадь – __ кв.м., наличие лоджии - да.
Мною, т.е. Участником, все договорные обязательства исполнены. Оплата за объект недвижимости в размере ___руб. произведена в сроки и в полном объеме.
Срок окончания строительства жилого дома согласно проектной документации –« 30» марта 2012 года (п.3.5. договора).
Согласно п.5.1. договора Застройщик обязан передать Участнику объект не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее «30» сентября 2012 года.
Согласно п.5.3. договора Застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта Участнику уведомить Участника о завершении строительства жилого дома и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и о готовности к передаче Объекта Участнику (комментарий: до 31 августа 2012 г.) .
Согласно п.5.7. договора, в случае если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора (комментарий: до 31 января 2012г.).
В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве.
На 08 октября 2012 мной, Участником, не получены следующие официальные уведомления:
- об изменении срока окончания строительства жилого дома;
- о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома, а также о готовности Застройщика передать Объект Участнику по Передаточному Акту.
Я (Участник) прихожу к выводу, что Застройщик нарушил отдельные пункты вышеназванного ДОГОВОРА, а именно: п. 3.5, п.5.3, п. 5.7.
В связи с вышеизложенным я (Участник) требую :
1. Разъяснить мне причины нарушения срока окончания строительства.
2. Незамедлительно в установленном порядке передать мне объект долевого строительства, указанный в Договоре участия в долевом строительстве от «__» ___ 2011г.

Прошу дать ответ в письменной форме согласно п. 11.3. в срок согласно п. 9.2. договора.





С уважением ______________(подпись) _______(расшифровка подписи)

__ октября 2012 года




Приложение:
1. Копия договора участия в долевом строительстве

#549 Batal

Batal
  • Гости

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 12:07

Не помню сейчас точно, что было написано в ДДУ, то ли ключи они должны были передать, то ли ввести в эксплуатацию, а так типа до 30-го сентября построили и ввели в эксплуатацию дома второй очереди и даже немного ключиков передали жильцам, какие же тут просрочки, это типа БТИ не справляется, тормозит так сказать процесс...

#550   Asur

Asur

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 124 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 12:09

Batal,
п.5.1. договора Застройщик обязан передать Участнику объект не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее «30» сентября 2012 года.

Передать ключи но не ввести в эксплуатацию

#551   Nadja

Nadja

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:ЦФО

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 12:14

Не помню сейчас точно, что было написано в ДДУ, то ли ключи они должны были передать, то ли ввести в эксплуатацию, а так типа до 30-го сентября построили и ввели в эксплуатацию дома второй очереди и даже немного ключиков передали жильцам, какие же тут просрочки, это типа БТИ не справляется, тормозит так сказать процесс...


В дду все четко: передать ключи не позднее 30 сентября. А все остальное - чисто головная боль авгура, это он должен был предусмотреть и рассчитать время. А то что БТИ долго мерит, почта медленно документы доставляет, курьеры в пути теряются.. это нас все совершенно не волнует. Ключей нет - значит просрочка.

#552   Dmitrii

Dmitrii

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 358 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Губкин

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 12:15

не вводите людей в заблуждение,
5.1. Застройщик обязан передать Участнику Объект не позднее 6 (Шести) месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (далее – «срок передачи Объекта»), но не позднее «30» сентября 2012 года.

а также

5.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта, установленного Застройщиком в соответствии с п.5.1 Договора, уведомляет Участника о завершении строительства Жилого дома и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, готовности к передаче Объекта, а также о необходимости принятия Участником по Передаточному акту Объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении либо вручается Участнику лично под расписку, по адресу Участника, указанному в п. 12.3 настоящего Договора.

Итого сегодня с учетом п. 5.3. имеем просрочку 31+11=42 дня.

#553   Nadja

Nadja

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:ЦФО

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 12:17

Dmitrii, а вы уверены что месяц, когда мы не получили уведомления, тоже идет в просрочку??
это как-то совсем шоколадно, я с 1 октября считаю :)

Сообщение отредактировал Nadja: 11 Октябрь 2012 - 12:19


#554   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 12:20

Месяц, когда мы не получили уведомление в просрочку не идет. В 214 фз четко сказано - просрочка передачи дольщику объекта недвижимости. Факт передачи фиксируется актом приема-передачи.

Сообщение отредактировал Мускат: 11 Октябрь 2012 - 12:21


#555   knexx

knexx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 873 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 12:21

Итого сегодня с учетом п. 5.3. имеем просрочку 31+11=42 дня.


Скорее 11, а не 31 + 11
Просрочка идет после 30 сентября

#556   Dmitrii

Dmitrii

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 358 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Губкин

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 12:29

вас обязаны уведомить о готовности передать ключи за месяц, т.о. если по возвращению домой сегодня сотрудник авгура вручит вам под роспись уведомление то вы обязаны будите получить ключи с 11 ноября согласно пункта 5.3. либо в соответствии с п. 5.4. по согласованию с застройщиком прибыть ранее этой даты. А вообще если вы пошлете авгур лесом то согласно пункта 5.5 они в одностороннем порядке передадут вам объект и в этом случае просрочка составит уже 2 месяца +сегодняшнее число.

#557   Dmitrii

Dmitrii

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 358 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Губкин

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 12:34

а вообще, товарищи будущие соседи, будьте бдительны, не исключено что среди форучан имеются представители авгура (очень активно начали появляться неизвестные ранее люди, причем после конца сентября) которые всячески будут пытаться внести смуту в наши обсуждения и делать лжевыводы о своевременном исполнении обязательств авгуром

#558   Natal

Natal

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 17 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:РФ

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 12:37

вас обязаны уведомить о готовности передать ключи за месяц, т.о. если по возвращению домой сегодня сотрудник авгура вручит вам под роспись уведомление то вы обязаны будите получить ключи с 11 ноября согласно пункта 5.3. либо в соответствии с п. 5.4. по согласованию с застройщиком прибыть ранее этой даты. А вообще если вы пошлете авгур лесом то согласно пункта 5.5 они в одностороннем порядке передадут вам объект и в этом случае просрочка составит уже 2 месяца +сегодняшнее число.

Если "послать Авгур лесов" и намеренно не являться на приемку после официального уведомления, то речь уже может идти о злоупотреблении правом со стороны участника долевого строительства, и тогда возможность взыскания неустойки за просрочку снижается в разы :acute:

#559   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 12:37

Dmitrii, уведомить обязаны, об этом никто не спорит. И отсутствие уведомления - это нарушение договора. НО это не нарушение срока передачи объекта! Если, к примеру, вас не уведомили за месяц, но вы подписываете акт 30 сентября - просрочки не будет. Авгур передал вам объект вовремя. А просрочка, за которую по закону можно взыскать неустойку, привязана именно к моменту передачи объекта.

#560   Elena T.

Elena T.

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 259 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новосибирск
  • Интересы:Дайвинг

Отправлено 11 Октябрь 2012 - 12:44

Мне кажется, что Дмитрий говорит о том, что получив уведомление от Авгура, например сегодня, мы имеем законное право не принимать объект ранее 11 ноября, соответственно срок просрочки автоматически увеличивается на месяц.






Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, квартал а101, авгур эстейт, а101 девелопмент, деньги

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623