Майк

Администраторы
  • Публикации

    6 630
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

3 862

11 подписчиков

О Майк

  • Звание
    Ветеран Форума

Информация

  • Квартира
    Коммунарка, дом 7а
  • Пол
    М
  • Откуда
    Москва

Посетители профиля

7 858 просмотров профиля
  1. В таком случае здесь решение за продавцом. Если надо очень быстро продать (мало ли, какие обстоятельства в жизни) и не ждать, то почему бы и не согласиться. Вот только такие ситуации крайне редки на рынке. 99,9% продавцов не готовы расставаться с квартирой на 10% ниже рынка. Им-то кажется, что раз висят объявления по 5 лямов, то 4,5 - это грабеж. Однако они, как правило, не знают ситуацию на рынке и вполне может быть, что через несколько месяцев ожидания цена до 4,5 как раз и доползет.
  2. Я удивился этим цифрам, потому что еще раз повторю: продажа-то в схеме не подразумевается по этой цене. Ясен пень, желающих будет много, ибо 500-800 - это очень много вниз от реальной цены (10-15% как никак, если мы говорим об однушке). И ясен пень надо быть идиотом, чтобы с таким дисконтом продать. Поэтому когда говорят "это развод продавца, риэлтор давит на него" - это не так совершенно. Развод, да. Но покупателей.
  3. Два сегодняшних фото и панорама. 1. Тоннель с внутренней стороны МКАД, который позволит выезжать на Калужское шоссе в область. На заднем плане - эстакада, призванная обеспечить быстрый выезд с Калужского шоссе на МКАД в сторону Ленинского проспекта. 2. Эстакада для выезда с территории ТРЦ "МЕГА-Теплый стан" на внутреннюю сторону МКАД. Кстати, по этой эстакаде будет единственный путь из "МЕГИ" на Калужское шоссе в область (через тоннель на фото 1), поскольку существующий съезд через эстакаду у рынка "Мельница" ликвидируют. 3. Панорама к фото 2.
  4. Ну вы же сами сказали вначале, что подозрительно дешево. Значит, нет, не рыночная. Чтобы понять, сколько стоит ваша квартира, нужно отобрать несколько объявлений о продаже квартир максимально близких к вашей по параметрам и вычислить среднюю цену. Схема, описанная Владимиром, подразумевает движение от заниженной цены к реальной. Никакого развода продавца тут нет. Если продавец не хочет сразу продавать ниже рынка, он может ждать того момента, пока цена плавно опустится сама к этому значению. Чудес-то на свете не бывает. Не забывайте, что сейчас ситуация такова, что условия диктует покупатель, ибо спрос очень низкий, а предложение очень высокое. Поэтому цены сами идут вниз вне зависимости от хотелок продавцов.
  5. Вот так прям сразу и 🐐 ? А если второй приехал смотреть раньше или позже назначенного времени и вы пересеклись случайно?
  6. 500-800? Откуда такая огромная цифра? Из вашего личного опыта? Покупатель же не идиот и может сравнить с другими объявлениями. А если он заранее запросил гораздо больше, чем такая квартира стоит в среднем по рынку, то действия риэлтора - это не развод, а желание раскрыть глаза жадному продавцу. Разве нет? Этот момент притянут за уши. Продавца к агентству приковывает договор, а не объем работ. Вышел срок, а квартира так и не продана - агентство посылается и можно идти в другое или продавать самому.
  7. Ему вежливо объяснят, что для внесения аванса нужно составить соглашение и получать аванс должен продавец. Поэтому "спасибо, мы вам перезвоним завтра и все расскажем"
  8. В чем именно состоит суть развода продавца?
  9. С 15 февраля 2017 года на маршрутах автобуса № 503, 508, 512, 513, 514, 515, 531, 577, 600, 895, 895к вводится дополнительная остановка «Ашан» по Калужскому шоссе в обоих направлениях, совмещённая с действующей остановкой для маршрутов автобуса № 398, 433, 526, 866, 882, 891.
  10. Формальный повод: в объявлении указана одна цена, а по факту предлагают купить за другую.
  11. Ну и каким надо быть в этом случае дебилом, чтобы не понять, что вас тупо разводят? Если риэлтор не дорожит своей репутацией (репутацией агентства) и продает 1-2-3 квартиры, то, в принципе, не влияют
  12. Риэлтор в объявлении пишет "эту квартиру стоит увидеть", тем самым называя главную цель своих выкрутасов - "прогнать" через объект как можно больше потенциальных покупателей. Меж тем, судя по фото, смотреть там не на что (разве что на сам ЖК, если его еще кто не видел). И еще тут для риэлтора такой риск: некоторые покупатели (которые не полные лохи, конечно) заранее идут на просмотр, понимая, что есть какой-то подвох, ибо цена слишком уж низкая. В итоге такой покупатель, разозленный тем, что ему на месте назвали цену выше, чем в объявлении, может легко нажать на ЦИАНе кнопку "жалоба", что приведет к блокировке объявления вместе с аккаунтом риэлтора, и для него останется единственный плюс: он сможет гордо сказать "я за два дня видел в лицо всех покупателей, которые ищут однушку в Коммунарке".😀 Но толку от этого "счастья" мало, поскольку, как совершенно справедливо пишет выше @kart, все, кто клюнет на эту цену - халявщики, у которых туго с деньгами, то есть они, скорее "туристы", чем реальные покупатели.
  13. Репортаж Кирилла Бармашева со строительства станции метро "Рассказовка": https://mosgazeta.ru/началась-отделка-ст-рассказовка/
  14. Причем тут социалка? Паркинги - коммерческое предприятие.